Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar liegt aktuell bei 4.445 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.462 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,7% gefallen – von 5.091 €/m² auf 4.445 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar liegt aktuell bei 3.778 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.790 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gefallen – von 4.258 €/m² auf 3.778 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Esslingen am Neckar lagen im dritten Quartal 2021 bei 5.091 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2022 mit 4.938 €/m² einen Wert unterhalb dieses Niveaus, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.343 €/m² sanken. Seither bewegen sie sich zwischen 4.397 und 4.466 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.445 €/m², womit sie 12,7 % unter dem Wert von 2021 liegen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 12,21 €/m² auf 13,08 €/m², was einem Plus von 7,1 % entspricht, wobei sie im vierten Quartal 2021 zunächst auf 11,18 €/m² fielen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,7 im dritten Quartal 2021 auf 28,3 im dritten Quartal 2026, mit einem zwischenzeitlichen Höchstwert von 36,0 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus gleichzeitig fallenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor im zweiten und dritten Quartal 2025 vorübergehend auf 29,3 anstieg, bevor er wieder nachgab.

Hauspreise in Esslingen am Neckar nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Esslingen am Neckar führt Kennenburg mit 5.543 €/m² vor Rüdern mit 5.360 €/m² und Liebersbronn mit 5.359 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Sirnau mit 4.295 €/m² und Pliensauvorstadt mit 4.405 €/m² auf, wobei die Preise gegenüber dem Vorjahr in allen genannten Stadtteilen einheitlich um 0,8 % gestiegen sind.

Bei den Mieten liegt Rüdern mit 15,50 €/m² an der Spitze, gefolgt von Mettingen mit 15,13 €/m², während Liebersbronn mit 13,60 €/m² und Kimmichsweiler-Oberhof mit 13,76 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Mietpreise legten im Vorjahresvergleich mit 2,4 % bis 2,5 % deutlich stärker zu als die Kaufpreise, den höchsten Anstieg verzeichnen Sulzgries mit 2,5 % und Rüdern mit 2,5 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar stieg von 4.258 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.192 €/m² im dritten Quartal 2022 nach einem Einbruch auf 3.944 €/m² zum Jahresende 2021, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.691 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.778 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 11,16 €/m² auf 12,60 €/m², was einem Plus von 12,9 % entspricht, während der Kaufpreis um 11,3 % unter dem Wert des dritten Quartals 2021 liegt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 mit Quartalsveränderungen von bis zu -4,4 % zu verzeichnen war. Ursächlich dafür sind sowohl die rückläufigen Kaufpreise bis 2025 als auch die nahezu durchgehend steigenden Mieten, die den Faktor seit 2024 weiter reduzierten.

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Esslingen am Neckar liegt Hohenkreuz mit 4.305 €/m² an der Spitze, knapp vor der Innenstadt mit 4.266 €/m² und Kennenburg mit 4.260 €/m². Am unteren Ende stehen Weil mit 3.834 €/m² und Brühl mit 3.895 €/m², die zugleich mit jeweils 0,6 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnen, während die übrigen Stadtteile nur um 0,4 % zulegen.

Bei den Mietpreisen führt Neckarhalde mit 13,67 €/m² vor Mettingen mit 13,59 €/m² und der Pliensauvorstadt mit 13,54 €/m², während Liebersbronn mit 12,86 €/m² und Obertal mit 12,88 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die kräftigsten Mietsteigerungen zum Vorjahr zeigen die Innenstadt mit 4,3 % und die Pliensauvorstadt mit 4,2 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 759 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 230 €/m² bis 2.640 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar liegt aktuell bei 13,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 7,1% gestiegen – von 12,21 €/m² auf 13,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar liegt aktuell bei 12,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,9% gestiegen – von 11,16 €/m² auf 12,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.445 €/m² bei Häusern (-0,4 %) und 3.778 €/m² bei Wohnungen (-0,3 %) als einzige Stadt im Vergleich leicht rückläufige Kaufpreise, während alle Nachbarstädte Zuwächse gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Esslingen am Neckar nur knapp über Aichwald (3.640 €/m²) und Plochingen (3.716 €/m²), bei den Häuserpreisen unterbieten nur Aichwald (4.359 €/m²) und Plochingen (4.389 €/m²) die Stadt.

Die höchsten Preise erzielt Ostfildern mit 5.064 €/m² bei Häusern und 4.270 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Kernen im Remstal und Weinstadt mit Häuserpreisen von 4.758 €/m² beziehungsweise 4.699 €/m². Die stärksten Zuwächse bei Häusern verzeichnen Kernen im Remstal und Weinstadt mit jeweils +1,1 %, bei Wohnungen Weinstadt mit +1,3 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern nur um 0,3 % und bei Wohnungen überwiegend um 1,1 % zulegen.

Mietspiegel der Region

In Esslingen am Neckar liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,08 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,60 €/m² (+4,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa von Altbach mit 13,65 €/m² bei Häusern und 13,13 €/m² bei Wohnungen. Die Hauspreise stiegen in Esslingen am Neckar damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Zuwächse überwiegend um 2,1 % lagen, nur Kernen im Remstal (+3,5 %) und Weinstadt (+3,4 %) verzeichneten ähnlich hohe Anstiege.

Die höchsten Mieten weist Ostfildern mit 14,47 €/m² bei Häusern und 14,00 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %) auf, während Plochingen mit 12,32 €/m² bei Häusern und Aichwald mit 12,17 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig schwach entwickelten sich die Preise in Köngen, wo Häuser lediglich um 0,5 % und Wohnungen um 1,7 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar besser einschätzen zu können.