Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Borne 2026

Hauspreise in Borne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Borne liegt aktuell bei 1.895 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.938 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 1.671 €/m² auf 1.895 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Borne sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Borne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Borne liegt aktuell bei 1.005 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 999 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 907 €/m² auf 1.005 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Borne sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Borne zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 1.671 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.020 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.895 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,34 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,1 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,0 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 24,7 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 19,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus einem überproportionalen Rückgang der Kaufpreise gegenüber den weiterhin steigenden Mietpreisen, wobei zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 die Kaufpreise um 6,2 % sanken, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 18,8 % zulegten.

In Borne zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 907 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 1.057 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 1.005 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,27 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,08 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 16,1 und sank seitdem auf aktuell 13,8, was auf eine schnellere Steigerung der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 4,9 % nachgaben, legten die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 10,9 % zu, was die deutliche Kompression des Kaufpreisfaktors erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Borne kann man den Bodenrichtwert in Borne heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Borne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Borne liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 8,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Borne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Borne liegt aktuell bei 6,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 5,27 €/m² auf 6,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In Borne liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.895 €/m² und für Wohnungen bei 1.005 €/m², wobei die Hauspreise mit -2,2% zum Vorjahr rückläufig sind, während die Wohnungspreise um 0,6% leicht zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Borne im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Nachbarstädten Nienburg (Saale) mit 1.757 €/m² für Häuser und den deutlich teureren Gemeinden Schönebeck (Elbe) mit 2.434 €/m² sowie Sülzetal mit 2.357 €/m².

Auffällig ist, dass Borne mit -2,2% den stärksten Preisrückgang bei Häusern unter allen Nachbarstädten verzeichnet, während die meisten umliegenden Gemeinden wie Wolmirsleben, Bördeland und Staßfurt moderate Preissteigerungen um 0,7% aufweisen. Bei Wohnungen liegt Borne mit 1.005 €/m² im Mittelfeld, deutlich unter Sülzetal mit 1.429 €/m², aber über Nienburg (Saale) mit 920 €/m².

Mietspiegel der Region

In Borne liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,1 €/m² und damit im Mittelfeld der Region, während Sülzetal mit 9,69 €/m² die höchsten und Staßfurt mit 6,97 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei den Wohnungen zeigt sich mit 6,08 €/m² ein ähnlich durchschnittliches Niveau, wobei Sülzetal auch hier mit 6,81 €/m² deutlich führt.

Während die Mietpreise für Häuser in Borne um -0,86 % sanken, verzeichneten die meisten Nachbarstädte wie Bördeland und Wolmirsleben leichte Zuwächse. Bei den Wohnungsmieten entwickelte sich Borne mit einem Anstieg von 1,67 % positiv, blieb jedoch hinter Bördeland mit 3,86 % und Wolmirsleben mit 3,75 % zurück.

Die Immobilienpreise in Borne werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Borne besser einschätzen zu können.