Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Magdeburg-Herrenkrug 2026

Hauspreise in Magdeburg-Herrenkrug

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Magdeburg-Herrenkrug liegt aktuell bei 2.639 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 6,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.691 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 2.335 €/m² auf 2.639 €/m².

Wohnungspreise in Magdeburg-Herrenkrug

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Magdeburg-Herrenkrug liegt aktuell bei 2.179 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.200 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,8% gestiegen – von 1.984 €/m² auf 2.179 €/m².

In Magdeburg-Herrenkrug stiegen die Kaufpreise für Häuser von 2.335 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.639 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,56 €/m² auf 10,96 €/m² im selben Zeitraum, ein Plus von 28,0 %. Beide Preiskategorien zeigten dabei deutliche Schwankungen mit mehrfachen Rückgängen im Quartalsvergleich, insbesondere in den Jahren 2023 und 2025.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,6 und 24,4 und verringerte sich von 22,7 im dritten Quartal 2021 auf 20,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten im ersten Quartal 2023 mit -5,0 % und im zweiten Quartal 2025 mit -6,0 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Herrenkrug zeigt sich Zipkeleben mit 2.829 €/m² als teuerster Stadtteil für Häuser, dicht gefolgt von Cracau mit 2.820 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weist Alte Neustadt mit 2.488 €/m² auf, während Altstadt mit 2.534 €/m² ebenfalls zu den günstigeren Lagen zählt.

Bei den Mietpreisen führt Werder mit 11,06 €/m², gefolgt von Brückfeld mit 11,03 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen nahezu identische Rückgänge bei den Kaufpreisen zwischen -7,7% und -7,6%, während die Mietpreise leicht um 0,3% bis 0,4% gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Magdeburg-Herrenkrug sind von 1.984 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.179 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 9,8 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.358 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine mehrquartalige Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,75 €/m² auf 7,97 €/m², was einer Steigerung von 18,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 27,4 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 22,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von schwächeren Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mietpreise im Beobachtungszeitraum prozentual stärker zulegten als die Kaufpreise. Der Rückgang des Faktors um 16,8 % seit dem Höchstwert zeigt eine veränderte Relation zwischen Kauf- und Mietmarkt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt die Altstadt mit 2.519 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Berliner Chaussee mit 2.247 €/m². Am günstigsten präsentiert sich der Neustädter See mit 1.775 €/m², während die Neue Neustadt mit 1.804 €/m² ebenfalls zu den preiswertesten Stadtteilen zählt.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Werder mit 8,33 €/m², dicht gefolgt von der Altstadt mit 8,14 €/m². Besonders auffällig ist die Entwicklung in Zipkeleben, wo die Kaufpreise um -7,73 % deutlich stärker gesunken sind als in den übrigen Stadtteilen, die durchweg Rückgänge zwischen -1,22 % und -1,25 % aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Magdeburg-Herrenkrug kann man den Bodenrichtwert in Magdeburg-Herrenkrug heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 362 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Magdeburg-Herrenkrug

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Magdeburg-Herrenkrug liegt aktuell bei 10,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 8,56 €/m² auf 10,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Magdeburg-Herrenkrug

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Magdeburg-Herrenkrug liegt aktuell bei 7,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,1% gestiegen – von 6,75 €/m² auf 7,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Magdeburg weist mit 2.731 €/m² für Häuser und 1.855 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente rückläufige Tendenzen von -2,5% bei Häusern und -1,5% bei Wohnungen verzeichnen. Unter den Nachbarstädten liegt Barleben mit 2.690 €/m² für Häuser preislich am nächsten an Magdeburg, gefolgt von Wolmirstedt mit 2.590 €/m².

Die niedrigsten Preise finden sich in Barby mit 1.763 €/m² für Häuser und 1.067 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 1.007 €/m² für Wohnungen. Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen leichte Preissteigerungen von 0,75% aufweisen, zeigt Biederitz mit -3,4% den stärksten Rückgang bei Hauspreisen in der Region.

Mietspiegel der Region

Magdeburg weist mit 10,71 €/m² für Häuser und 7,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um 0,6 % sanken, während die Wohnungsmieten um 3,2 % stiegen. Von den Nachbarstädten erreicht Biederitz mit 10,29 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise, gefolgt von Barleben mit 10,04 €/m² bzw. 7,69 €/m².

Auffällig ist, dass in fast allen Nachbarstädten die Hausmieten stagnierten oder leicht rückläufig waren, während die Wohnungsmieten deutlich anzogen: Möser verzeichnete mit 4,0 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen, gefolgt von Bördeland und Gommern mit jeweils knapp 3,8 %. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Barby mit 7,74 €/m² für Häuser und 6,15 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 6,09 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Magdeburg-Herrenkrug werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Magdeburg-Herrenkrug besser einschätzen zu können.