Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Magdeburg-Industriehafen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Magdeburg-Industriehafen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Magdeburg-Industriehafen liegt durchschnittlich bei ca. 2.761 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Magdeburg-Industriehafen liegt durchschnittlich bei ca. 1.905 €/m².
Hauspreise in Magdeburg-Industriehafen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Magdeburg-Industriehafen liegt aktuell bei 2.761 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 6,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.828 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,3% gestiegen – von 2.436 €/m² auf 2.761 €/m².
Wohnungspreise in Magdeburg-Industriehafen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Magdeburg-Industriehafen liegt aktuell bei 1.905 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.932 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 1.729 €/m² auf 1.905 €/m².
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Magdeburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Magdeburg-Industriehafen entwickelt (2020-2026)?
In Magdeburg-Industriehafen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.436 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 2.983 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.761 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,50 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 10,92 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verzeichnete zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 einen Rückgang von 24,6 auf 23,7, was auf stärker steigende Mietpreise bei gleichzeitig moderat wachsenden Kaufpreisen zurückzuführen war. Im weiteren Verlauf schwankte der Faktor zwischen 20,6 und 23,7, wobei der aktuelle Wert von 21,1 im zweiten Quartal 2026 deutlich unter dem Ausgangsniveau von 23,9 im dritten Quartal 2021 liegt – eine Folge der überproportional gestiegenen Mietpreise im Vergleich zur Kaufpreisentwicklung.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.689 €/m² | 8,92 €/m² | 25.1 | +6.9% |
| 2023 | 2.700 €/m² | 9,86 €/m² | 22.8 | -9.2% |
| 2024 | 2.773 €/m² | 10,91 €/m² | 21.2 | -7.2% |
| 2025 | 2.888 €/m² | 10,97 €/m² | 21.9 | +3.6% |
| 2026 | 2.859 €/m² | 10,91 €/m² | 21.8 | -0.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Magdeburg-Industriehafen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Magdeburg-Industriehafen zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.729 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 2.063 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.905 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 6,63 €/m² auf 7,87 €/m², was einem Anstieg von 18,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 24,3 seinen Höchststand im vierten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 20,2. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Kaufpreisrückgang von rund 7,7 % seit dem Höchststand die primäre Ursache für die Reduzierung des Faktors darstellt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.973 €/m² | 6,89 €/m² | 23.9 | +7.0% |
| 2023 | 1.954 €/m² | 7,18 €/m² | 22.7 | -5.0% |
| 2024 | 1.903 €/m² | 7,32 €/m² | 21.7 | -4.5% |
| 2025 | 1.921 €/m² | 7,67 €/m² | 20.9 | -3.7% |
| 2026 | 1.894 €/m² | 7,85 €/m² | 20.1 | -3.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Magdeburg-Industriehafen.
Aktuelle Grundstückspreise in Magdeburg-Industriehafen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Magdeburg-Industriehafen kann man den Bodenrichtwert in Magdeburg-Industriehafen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Magdeburg-Industriehafen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Magdeburg-Industriehafen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Magdeburg-Industriehafen liegt aktuell bei 10,92 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,96 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,5% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 10,92 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,92 €/m² | +3.3% | 8,57 €/m² | 11,99 €/m² |
| 2023 | 9,86 €/m² | +10.6% | 9,43 €/m² | 13,77 €/m² |
| 2024 | 10,91 €/m² | +10.6% | 10,26 €/m² | 14,72 €/m² |
| 2025 | 10,97 €/m² | +0.6% | 10,68 €/m² | 14,62 €/m² |
| 2026 | 10,91 €/m² | -0.5% | 10,68 €/m² | 14,38 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Magdeburg-Industriehafen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Magdeburg-Industriehafen liegt aktuell bei 7,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,65 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 7,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,89 €/m² | +3.5% | 6,45 €/m² | 12,07 €/m² |
| 2023 | 7,18 €/m² | +4.2% | 6,86 €/m² | 12,42 €/m² |
| 2024 | 7,32 €/m² | +1.9% | 6,92 €/m² | 12,70 €/m² |
| 2025 | 7,67 €/m² | +4.7% | 7,16 €/m² | 13,25 €/m² |
| 2026 | 7,85 €/m² | +2.3% | 7,43 €/m² | 13,45 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Magdeburg-Industriehafen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Magdeburg weist mit 2.731 €/m² für Häuser und 1.855 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente rückläufige Tendenzen von -2,5% bei Häusern und -1,5% bei Wohnungen verzeichnen. Unter den Nachbarstädten liegt Barleben mit 2.690 €/m² für Häuser preislich am nächsten an Magdeburg, gefolgt von Wolmirstedt mit 2.590 €/m².
