Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Magdeburg-Nordwest 2026

Hauspreise in Magdeburg-Nordwest

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Magdeburg-Nordwest liegt aktuell bei 2.853 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 6,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.908 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 2.525 €/m² auf 2.853 €/m².

Wohnungspreise in Magdeburg-Nordwest

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Magdeburg-Nordwest liegt aktuell bei 1.668 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.683 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 1.518 €/m² auf 1.668 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Magdeburg-Nordwest zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen wellenförmigen Verlauf mit einem Anstieg von 2.525 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.853 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,33 €/m² auf 10,66 €/m² und stiegen damit um 28,0%, wobei der stärkste Anstieg zwischen Ende 2021 und Mitte 2024 zu verzeichnen war. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 einen Höchststand von 3.088 €/m², bevor sie wieder auf das aktuelle Niveau zurückfielen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 25,3 auf 22,3, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Höhepunkt Anfang 2026 zuletzt rückläufig waren, blieben die Mietpreise weitgehend stabil, was den Kaufpreisfaktor zusätzlich nach unten drückte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Stadtfeld West mit 3.048 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Stadtfeld Ost mit 2.990 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Kannenstieg mit 2.471 €/m² und Alte Neustadt mit 2.488 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen Rückgänge bei den Kaufpreisen zwischen -7,6 % und -7,8 % zum Vorjahr.

Die höchsten Mietpreise werden in Altstadt mit 11,00 €/m² und Alte Neustadt mit 10,97 €/m² erreicht, während Alt Olvenstedt mit 10,24 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreise entwickeln sich stabil mit moderaten Anstiegen zwischen 0,3 % und 0,4 % im Jahresvergleich.

Im Beobachtungszeitraum von Mitte 2021 bis Mitte 2026 zeigen sich bei den Kaufpreisen zunächst deutliche Steigerungen von 1.518 €/m² auf einen Höchststand von 1.812 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor die Preise bis Anfang 2026 auf 1.649 €/m² zurückgingen und sich aktuell bei 1.668 €/m² stabilisieren. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 6,37 €/m² auf 7,54 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 18,4 % entspricht. Insgesamt ergibt sich vom dritten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2026 bei den Kaufpreisen ein Plus von 9,9 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 22,4 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 18,4, was einem Rückgang von 4,0 Faktoren entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten des Kaufs verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt die Altstadt mit 2.519 €/m² den höchsten Wert, während Neustädter Feld mit 1.526 €/m² am günstigsten liegt. Alle benachbarten Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise zwischen -1,18 % und -1,25 % gegenüber dem Vorjahr, wobei Neustädter Feld mit -1,18 % den geringsten Rückgang aufweist.

Die Mietpreise werden ebenfalls von der Altstadt mit 8,14 €/m² angeführt, während Neu Olvenstedt mit 6,74 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mietpreise in allen Stadtteilen, wobei Alte Neustadt mit +4,97 % und Stadtfeld West mit +4,92 % die stärksten Zuwächse aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Magdeburg-Nordwest kann man den Bodenrichtwert in Magdeburg-Nordwest heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 292 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Magdeburg-Nordwest

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Magdeburg-Nordwest liegt aktuell bei 10,66 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 8,33 €/m² auf 10,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Magdeburg-Nordwest

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Magdeburg-Nordwest liegt aktuell bei 7,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,4% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 7,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Magdeburg weist mit 2.731 €/m² für Häuser und 1.855 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente rückläufige Tendenzen von -2,5% bei Häusern und -1,5% bei Wohnungen verzeichnen. Unter den Nachbarstädten liegt Barleben mit 2.690 €/m² für Häuser preislich am nächsten an Magdeburg, gefolgt von Wolmirstedt mit 2.590 €/m².

Die niedrigsten Preise finden sich in Barby mit 1.763 €/m² für Häuser und 1.067 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 1.007 €/m² für Wohnungen. Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen leichte Preissteigerungen von 0,75% aufweisen, zeigt Biederitz mit -3,4% den stärksten Rückgang bei Hauspreisen in der Region.

Mietspiegel der Region

Magdeburg weist mit 10,71 €/m² für Häuser und 7,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, wobei die Hausmieten um 0,6 % sanken, während die Wohnungsmieten um 3,2 % stiegen. Von den Nachbarstädten erreicht Biederitz mit 10,29 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise, gefolgt von Barleben mit 10,04 €/m² bzw. 7,69 €/m².

Auffällig ist, dass in fast allen Nachbarstädten die Hausmieten stagnierten oder leicht rückläufig waren, während die Wohnungsmieten deutlich anzogen: Möser verzeichnete mit 4,0 % den stärksten Anstieg bei Wohnungen, gefolgt von Bördeland und Gommern mit jeweils knapp 3,8 %. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Barby mit 7,74 €/m² für Häuser und 6,15 €/m² für Wohnungen sowie in Borne mit 6,09 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Magdeburg-Nordwest werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Magdeburg-Nordwest besser einschätzen zu können.