Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Magdeburg-Sudenburg 2026

Hauspreise in Magdeburg-Sudenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Magdeburg-Sudenburg liegt aktuell bei 2.796 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 7,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.882 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 2.501 €/m² auf 2.796 €/m².

Wohnungspreise in Magdeburg-Sudenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Magdeburg-Sudenburg liegt aktuell bei 1.791 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.827 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 1.648 €/m² auf 1.791 €/m².

In Magdeburg-Sudenburg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 einen Anstieg von 2.501 €/m² auf 2.796 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 11,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,48 €/m² auf 10,75 €/m² und verzeichneten damit eine deutlichere Steigerung von 26,8 %. Beide Märkte zeigten dabei wiederkehrende quartalsweise Schwankungen mit teils negativen Veränderungsraten, insbesondere bei den Kaufpreisen in Q1 2024 mit -5,5 % und in Q2 2026 mit -7,6 %.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 24,6 in Q3 2021 auf 21,7 in Q2 2026, was einem Rückgang von 11,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Stadtfeld West mit 3.048 €/m² als teuerster Stadtteil im Umfeld von Sudenburg, während die Altstadt mit 2.534 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Alle benachbarten Stadtteile verzeichnen deutliche Preisrückgänge zwischen -7,65 % und -7,76 % gegenüber dem Vorjahr, wobei die Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen minimal ausfallen.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 10,48 €/m² in Diesdorf und 11,00 €/m² in der Altstadt. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen zeigen die Mieten eine leicht positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 0,27 % und 0,38 %, was auf eine stabile Nachfrage im Mietmarkt hindeutet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Magdeburg-Sudenburg zeigten von 2021 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 1.648 €/m² auf 1.942 €/m² im vierten Quartal, sanken danach jedoch kontinuierlich und erreichten im ersten Quartal 2024 einen Tiefpunkt von 1.751 €/m². Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise konstant aufwärts von 6,32 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,46 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 21,7 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 20,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus stagnierenden beziehungsweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Sudenburg zeigt die Altstadt mit 2.519 €/m² die mit Abstand höchsten Kaufpreise, während Lemsdorf mit 1.697 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Stadtfeld Ost und Buckau positionieren sich mit 1.963 €/m² bzw. 2.113 €/m² im oberen Preissegment, während Reform mit 1.789 €/m² zu den preiswerteren Stadtteilen zählt.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Altstadt mit 8,14 €/m², gefolgt von Ottersleben und Hopfengarten mit jeweils über 7,80 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen rückläufige Kaufpreise zwischen -1,21 % und -1,25 % zum Vorjahr, während die Mietpreise durchweg gestiegen sind, wobei Stadtfeld West mit +4,9 % und Ottersleben mit +4,8 % die stärksten Zuwächse aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Magdeburg-Sudenburg kann man den Bodenrichtwert in Magdeburg-Sudenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 293 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Magdeburg-Sudenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Magdeburg-Sudenburg liegt aktuell bei 10,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Magdeburg-Sudenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Magdeburg-Sudenburg liegt aktuell bei 7,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 6,32 €/m² auf 7,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Magdeburg weist mit 2.731 €/m² für Häuser und 1.855 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente rückläufige Tendenzen von -2,5% bei Häusern und -1,5% bei Wohnungen verzeichnen. Unter den Nachbarstädten liegt Barleben mit 2.690 €/m² für Häuser preislich am nächsten an Magdeburg, gefolgt von Wolmirstedt mit 2.590 €/m².

Die niedrigsten Preise finden sich in Barby mit 1.763 €/m² für Häuser und 1.067 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 1.007 €/m² für Wohnungen. Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen leichte Preissteigerungen von 0,75% aufweisen, zeigt Biederitz mit -3,4% den stärksten Rückgang bei Hauspreisen in der Region.

Mietspiegel der Region

Magdeburg weist mit 10,71 €/m² für Häuser und 7,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um 0,6 % sanken, während die Wohnungsmieten um 3,2 % stiegen. Von den Nachbarstädten erreicht Biederitz mit 10,29 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise, gefolgt von Barleben mit 10,04 €/m² bzw. 7,69 €/m².

Auffällig ist, dass in fast allen Nachbarstädten die Hausmieten stagnierten oder leicht rückläufig waren, während die Wohnungsmieten deutlich anzogen: Möser verzeichnete mit 4,0 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen, gefolgt von Bördeland und Gommern mit jeweils knapp 3,8 %. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Barby mit 7,74 €/m² für Häuser und 6,15 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 6,09 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Magdeburg-Sudenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Magdeburg-Sudenburg besser einschätzen zu können.