Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Magdeburg-Reform 2026

Hauspreise in Magdeburg-Reform

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Magdeburg-Reform liegt aktuell bei 2.784 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 7,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.873 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,4% gestiegen – von 2.477 €/m² auf 2.784 €/m².

Wohnungspreise in Magdeburg-Reform

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Magdeburg-Reform liegt aktuell bei 1.783 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.821 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 1.631 €/m² auf 1.783 €/m².

In Magdeburg-Reform zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.477 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.784 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,49 €/m² auf 10,82 €/m², was einer Steigerung von 27,4 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,3 im dritten Quartal 2021 auf 21,4 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 11,9 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderater wachsenden Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 26,1 seinen Höchstwert erreichte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den an Reform angrenzenden Stadtteilen bewegen sich zwischen 2.487 €/m² in Salbke und 2.819 €/m² in Hopfengarten. Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstadteile einen deutlichen Preisrückgang verzeichnen, wobei die Veränderungen zum Vorjahr zwischen -7,66 % und -7,74 % liegen.

Bei den Mietpreisen zeigt sich Werder mit 11,06 €/m² als teuerster Stadtteil, während Salbke mit 10,49 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickeln sich die Mietpreise positiv mit moderaten Steigerungen zwischen 0,27 % und 0,38 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Magdeburg-Reform zeigen zwischen Q3 2021 und Q2 2026 einen moderaten Anstieg von 1.631 €/m² auf 1.783 €/m², was einer Gesamtentwicklung von 9,3% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise mit 1.932 €/m² im Q4 2022 ihren Höchststand, bevor sie bis Q1 2024 auf 1.744 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher von 6,29 €/m² auf 7,38 €/m², was einem Zuwachs von 17,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,3 im Q2 2022 deutlich auf aktuell 20,1 im Q2 2026, was eine Reduzierung um 17,3% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Buckau mit 2.113 €/m² als teuerstes Viertel, gefolgt von Werder mit 2.076 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Salbke mit 1.586 €/m², während Fermersleben und Lemsdorf ebenfalls unter 1.700 €/m² liegen.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Werder mit 8,33 €/m², während Ottersleben 7,84 €/m² erreicht. Sämtliche Stadtteile weisen beim Kaufpreis einen Rückgang zwischen -1,2% und -1,3% auf, bei den Mietpreisen zeigen sich dagegen Steigerungen zwischen 3,4% und 4,8%, wobei Ottersleben mit 4,8% den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Magdeburg-Reform kann man den Bodenrichtwert in Magdeburg-Reform heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 194 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Magdeburg-Reform

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Magdeburg-Reform liegt aktuell bei 10,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 10,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Magdeburg-Reform

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Magdeburg-Reform liegt aktuell bei 7,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,3% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 7,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Magdeburg weist mit 2.731 €/m² für Häuser und 1.855 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente rückläufige Tendenzen von -2,5% bei Häusern und -1,5% bei Wohnungen verzeichnen. Unter den Nachbarstädten liegt Barleben mit 2.690 €/m² für Häuser preislich am nächsten an Magdeburg, gefolgt von Wolmirstedt mit 2.590 €/m².

Die niedrigsten Preise finden sich in Barby mit 1.763 €/m² für Häuser und 1.067 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 1.007 €/m² für Wohnungen. Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen leichte Preissteigerungen von 0,75% aufweisen, zeigt Biederitz mit -3,4% den stärksten Rückgang bei Hauspreisen in der Region.

Mietspiegel der Region

Magdeburg weist mit 10,71 €/m² für Häuser und 7,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um 0,6 % sanken, während die Wohnungsmieten um 3,2 % stiegen. Von den Nachbarstädten erreicht Biederitz mit 10,29 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise, gefolgt von Barleben mit 10,04 €/m² bzw. 7,69 €/m².

Auffällig ist, dass in fast allen Nachbarstädten die Hausmieten stagnierten oder leicht rückläufig waren, während die Wohnungsmieten deutlich anzogen: Möser verzeichnete mit 4,0 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen, gefolgt von Bördeland und Gommern mit jeweils knapp 3,8 %. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Barby mit 7,74 €/m² für Häuser und 6,15 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 6,09 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Magdeburg-Reform werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Magdeburg-Reform besser einschätzen zu können.