Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Deizisau 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Deizisau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Deizisau liegt durchschnittlich bei ca. 4.523 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Deizisau liegt durchschnittlich bei ca. 3.823 €/m².
Hauspreise in Deizisau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Deizisau liegt aktuell bei 4.523 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.452 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 4.498 €/m² auf 4.523 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Deizisau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Deizisau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Deizisau liegt aktuell bei 3.823 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.758 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gestiegen – von 3.767 €/m² auf 3.823 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Deizisau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Deizisau.
Wie haben sich die Hauspreise in Deizisau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Deizisau zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.498 €/m² auf 4.523 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 5.083 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 11,14 €/m² auf 13,41 €/m², was einem Anstieg von 20,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,6 im zweiten Quartal 2021 auf 28,1 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 35,8 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.986 €/m² | 11,82 €/m² | 35.2 | +3.3% |
| 2023 | 4.708 €/m² | 12,20 €/m² | 32.2 | -8.6% |
| 2024 | 4.483 €/m² | 12,92 €/m² | 28.9 | -10.1% |
| 2025 | 4.497 €/m² | 13,05 €/m² | 28.7 | -0.7% |
| 2026 | 4.523 €/m² | 13,41 €/m² | 28.1 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Deizisau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Deizisau zeigen über den Betrachtungszeitraum eine klare Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.767 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.286 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.823 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen stetig von 10,79 €/m² auf 12,86 €/m², was einem Zuwachs von 19,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,1 im zweiten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 31,9 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 24,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors in der Phase zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 mit mehreren aufeinanderfolgenden negativen Quartalsveränderungen von über -2 % zu verzeichnen war.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.199 €/m² | 11,12 €/m² | 31.5 | +5.1% |
| 2023 | 3.918 €/m² | 11,56 €/m² | 28.2 | -10.3% |
| 2024 | 3.767 €/m² | 12,01 €/m² | 26.1 | -7.4% |
| 2025 | 3.795 €/m² | 12,43 €/m² | 25.5 | -2.6% |
| 2026 | 3.823 €/m² | 12,86 €/m² | 24.8 | -2.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Deizisau.
Aktuelle Grundstückspreise in Deizisau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Deizisau kann man den Bodenrichtwert in Deizisau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 642 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 780 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Deizisau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Deizisau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Deizisau liegt aktuell bei 13,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,4% gestiegen – von 11,14 €/m² auf 13,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,81 €/m² | +3.5% | 11,05 €/m² | 16,27 €/m² |
| 2023 | 12,20 €/m² | +3.3% | 11,56 €/m² | 16,67 €/m² |
| 2024 | 12,92 €/m² | +5.9% | 12,11 €/m² | 17,92 €/m² |
| 2025 | 13,05 €/m² | +1.0% | 12,54 €/m² | 17,80 €/m² |
| 2026 | 13,41 €/m² | +2.8% | 12,91 €/m² | 18,11 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Deizisau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Deizisau liegt aktuell bei 12,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 10,79 €/m² auf 12,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,12 €/m² | +2.5% | 10,60 €/m² | 14,59 €/m² |
| 2023 | 11,56 €/m² | +4.0% | 11,03 €/m² | 15,23 €/m² |
| 2024 | 12,01 €/m² | +3.8% | 11,46 €/m² | 15,79 €/m² |
| 2025 | 12,43 €/m² | +3.5% | 11,98 €/m² | 16,28 €/m² |
| 2026 | 12,86 €/m² | +3.5% | 12,40 €/m² | 16,65 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Deizisau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Deizisau verzeichnet mit 4.523 €/m² für Häuser und 3.823 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über den meisten Nachbarstädten, wird aber von Esslingen am Neckar mit 4.912 €/m² für Häuser und 4.094 €/m² für Wohnungen übertroffen. Die niedrigsten Preise in der Region weisen Baltmannsweiler mit 4.162 €/m² für Häuser und 3.354 €/m² für Wohnungen sowie Reichenbach an der Fils mit 4.124 €/m² für Häuser auf.