Die niedrigsten Preise finden sich in Barby mit 1.763 €/m² für Häuser und 1.067 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 1.007 €/m² für Wohnungen. Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen leichte Preissteigerungen von 0,75% aufweisen, zeigt Biederitz mit -3,4% den stärksten Rückgang bei Hauspreisen in der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Biederitz | 2.545 €/m² | -3.4% | 1.795 €/m² | -0.6% |
| Schönebeck (Elbe) | 2.434 €/m² | -0.6% | 1.290 €/m² | -0.6% |
| Gommern | 2.039 €/m² | -2.3% | 1.692 €/m² | +0.8% |
| Möser | 2.380 €/m² | -2.3% | 1.365 €/m² | +0.8% |
| Bördeland | 2.028 €/m² | +0.7% | 1.125 €/m² | +0.8% |
| Sülzetal | 2.358 €/m² | -1.1% | 1.429 €/m² | +0.8% |
| Barleben | 2.690 €/m² | -2.1% | 1.639 €/m² | -0.6% |
| Wolmirstedt | 2.590 €/m² | -1.1% | 1.430 €/m² | +0.8% |
| Barby | 1.763 €/m² | +0.7% | 1.068 €/m² | +0.8% |
| Borne | 1.899 €/m² | +0.7% | 1.007 €/m² | +0.8% |
Mietspiegel der Region
Magdeburg weist mit 10,71 €/m² für Häuser und 7,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um 0,6 % sanken, während die Wohnungsmieten um 3,2 % stiegen. Von den Nachbarstädten erreicht Biederitz mit 10,29 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise, gefolgt von Barleben mit 10,04 €/m² bzw. 7,69 €/m².
Auffällig ist, dass in fast allen Nachbarstädten die Hausmieten stagnierten oder leicht rückläufig waren, während die Wohnungsmieten deutlich anzogen: Möser verzeichnete mit 4,0 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen, gefolgt von Bördeland und Gommern mit jeweils knapp 3,8 %. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Barby mit 7,74 €/m² für Häuser und 6,15 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 6,09 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Biederitz | 10,29 €/m² | -0.4% | 8,07 €/m² | +2.5% |
| Schönebeck (Elbe) | 9,14 €/m² | -0.4% | 6,60 €/m² | 0.0% |
| Gommern | 8,53 €/m² | +0.3% | 6,58 €/m² | +3.8% |
| Möser | 9,33 €/m² | +0.3% | 7,29 €/m² | +4.0% |
| Bördeland | 8,47 €/m² | +0.4% | 6,19 €/m² | +3.9% |
| Sülzetal | 9,69 €/m² | +0.3% | 6,81 €/m² | +3.0% |
| Barleben | 10,04 €/m² | -0.4% | 7,69 €/m² | +0.4% |
| Wolmirstedt | 9,37 €/m² | +0.3% | 7,06 €/m² | +4.0% |
| Barby | 7,74 €/m² | +0.3% | 6,15 €/m² | +3.7% |
| Borne | 8,12 €/m² | +0.4% | 6,09 €/m² | +3.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Magdeburg-Industriehafen?
Die Immobilienpreise in Magdeburg-Industriehafen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Magdeburg-Industriehafen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Magdeburg-Industriehafen
Die Hauspreise in Magdeburg-Industriehafen sind von 2.436 €/m² Q4 2021 auf 2.761 €/m² gestiegen (13,34%). Die Wohnungspreise sind von 1.729 €/m² auf 1.905 €/m² gestiegen (10,18%).
Aktuell kosten Häuser in Magdeburg-Industriehafen durchschnittlich 2.761 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.905 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 267 €/m² mit einer Preisspanne von 50 - 1600 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,35% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,4%. Die Mietpreise für Häuser in Magdeburg-Industriehafen haben sich um -0,36% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,88% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Magdeburg-Industriehafen liegt aktuell bei 21,1 (Q2 2026), während er für Wohnungen 20,2 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Magdeburg-Industriehafen ihren Höchstwert von 2.983 €/m² im Q1 2025 und ihren Tiefststand von 2.432 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.063 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.729 €/m² im Q3 2021.