Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bördeland 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bördeland entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bördeland liegt durchschnittlich bei ca. 2.020 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bördeland liegt durchschnittlich bei ca. 1.121 €/m².
Hauspreise in Bördeland
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bördeland liegt aktuell bei 2.020 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.065 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,1% gestiegen – von 1.786 €/m² auf 2.020 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bördeland sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bördeland
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bördeland liegt aktuell bei 1.121 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.113 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 1.014 €/m² auf 1.121 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bördeland sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bördeland.
Wie haben sich die Hauspreise in Bördeland entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise in Bördeland zeigen seit 2021 einen deutlichen Anstieg von 1.786 €/m² auf 2.020 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand im vierten Quartal 2024 mit 2.068 €/m² erreicht wurde. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,63 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,44 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer deutlich schwächeren Steigerung entspricht. Besonders auffällig ist der massive Preisanstieg im ersten Quartal 2022 mit 10,1 % bei den Kaufpreisen.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,4 im dritten Quartal 2021 zunächst kontinuierlich auf einen Spitzenwert von 25,3 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 19,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2021 und 2022 deutlich stärker anstiegen als die Mieten, während ab 2023 eine Gegenbewegung einsetzte, bei der die Mietpreissteigerungen die stagnierende bis leicht fallende Kaufpreisentwicklung nicht mehr kompensierten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.077 €/m² | 6,94 €/m² | 24.9 | +12.2% |
| 2023 | 2.010 €/m² | 7,67 €/m² | 21.8 | -12.5% |
| 2024 | 2.026 €/m² | 8,52 €/m² | 19.8 | -9.2% |
| 2025 | 2.043 €/m² | 8,52 €/m² | 20.0 | +0.7% |
| 2026 | 2.029 €/m² | 8,47 €/m² | 20.0 | -0.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bördeland entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bördeland zeigten seit dem dritten Quartal 2021 mit 1.014 €/m² zunächst einen deutlichen Anstieg auf den Höchstwert von 1.183 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.121 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 5,37 €/m² auf 6,17 €/m², wobei der Anstieg vor allem in den Jahren 2023 bis 2025 erfolgte.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 18,0 seinen Höchststand und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 15,1. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.142 €/m² | 5,49 €/m² | 17.3 | +7.9% |
| 2023 | 1.147 €/m² | 5,75 €/m² | 16.6 | -4.3% |
| 2024 | 1.131 €/m² | 5,84 €/m² | 16.1 | -2.8% |
| 2025 | 1.114 €/m² | 6,09 €/m² | 15.2 | -5.6% |
| 2026 | 1.123 €/m² | 6,17 €/m² | 15.2 | -0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bördeland.
Aktuelle Grundstückspreise in Bördeland 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bördeland kann man den Bodenrichtwert in Bördeland heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bördeland entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bördeland
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bördeland liegt aktuell bei 8,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 8,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,94 €/m² | +3.2% | 6,06 €/m² | 10,50 €/m² |
| 2023 | 7,67 €/m² | +10.6% | 6,65 €/m² | 12,10 €/m² |
| 2024 | 8,52 €/m² | +11.0% | 7,28 €/m² | 13,06 €/m² |
| 2025 | 8,52 €/m² | +0.1% | 7,62 €/m² | 12,87 €/m² |
| 2026 | 8,47 €/m² | -0.6% | 7,60 €/m² | 12,65 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bördeland
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bördeland liegt aktuell bei 6,17 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,9% gestiegen – von 5,37 €/m² auf 6,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,49 €/m² | +1.7% | 5,01 €/m² | 9,51 €/m² |
| 2023 | 5,75 €/m² | +4.9% | 5,22 €/m² | 9,95 €/m² |
| 2024 | 5,84 €/m² | +1.4% | 5,32 €/m² | 10,14 €/m² |
| 2025 | 6,09 €/m² | +4.4% | 5,52 €/m² | 10,47 €/m² |
| 2026 | 6,17 €/m² | +1.3% | 5,69 €/m² | 10,49 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bördeland 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bördeland verzeichnet bei Häusern mit 2.020 €/m² einen Rückgang von -2,2 % zum Vorjahr, während der Wohnungsmarkt mit 1.121 €/m² um 0,7 % leicht zulegte. Im regionalen Vergleich liegt Bördeland im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Nachbarstädten Calbe (Saale) mit 1.743 €/m² für Häuser und dem deutlich teureren Magdeburg mit 2.727 €/m².
