Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Magdeburg-Lemsdorf 2026

Hauspreise in Magdeburg-Lemsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Magdeburg-Lemsdorf liegt aktuell bei 2.563 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 6,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.626 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 2.260 €/m² auf 2.563 €/m².

Wohnungspreise in Magdeburg-Lemsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Magdeburg-Lemsdorf liegt aktuell bei 1.702 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.726 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 1.543 €/m² auf 1.702 €/m².

In Magdeburg-Lemsdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Von 2.260 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.761 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.563 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,46 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 10,88 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 22,3 auf 19,6, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise in den letzten Quartalen stagnierten oder sogar rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort und führten somit zu einer Annäherung zwischen Kauf- und Mietpreisniveau.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spannweite, wobei Stadtfeld West mit 3.048 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, gefolgt von Stadtfeld Ost mit 2.990 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Ottersleben mit 2.725 €/m², während alle betrachteten Stadtteile einen Rückgang der Kaufpreise zwischen -7,71 % und -7,76 % zum Vorjahr verzeichnen.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Bandbreite, wobei Buckau mit 10,98 €/m² die höchsten Mieten erzielt, dicht gefolgt von Leipziger Straße mit 10,94 €/m². Das niedrigste Mietniveau findet sich in Diesdorf mit 10,48 €/m², während die Mietpreise in allen Stadtteilen leicht um 0,27 % bis 0,38 % gestiegen sind.

In Magdeburg-Lemsdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem markanten Peak in Q4/2022 bei 1.833 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 1.655 €/m² in Q1/2024. Seit diesem Tiefpunkt erholen sich die Kaufpreise wieder moderat und erreichen im Q2/2026 einen Wert von 1.702 €/m², was dennoch 7,1% unter dem Höchststand liegt. Die Mietpreise entwickeln sich im Vergleich kontinuierlicher und steigen von 6,43 €/m² in Q3/2021 auf 7,62 €/m² in Q2/2026, was einem Gesamtanstieg von 18,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand in Q4/2022 mit 22,4 und fiel seither auf 18,6 in Q2/2026, was einem Rückgang von 17,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise mit durchschnittlich 2,0% pro Jahr stetig wuchsen, während die Kaufpreise nach 2022 eine Korrektur erfuhren.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Buckau mit 2.113 €/m² als deutlich teuerster Stadtteil, während Reform mit 1.789 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zwischen -1,22 % und -1,25 % im Vergleich zum Vorjahr, wobei die Unterschiede marginal ausfallen.

Die Mietpreise liegen zwischen 7,22 €/m² in Diesdorf und 7,84 €/m² in Ottersleben. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickeln sich die Mieten durchweg positiv mit Steigerungen von 4,25 % bis 4,92 %, wobei Stadtfeld West mit 4,92 % den höchsten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Magdeburg-Lemsdorf kann man den Bodenrichtwert in Magdeburg-Lemsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 204 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Magdeburg-Lemsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Magdeburg-Lemsdorf liegt aktuell bei 10,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,6% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 10,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Magdeburg-Lemsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Magdeburg-Lemsdorf liegt aktuell bei 7,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 7,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Magdeburg weist mit 2.731 €/m² für Häuser und 1.855 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente rückläufige Tendenzen von -2,5% bei Häusern und -1,5% bei Wohnungen verzeichnen. Unter den Nachbarstädten liegt Barleben mit 2.690 €/m² für Häuser preislich am nächsten an Magdeburg, gefolgt von Wolmirstedt mit 2.590 €/m².

Die niedrigsten Preise finden sich in Barby mit 1.763 €/m² für Häuser und 1.067 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 1.007 €/m² für Wohnungen. Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen leichte Preissteigerungen von 0,75% aufweisen, zeigt Biederitz mit -3,4% den stärksten Rückgang bei Hauspreisen in der Region.

Mietspiegel der Region

Magdeburg weist mit 10,71 €/m² für Häuser und 7,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um 0,6 % sanken, während die Wohnungsmieten um 3,2 % stiegen. Von den Nachbarstädten erreicht Biederitz mit 10,29 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise, gefolgt von Barleben mit 10,04 €/m² bzw. 7,69 €/m².

Auffällig ist, dass in fast allen Nachbarstädten die Hausmieten stagnierten oder leicht rückläufig waren, während die Wohnungsmieten deutlich anzogen: Möser verzeichnete mit 4,0 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen, gefolgt von Bördeland und Gommern mit jeweils knapp 3,8 %. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Barby mit 7,74 €/m² für Häuser und 6,15 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 6,09 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Magdeburg-Lemsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Magdeburg-Lemsdorf besser einschätzen zu können.