Die Preisentwicklung in Deizisau zeigt mit +1,6% bei Häusern und +1,7% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Steigerung, die nur von Esslingen am Neckar mit +1,7% bei Häusern erreicht wird, während die meisten Nachbarstädte lediglich Zuwächse um 0,1% verzeichnen. Auffällig ist Köngen als einzige Stadt mit rückläufigen Preisen von -0,6% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altbach | 4.440 €/m² | +0.1% | 3.870 €/m² | +1.2% |
| Köngen | 4.447 €/m² | -0.6% | 3.747 €/m² | -0.4% |
| Plochingen | 4.377 €/m² | +0.1% | 3.690 €/m² | +1.2% |
| Wernau (Neckar) | 4.224 €/m² | +0.1% | 3.698 €/m² | +1.2% |
| Denkendorf (Württemberg) | 4.479 €/m² | +0.1% | 3.990 €/m² | +1.2% |
| Esslingen am Neckar | 4.913 €/m² | +1.7% | 4.095 €/m² | +1.1% |
| Aichwald | 4.346 €/m² | +0.1% | 3.615 €/m² | +1.2% |
| Reichenbach an der Fils | 4.124 €/m² | +0.1% | 3.484 €/m² | +1.2% |
| Baltmannsweiler | 4.163 €/m² | +0.1% | 3.354 €/m² | +1.2% |
| Hochdorf (Plochingen) | 4.322 €/m² | +0.1% | 3.611 €/m² | +1.2% |
Mietspiegel der Region
Deizisau verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,41 €/m² und Wohnungen mit 12,86 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während die Hausmieten mit 1,98 % moderat stiegen, entwickelten sich die Wohnungsmieten mit 4,38 % deutlich dynamischer als bei den Häusern.
Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Esslingen am Neckar mit 14,35 €/m² für Häuser und 13,04 €/m² für Wohnungen an der Spitze, während Hochdorf (Plochingen)) mit 12,08 €/m² bzw. 11,55 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in nahezu allen Nachbarstädten stärker anstiegen als in Deizisau, wobei Esslingen am Neckar mit 6,19 % die höchste Steigerungsrate verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altbach | 13,57 €/m² | +1.0% | 12,90 €/m² | +5.9% |
| Köngen | 12,88 €/m² | +3.0% | 12,32 €/m² | +3.3% |
| Plochingen | 12,25 €/m² | +1.0% | 12,23 €/m² | +4.4% |
| Wernau (Neckar) | 12,57 €/m² | +1.0% | 12,52 €/m² | +5.7% |
| Denkendorf (Württemberg) | 13,72 €/m² | +1.0% | 12,88 €/m² | +5.9% |
| Esslingen am Neckar | 14,35 €/m² | +1.2% | 13,04 €/m² | +6.2% |
| Aichwald | 12,37 €/m² | +1.0% | 11,97 €/m² | +5.9% |
| Reichenbach an der Fils | 11,89 €/m² | +1.0% | 12,10 €/m² | +6.0% |
| Baltmannsweiler | 12,35 €/m² | +1.0% | 11,79 €/m² | +5.9% |
| Hochdorf (Plochingen) | 12,08 €/m² | +0.9% | 11,55 €/m² | +5.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Deizisau?
Die Immobilienpreise in Deizisau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Deizisau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Deizisau
Die Hauspreise in Deizisau sind von 4.498 €/m² Q2 2024 auf 4.523 €/m² gestiegen (0,56%). Die Wohnungspreise sind von 3.767 €/m² auf 3.823 €/m² gestiegen (1,49%).
Aktuell kosten Häuser in Deizisau durchschnittlich 4.523 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.823 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 642 €/m² mit einer Preisspanne von 3 - 780 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,58% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,72%. Die Mietpreise für Häuser in Deizisau haben sich um 1,98% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,38% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Deizisau liegt aktuell bei 28,1 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,8 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Deizisau ihren Höchstwert von 5.083 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.452 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.286 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.743 €/m² im Q1 2024.