Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Deizisau 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Deizisau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Deizisau liegt durchschnittlich bei ca. 4.551 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Deizisau liegt durchschnittlich bei ca. 3.862 €/m².
Hauspreise in Deizisau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Deizisau liegt aktuell bei 4.551 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.542 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 4.693 €/m² auf 4.551 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Deizisau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Deizisau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Deizisau liegt aktuell bei 3.862 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.833 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gefallen – von 3.914 €/m² auf 3.862 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Deizisau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Deizisau.
Wie haben sich die Hauspreise in Deizisau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Deizisau stiegen von 4.693 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.058 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.427 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.551 €/m². Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 11,50 €/m² auf 13,52 €/m² zu, was einem Plus von 17,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,8 im ersten Quartal 2022 auf 28,1 im dritten Quartal 2026 und liegt damit 21,5 % niedriger. Der Rückgang resultiert aus den Kaufpreisen, die seit dem Höchststand 2022 um 10,0 % nachgaben, bei gleichzeitig um 17,8 % gestiegenen Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.987 €/m² | 11,82 €/m² | 35.2 | +2.6% |
| 2023 | 4.707 €/m² | 12,20 €/m² | 32.2 | -8.5% |
| 2024 | 4.484 €/m² | 12,92 €/m² | 28.9 | -10.1% |
| 2025 | 4.502 €/m² | 13,06 €/m² | 28.7 | -0.7% |
| 2026 | 4.533 €/m² | 13,44 €/m² | 28.1 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Deizisau entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Deizisau stieg von 3.914 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.264 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.775 €/m². Bis zum dritten Quartal 2026 erholte er sich auf 3.862 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 10,87 €/m² auf 13,12 €/m² (+20,7 %) zulegte.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im dritten Quartal 2022 auf 24,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultiert aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, die seither anhaltende Abnahme ergibt sich daraus, dass die Mieten stärker steigen als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.200 €/m² | 11,12 €/m² | 31.5 | +3.6% |
| 2023 | 3.917 €/m² | 11,56 €/m² | 28.2 | -10.3% |
| 2024 | 3.767 €/m² | 12,01 €/m² | 26.1 | -7.4% |
| 2025 | 3.799 €/m² | 12,43 €/m² | 25.5 | -2.6% |
| 2026 | 3.840 €/m² | 12,97 €/m² | 24.7 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Deizisau.
Aktuelle Grundstückspreise in Deizisau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Deizisau kann man den Bodenrichtwert in Deizisau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 642 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 780 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Deizisau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Deizisau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Deizisau liegt aktuell bei 13,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,6% gestiegen – von 11,5 €/m² auf 13,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,82 €/m² | +2.4% | 11,11 €/m² | 16,31 €/m² |
| 2023 | 12,20 €/m² | +3.2% | 11,58 €/m² | 16,72 €/m² |
| 2024 | 12,92 €/m² | +5.9% | 12,08 €/m² | 17,97 €/m² |
| 2025 | 13,06 €/m² | +1.1% | 12,54 €/m² | 17,88 €/m² |
| 2026 | 13,44 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 18,05 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Deizisau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Deizisau liegt aktuell bei 13,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 10,87 €/m² auf 13,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,12 €/m² | +2.2% | 10,66 €/m² | 14,63 €/m² |
| 2023 | 11,56 €/m² | +4.0% | 11,05 €/m² | 15,22 €/m² |
| 2024 | 12,01 €/m² | +3.9% | 11,43 €/m² | 15,78 €/m² |
| 2025 | 12,43 €/m² | +3.5% | 11,90 €/m² | 16,32 €/m² |
| 2026 | 12,97 €/m² | +4.3% | 0,00 €/m² | 16,60 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Deizisau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Deizisau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 4.551 €/m² und damit höher als in allen betrachteten Nachbarstädten, darunter Denkendorf (Württemberg) mit 4.491 €/m² und Köngen mit 4.459 €/m². Am niedrigsten fallen die Hauspreise in Reichenbach an der Fils mit 4.136 €/m² und Baltmannsweiler mit 4.174 €/m² aus, während der Preisanstieg zum Vorjahr in Deizisau mit 0,2 % unter dem der Nachbarstädte (0,3 % bis 0,5 %) liegt, am stärksten in Esslingen am Neckar mit 0,5 %.
Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Deizisau 3.862 €, womit nur Denkendorf (Württemberg) mit 4.018 €/m² und Altbach mit 3.897 €/m² höhere Preise aufweisen, während Baltmannsweiler mit 3.378 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Der Wohnungspreis in Deizisau stieg zum Vorjahr um 0,8 %, während die meisten Nachbarstädte einen Zuwachs von 1,1 % erreichten, lediglich Köngen (0,7 %) und Esslingen am Neckar (0,7 %) lagen darunter.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altbach | 4.453 €/m² | +0.3% | 3.897 €/m² | +1.1% |
| Köngen | 4.460 €/m² | +0.3% | 3.774 €/m² | +0.7% |
| Plochingen | 4.390 €/m² | +0.3% | 3.716 €/m² | +1.1% |
| Wernau (Neckar) | 4.236 €/m² | +0.3% | 3.724 €/m² | +1.1% |
| Denkendorf (Württemberg) | 4.492 €/m² | +0.3% | 4.019 €/m² | +1.1% |
| Esslingen am Neckar | 4.448 €/m² | +0.5% | 3.782 €/m² | +0.7% |
| Aichwald | 4.359 €/m² | +0.3% | 3.641 €/m² | +1.1% |
| Reichenbach an der Fils | 4.136 €/m² | +0.3% | 3.508 €/m² | +1.1% |
| Baltmannsweiler | 4.175 €/m² | +0.3% | 3.378 €/m² | +1.1% |
| Hochdorf (Plochingen) | 4.335 €/m² | +0.3% | 3.637 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Deizisau liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,52 €/m² (+4,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 13,12 €/m² (+5,5 %), womit beide Werte im oberen Bereich der Nachbarstädte liegen und die Wohnungsmieten den stärksten Anstieg der Region verzeichnen. Die Hausmieten übertreffen unter anderem Köngen mit 12,95 €/m² und Esslingen am Neckar mit 13,09 €/m², bleiben aber hinter Denkendorf (Württemberg) mit 13,79 €/m² und Altbach mit 13,65 €/m² zurück.
Die niedrigsten Hausmieten weisen Reichenbach an der Fils mit 11,95 €/m² und Hochdorf (Plochingen) mit 12,15 €/m² auf, bei den Wohnungsmieten liegen Hochdorf (Plochingen) mit 11,75 €/m² und Baltmannsweiler mit 11,99 €/m² am unteren Ende. Auffällig ist die Entwicklung zum Vorjahr: Während Deizisau bei Häusern mit +4,0 % fast doppelt so stark zulegt wie die meisten Nachbarstädte mit rund +2,1 %, bleibt Köngen mit +0,5 % bei Häusern und +1,7 % bei Wohnungen deutlich zurück.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altbach | 13,65 €/m² | +2.1% | 13,13 €/m² | +4.1% |
| Köngen | 12,95 €/m² | +0.5% | 12,53 €/m² | +1.7% |
| Plochingen | 12,32 €/m² | +2.1% | 12,41 €/m² | +3.2% |
| Wernau (Neckar) | 12,64 €/m² | +2.1% | 12,70 €/m² | +3.6% |
| Denkendorf (Württemberg) | 13,79 €/m² | +2.1% | 13,10 €/m² | +4.0% |
| Esslingen am Neckar | 13,09 €/m² | +2.1% | 12,61 €/m² | +4.0% |
| Aichwald | 12,44 €/m² | +2.1% | 12,17 €/m² | +4.1% |
| Reichenbach an der Fils | 11,95 €/m² | +2.0% | 12,30 €/m² | +4.1% |
| Baltmannsweiler | 12,42 €/m² | +2.1% | 11,99 €/m² | +4.1% |
| Hochdorf (Plochingen) | 12,15 €/m² | +2.1% | 11,75 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Deizisau?
Die Immobilienpreise in Deizisau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Deizisau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Deizisau
Die Hauspreise in Deizisau sind von 4.693 €/m² Q2 2024 auf 4.551 €/m² gefallen (-3,03%). Die Wohnungspreise sind von 3.914 €/m² auf 3.862 €/m² gefallen (-1,33%).
Aktuell kosten Häuser in Deizisau durchschnittlich 4.551 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.862 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 642 €/m² mit einer Preisspanne von 3 - 780 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,19% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,76%. Die Mietpreise für Häuser in Deizisau haben sich um 4% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,47% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Deizisau liegt aktuell bei 28,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Deizisau ihren Höchstwert von 5.058 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.427 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.264 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.749 €/m² im Q2 2024.