Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Magdeburg-Buckau 2026

Hauspreise in Magdeburg-Buckau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Magdeburg-Buckau liegt aktuell bei 2.744 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 6,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.807 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 2.449 €/m² auf 2.744 €/m².

Wohnungspreise in Magdeburg-Buckau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Magdeburg-Buckau liegt aktuell bei 2.108 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.135 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 1.936 €/m² auf 2.108 €/m².

In Magdeburg-Buckau zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.449 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.744 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,0% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,63 €/m² auf 10,95 €/m², was einem Zuwachs von 26,9% entspricht. Während die Kaufpreise phasenweise stark schwankten, insbesondere mit Rückgängen in den ersten Quartalen 2024 und 2025 sowie im zweiten Quartal 2026, entwickelten sich die Mietpreise überwiegend kontinuierlich aufwärts.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,4 im zweiten Quartal 2024 und 25,4 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 20,9. Der deutliche Rückgang des Faktors von seinem Höchststand bis heute resultiert aus stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Wachstum der Kaufpreise, wobei die Kaufpreise zeitweise sogar stagnierten oder rückläufig waren.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Buckau zeigen eine deutliche Spannweite von 2.529 €/m² in Fermersleben bis 2.839 €/m² in Prester. Mit Kaufpreisen über 2.800 €/m² gehören auch Cracau und Hopfengarten zu den hochpreisigen Lagen, während neben Fermersleben auch Altstadt und Lemsdorf mit Werten um 2.530 bis 2.560 €/m² zu den günstigeren Stadtteilen zählen.

Bei den Mietpreisen bewegt sich das Niveau relativ einheitlich zwischen 10,77 €/m² in Fermersleben und 11,06 €/m² in Werder. Auffällig ist die durchgängig rückläufige Entwicklung der Kaufpreise mit Veränderungsraten zwischen -7,65 % und -7,76 % zum Vorjahr, während die Mietpreise moderat um 0,27 % bis 0,37 % gestiegen sind.

In Magdeburg-Buckau sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.936 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 2.108 €/m² im 2. Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtentwicklung von 8,9 % über den betrachteten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,59 €/m² auf 7,77 €/m², was einem Anstieg von 17,9 % entspricht. Dabei zeigten beide Preiskategorien nach einem Höhepunkt im 1. Quartal 2023 bei 2.235 €/m² Kaufpreis eine zwischenzeitliche Korrekturphase, bevor sie sich ab 2024 wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,5 im 3. Quartal 2021 auf 22,6 im 2. Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich war der Rückgang des Faktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als er von 27,6 auf 23,9 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich die Altstadt mit 2.519 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Prester mit 2.244 €/m² und Werder mit 2.076 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Fermersleben mit 1.694 €/m² und Lemsdorf mit 1.697 €/m² auf. Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zwischen -1,2 % und -1,3 % zum Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt Werder mit 8,33 €/m², dicht gefolgt von der Altstadt mit 8,14 €/m² und Hopfengarten mit 7,83 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Fermersleben mit 7,06 €/m² und Prester mit 7,33 €/m² verlangt. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mietpreise in allen Stadtteilen um 3,5 % bis 4,8 %, wobei Werder mit 4,8 % den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Magdeburg-Buckau kann man den Bodenrichtwert in Magdeburg-Buckau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 335 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Magdeburg-Buckau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Magdeburg-Buckau liegt aktuell bei 10,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 8,63 €/m² auf 10,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Magdeburg-Buckau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Magdeburg-Buckau liegt aktuell bei 7,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 7,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Magdeburg weist mit 2.731 €/m² für Häuser und 1.855 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente rückläufige Tendenzen von -2,5% bei Häusern und -1,5% bei Wohnungen verzeichnen. Unter den Nachbarstädten liegt Barleben mit 2.690 €/m² für Häuser preislich am nächsten an Magdeburg, gefolgt von Wolmirstedt mit 2.590 €/m².

Die niedrigsten Preise finden sich in Barby mit 1.763 €/m² für Häuser und 1.067 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 1.007 €/m² für Wohnungen. Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen leichte Preissteigerungen von 0,75% aufweisen, zeigt Biederitz mit -3,4% den stärksten Rückgang bei Hauspreisen in der Region.

Mietspiegel der Region

Magdeburg weist mit 10,71 €/m² für Häuser und 7,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um 0,6 % sanken, während die Wohnungsmieten um 3,2 % stiegen. Von den Nachbarstädten erreicht Biederitz mit 10,29 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise, gefolgt von Barleben mit 10,04 €/m² bzw. 7,69 €/m².

Auffällig ist, dass in fast allen Nachbarstädten die Hausmieten stagnierten oder leicht rückläufig waren, während die Wohnungsmieten deutlich anzogen: Möser verzeichnete mit 4,0 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen, gefolgt von Bördeland und Gommern mit jeweils knapp 3,8 %. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Barby mit 7,74 €/m² für Häuser und 6,15 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 6,09 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Magdeburg-Buckau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Magdeburg-Buckau besser einschätzen zu können.