Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Barby 2026

Hauspreise in Barby

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Barby liegt aktuell bei 1.765 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.788 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 1.548 €/m² auf 1.765 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Barby sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Barby

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Barby liegt aktuell bei 1.069 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.053 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 959 €/m² auf 1.069 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Barby sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Barby zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.548 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.765 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,0 % entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei ungleichmäßig mit einer starken Steigerungsphase bis zum ersten Quartal 2023, gefolgt von zwischenzeitlichen Rückgängen und anschließender Stabilisierung auf erhöhtem Niveau. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,04 €/m² auf 7,75 €/m², was einer Erhöhung um 28,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 21,4 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 24,0 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 19,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen beziehungsweise temporären Kaufpreisrückgängen in den Jahren 2023 und 2024. Der deutliche Rückgang des Faktors um 20,8 % seit dem Höchstwert signalisiert eine Verschiebung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten einer höheren Mietpreisdynamik.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Barby zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum volatil: Ausgehend von 959 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.120 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.049 €/m² zurückgingen und sich anschließend im Bereich um 1.065 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 5,32 €/m² auf aktuell 6,16 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 15,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 17,1 seinen Spitzenwert und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 14,5. Dieser Rückgang resultierte aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Barby kann man den Bodenrichtwert in Barby heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Barby

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Barby liegt aktuell bei 7,75 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 7,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Barby

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Barby liegt aktuell bei 6,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 5,32 €/m² auf 6,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Barby verzeichnet bei Häusern mit 1.765 €/m² einen Rückgang von -1,3% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.069 €/m² um 1,5% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Barby im mittleren Preissegment, wobei Schönebeck (Elbe) mit 2.434 €/m² bei Häusern und 1.289 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Gommern mit -2,3% und Zerbst mit -2,6% deutliche Rückgänge bei Hauspreisen verzeichnen, entwickeln sich die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten positiv. Besonders günstig präsentiert sich Osternienburger Land mit lediglich 740 €/m² für Wohnungen, während Gommern mit 1.691 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region erreicht.

Mietspiegel der Region

Barby weist mit 7,75 €/m² für Häuser und 6,16 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise auf, wobei die Wohnungsmieten mit 2,33 % deutlich stärker gestiegen sind als die Hausmieten mit 0,13 %. Während Calbe (Saale) und Staßfurt mit 7,35 €/m² bzw. 6,97 €/m² noch niedrigere Hausmietpreise verzeichnen, liegt Schönebeck (Elbe) mit 9,14 €/m² deutlich darüber.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Barby im unteren Mittelfeld der Region, vergleichbar mit Bördeland (6,19 €/m²) und Nienburg (Saale) (6,18 €/m²). Auffällig sind die überdurchschnittlichen Steigerungsraten bei den Wohnungsmieten in mehreren Nachbarstädten, insbesondere Bördeland mit 3,86 % und Gommern mit 3,79 %, während Schönebeck (Elbe) und Nienburg (Saale) stagnierten.

Die Immobilienpreise in Barby werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Barby besser einschätzen zu können.