Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Magdeburg-Werder 2026

Hauspreise in Magdeburg-Werder

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Magdeburg-Werder liegt aktuell bei 2.540 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 6,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.597 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 2.267 €/m² auf 2.540 €/m².

Wohnungspreise in Magdeburg-Werder

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Magdeburg-Werder liegt aktuell bei 2.071 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.098 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 1.902 €/m² auf 2.071 €/m².

In Magdeburg-Werder zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.267 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.540 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,68 €/m² auf 11,03 €/m², was einer Steigerung von 27,1% gleichkommt. Die jüngere Entwicklung seit Anfang 2024 zeigt allerdings volatile Quartalsveränderungen bei beiden Parametern mit teils deutlichen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 18,7 im zweiten Quartal 2024 und 23,4 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 19,2. Die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen führte insgesamt zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors um 11,9% seit dem dritten Quartal 2021, wobei die Entwicklung von erheblichen quartalsweisen Schwankungen geprägt ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Stadtfeld Ost mit 2.990 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, während die Alte Neustadt mit 2.488 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Alle betrachteten Stadtteile verzeichnen Rückgänge bei den Kaufpreisen zwischen -7,6 % und -7,7 % zum Vorjahr, wobei die Entwicklung nahezu einheitlich verläuft.

Bei den Mietpreisen liegt Brückfeld mit 11,03 €/m² an der Spitze, gefolgt von Buckau und Alte Neustadt mit jeweils knapp unter 11 €/m². Die niedrigsten Mieten verzeichnen Fermersleben und Berliner Chaussee mit 10,77 €/m², während die Mietpreisentwicklung mit Zuwächsen von 0,3 % bis 0,4 % moderat positiv ausfällt.

In Magdeburg-Werder zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine Aufwärtsbewegung von 1.902 €/m² auf 2.071 €/m², was einem Anstieg von 8,9 % entspricht. Nach einem deutlichen Preisanstieg im Jahr 2022 mit einem Höchststand von 2.252 €/m² im vierten Quartal folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder bei etwa 2.100 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,11 €/m² auf 8,31 €/m², was einer Steigerung von 16,9 % entspricht, wobei der Anstieg kontinuierlicher und ohne größere Rücksetzer verlief.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 22,3 im dritten Quartal 2021 auf 20,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 6,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreiswachstum, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 25,1 im dritten und vierten Quartal 2022 erreichte und seither tendenziell sinkt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt die Altstadt mit 2.519 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Berliner Chaussee mit 2.247 €/m² und Prester mit 2.244 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Fermersleben mit 1.694 €/m², während auch Leipziger Straße mit 1.825 €/m² im unteren Preissegment liegt.

Die Mietpreise werden ebenfalls von der Altstadt mit 8,14 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Buckau mit 7,79 €/m². Alle betrachteten Stadtteile verzeichneten bei den Kaufpreisen einen Rückgang zwischen -1,21 % und -1,25 % zum Vorjahr, während die Mietpreise durchweg anstiegen, wobei Alte Neustadt mit +4,97 % und Berliner Chaussee mit +4,84 % die stärksten Zuwächse aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Magdeburg-Werder kann man den Bodenrichtwert in Magdeburg-Werder heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 440 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 400 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Magdeburg-Werder

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Magdeburg-Werder liegt aktuell bei 11,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 8,68 €/m² auf 11,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Magdeburg-Werder

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Magdeburg-Werder liegt aktuell bei 8,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,9% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 8,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Magdeburg weist mit 2.731 €/m² für Häuser und 1.855 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente rückläufige Tendenzen von -2,5% bei Häusern und -1,5% bei Wohnungen verzeichnen. Unter den Nachbarstädten liegt Barleben mit 2.690 €/m² für Häuser preislich am nächsten an Magdeburg, gefolgt von Wolmirstedt mit 2.590 €/m².

Die niedrigsten Preise finden sich in Barby mit 1.763 €/m² für Häuser und 1.067 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 1.007 €/m² für Wohnungen. Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen leichte Preissteigerungen von 0,75% aufweisen, zeigt Biederitz mit -3,4% den stärksten Rückgang bei Hauspreisen in der Region.

Mietspiegel der Region

Magdeburg weist mit 10,71 €/m² für Häuser und 7,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um 0,6 % sanken, während die Wohnungsmieten um 3,2 % stiegen. Von den Nachbarstädten erreicht Biederitz mit 10,29 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise, gefolgt von Barleben mit 10,04 €/m² bzw. 7,69 €/m².

Auffällig ist, dass in fast allen Nachbarstädten die Hausmieten stagnierten oder leicht rückläufig waren, während die Wohnungsmieten deutlich anzogen: Möser verzeichnete mit 4,0 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen, gefolgt von Bördeland und Gommern mit jeweils knapp 3,8 %. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Barby mit 7,74 €/m² für Häuser und 6,15 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 6,09 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Magdeburg-Werder werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Magdeburg-Werder besser einschätzen zu können.