Während die meisten Nachbarstädte wie Borne, Staßfurt und Barby bei Häusern moderate Zuwächse um 0,7 % verzeichnen, gehört Bördeland zusammen mit Schönebeck (Elbe) und Sülzetal zu den wenigen Standorten mit rückläufigen Hauspreisen. Bei Wohnungen zeigt sich hingegen eine weitgehend einheitliche positive Entwicklung in der Region, wobei Sülzetal mit 1.429 €/m² das höchste Preisniveau unter den Nachbarstädten erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Borne | 1.899 €/m² | +0.7% | 1.007 €/m² | +0.8% |
| Schönebeck (Elbe) | 2.434 €/m² | -0.6% | 1.290 €/m² | -0.6% |
| Calbe (Saale) | 1.743 €/m² | +0.7% | 865 €/m² | +0.8% |
| Sülzetal | 2.358 €/m² | -1.1% | 1.429 €/m² | +0.8% |
| Staßfurt | 1.998 €/m² | +0.7% | 1.099 €/m² | +0.8% |
| Nienburg (Saale) | 1.758 €/m² | -0.6% | 920 €/m² | -0.6% |
| Wolmirsleben | 1.896 €/m² | +0.7% | 955 €/m² | +0.8% |
| Barby | 1.763 €/m² | +0.7% | 1.068 €/m² | +0.8% |
| Magdeburg | 2.727 €/m² | 0.0% | 1.853 €/m² | 0.0% |
| Bördeaue | 1.830 €/m² | -0.6% | 933 €/m² | -0.6% |
Mietspiegel der Region
Bördeland verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,44 €/m² einen Rückgang um 0,8 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 6,17 €/m² um 1,7 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Bördeland im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenwerten von Magdeburg mit 10,70 €/m² für Häuser und 7,44 €/m² für Wohnungen, aber über den Werten von Staßfurt mit 6,97 €/m² für Häuser.
Während die meisten Nachbarstädte bei den Hausmieten leichte Zuwächse verzeichnen, gehört Bördeland neben Schönebeck (Elbe), Nienburg (Saale) und Bördeaue zu den Standorten mit rückläufiger Entwicklung. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich mit Borne, Calbe (Saale) und Staßfurt ein deutlicher Aufwärtstrend von 3,7 % bis 3,8 % in der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Borne | 8,12 €/m² | +0.4% | 6,09 €/m² | +3.8% |
| Schönebeck (Elbe) | 9,14 €/m² | -0.4% | 6,60 €/m² | 0.0% |
| Calbe (Saale) | 7,35 €/m² | +0.3% | 5,94 €/m² | +3.7% |
| Sülzetal | 9,69 €/m² | +0.3% | 6,81 €/m² | +3.0% |
| Staßfurt | 6,97 €/m² | +0.4% | 6,17 €/m² | +3.7% |
| Nienburg (Saale) | 7,53 €/m² | -0.4% | 6,18 €/m² | 0.0% |
| Wolmirsleben | 7,94 €/m² | +0.4% | 6,08 €/m² | +3.8% |
| Barby | 7,74 €/m² | +0.3% | 6,15 €/m² | +3.7% |
| Magdeburg | 10,70 €/m² | 0.0% | 7,44 €/m² | 0.0% |
| Bördeaue | 7,78 €/m² | -0.4% | 6,16 €/m² | 0.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bördeland?
Die Immobilienpreise in Bördeland werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bördeland besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bördeland
Die Hauspreise in Bördeland sind von 1.786 €/m² Q3 2021 auf 2.020 €/m² gestiegen (13,1%). Die Wohnungspreise sind von 1.014 €/m² auf 1.121 €/m² gestiegen (10,55%).
Aktuell kosten Häuser in Bördeland durchschnittlich 2.020 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.121 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 37 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 100 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,17% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,66%. Die Mietpreise für Häuser in Bördeland haben sich um -0,82% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,65% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bördeland liegt aktuell bei 19,9 (Q2 2026), während er für Wohnungen 15,1 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bördeland ihren Höchstwert von 2.144 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.786 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.183 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.014 €/m² im Q3 2021.