Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Magdeburg-Pechau 2026

Hauspreise in Magdeburg-Pechau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Magdeburg-Pechau liegt aktuell bei 2.360 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 6,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.436 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 2.092 €/m² auf 2.360 €/m².

Wohnungspreise in Magdeburg-Pechau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Magdeburg-Pechau liegt aktuell bei 2.496 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.551 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 2.276 €/m² auf 2.496 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Magdeburg-Pechau zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.092 €/m² auf 2.360 €/m², was einem Zuwachs von 12,8 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 7,73 €/m² auf 9,90 €/m² und verzeichneten damit ein Plus von 28,1 %. Die Kaufpreisentwicklung verlief volatil mit einem Höchststand von 2.562 €/m² im ersten Quartal 2025, gefolgt von einem Rückgang auf 2.360 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,6 im dritten Quartal 2021 auf 19,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Faktor zwischenzeitlich auf 24,2 im dritten Quartal 2022 anstieg, bevor er einen kontinuierlichen Abwärtstrend einschlug.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den an Pechau angrenzenden Stadtteilen bewegen sich in einer Spanne von 2.109 €/m² in Randau-Calenberge bis 2.839 €/m² in Prester. Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstadteile einen Preisrückgang verzeichnen, wobei die Veränderungen zum Vorjahr zwischen -7,41 % in Randau-Calenberge und -7,74 % in Prester liegen.

Bei den Mietpreisen zeigt sich ein deutlich homogeneres Bild mit Werten zwischen 9,56 €/m² in Randau-Calenberge und 11,03 €/m² in Brückfeld. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickeln sich die Mieten positiv mit leichten Steigerungen zwischen 0,27 % und 0,42 %, wobei Cracau, Brückfeld und Buckau mit 11,00 €/m² beziehungsweise 11,03 €/m² die höchsten Mietniveaus aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Magdeburg-Pechau zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.276 €/m² (Q3 2021) auf einen Höchststand von 2.725 €/m² (Q4 2022), gefolgt von einem Rückgang auf 2.496 €/m² (Q2 2026). Die Mietpreise entwickelten sich von 5,37 €/m² (Q3 2021) auf 6,88 €/m² (Q2 2026), was einem kontinuierlichen Anstieg mit zeitweiligen Schwankungen entspricht. Insgesamt stiegen die Kaufpreise im Beobachtungszeitraum um 9,7 %, während die Mietpreise um 28,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 35,3 (Q3 2021) auf 30,2 (Q2 2026), nachdem er zwischenzeitlich im Q4 2022 mit 39,2 seinen Höhepunkt erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bis Ende 2022 und anschließend rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten des Mietmarktes verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Randau-Calenberge mit 2.400 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Berliner Chaussee mit 2.247 €/m² und Prester mit 2.244 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Westerhüsen mit 1.558 €/m² und Salbke mit 1.586 €/m². Auffällig ist der deutliche Rückgang in Zipkeleben um -7,7 %, während die übrigen Stadtteile mit Veränderungen zwischen -1,2 % und -1,3 % moderat nachgaben.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Buckau mit 7,79 €/m², gefolgt von Cracau mit 7,58 €/m² und Brückfeld mit 7,47 €/m². Am niedrigsten liegen die Mieten in Randau-Calenberge mit 6,64 €/m². Bei den Mietpreisentwicklungen zeigt sich ein differenziertes Bild: Während Berliner Chaussee, Randau-Calenberge und Prester mit rund 4,7 % bis 4,8 % deutlich zulegten, stieg Zipkeleben nur um 0,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Magdeburg-Pechau kann man den Bodenrichtwert in Magdeburg-Pechau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 109 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Magdeburg-Pechau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Magdeburg-Pechau liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Magdeburg-Pechau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Magdeburg-Pechau liegt aktuell bei 6,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 5,37 €/m² auf 6,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Magdeburg weist mit 2.731 €/m² für Häuser und 1.855 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente rückläufige Tendenzen von -2,5% bei Häusern und -1,5% bei Wohnungen verzeichnen. Unter den Nachbarstädten liegt Barleben mit 2.690 €/m² für Häuser preislich am nächsten an Magdeburg, gefolgt von Wolmirstedt mit 2.590 €/m².

Die niedrigsten Preise finden sich in Barby mit 1.763 €/m² für Häuser und 1.067 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 1.007 €/m² für Wohnungen. Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen leichte Preissteigerungen von 0,75% aufweisen, zeigt Biederitz mit -3,4% den stärksten Rückgang bei Hauspreisen in der Region.

Mietspiegel der Region

Magdeburg weist mit 10,71 €/m² für Häuser und 7,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um 0,6 % sanken, während die Wohnungsmieten um 3,2 % stiegen. Von den Nachbarstädten erreicht Biederitz mit 10,29 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise, gefolgt von Barleben mit 10,04 €/m² bzw. 7,69 €/m².

Auffällig ist, dass in fast allen Nachbarstädten die Hausmieten stagnierten oder leicht rückläufig waren, während die Wohnungsmieten deutlich anzogen: Möser verzeichnete mit 4,0 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen, gefolgt von Bördeland und Gommern mit jeweils knapp 3,8 %. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Barby mit 7,74 €/m² für Häuser und 6,15 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 6,09 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Magdeburg-Pechau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Magdeburg-Pechau besser einschätzen zu können.