Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Wäldenbronn 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn liegt aktuell bei 4.815 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.830 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 4.983 €/m² auf 4.815 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn liegt aktuell bei 4.068 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.104 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gefallen – von 4.206 €/m² auf 4.068 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn stieg von 4.983 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.328 €/m² im 3. Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum 1. Quartal 2025 auf 4.695 €/m², was einem Rückgang von 11,9 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Seitdem liegt er wieder bei 4.815 €/m² (3. Quartal 2026), während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 11,99 €/m² auf 14,18 €/m² zulegte (+18,3 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 im 3. Quartal 2022 auf 28,3 im 3. Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem in den Jahren 2023 und 2024 stattfand. Ursache waren sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, und in den zurückliegenden Quartalen blieb der Faktor bei 28,3 bis 28,4 weitgehend stabil.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Kennenburg mit 5.543 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Rüdern mit 5.360 €/m² und Sankt Bernhardt mit 5.331 €/m². Am unteren Ende liegen Obertal mit 4.726 €/m² und Serach mit 4.837 €/m², wobei die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen einheitlich um 0,8 % gestiegen sind.

Bei den Mietpreisen liegt Rüdern mit 15,50 €/m² an der Spitze, vor Krummenacker und Sulzgries mit jeweils 15,07 €/m². Die niedrigsten Mieten weisen Wiflingshausen mit 13,79 €/m² und Hegensberg mit 13,92 €/m² auf, während die Mieten gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 2,4 % und 2,5 % zugelegt haben.

In Esslingen am Neckar-Wäldenbronn stieg der Kaufpreis für Wohnungen von 4.206 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.551 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.992 €/m². Seither bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.068 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 10,96 €/m² auf 12,93 €/m² (+18,0 %) zulegte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 34,2 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,2. Der Rückgang ist auf die ab Mitte 2022 sinkenden Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen, seit 2024 resultiert er allein aus dem Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Hohenkreuz mit 4.305 €/m² an der Spitze, gefolgt von Kennenburg mit 4.260 €/m² und Sankt Bernhardt mit 4.256 €/m², während Obertal mit 4.047 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen um 0,4 %, in Krummenacker, Sulzgries und Rüdern mit jeweils 0,6 % am deutlichsten.

Bei den Mieten verzeichnet Rüdern mit 13,40 €/m² den höchsten Wert vor Hohenkreuz mit 13,36 €/m², die niedrigsten Mietpreise bestehen mit 12,88 €/m² in Obertal und Wiflingshausen. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr durchweg um 3,2 % bis 3,5 % zu, wobei Hohenkreuz mit 3,5 % den stärksten Anstieg zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 650 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 620 €/m² bis 840 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn liegt aktuell bei 14,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,3% gestiegen – von 11,99 €/m² auf 14,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn liegt aktuell bei 12,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18% gestiegen – von 10,96 €/m² auf 12,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.445 €/m² bei Häusern (-0,4 %) und 3.778 €/m² bei Wohnungen (-0,3 %) als einzige Stadt im Vergleich leicht rückläufige Kaufpreise, während alle Nachbarstädte Zuwächse gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Esslingen am Neckar nur knapp über Aichwald (3.640 €/m²) und Plochingen (3.716 €/m²), bei den Häuserpreisen unterbieten nur Aichwald (4.359 €/m²) und Plochingen (4.389 €/m²) die Stadt.

Die höchsten Preise erzielt Ostfildern mit 5.064 €/m² bei Häusern und 4.270 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Kernen im Remstal und Weinstadt mit Häuserpreisen von 4.758 €/m² beziehungsweise 4.699 €/m². Die stärksten Zuwächse bei Häusern verzeichnen Kernen im Remstal und Weinstadt mit jeweils +1,1 %, bei Wohnungen Weinstadt mit +1,3 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern nur um 0,3 % und bei Wohnungen überwiegend um 1,1 % zulegen.

Mietspiegel der Region

In Esslingen am Neckar liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,08 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,60 €/m² (+4,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa von Altbach mit 13,65 €/m² bei Häusern und 13,13 €/m² bei Wohnungen. Die Hauspreise stiegen in Esslingen am Neckar damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Zuwächse überwiegend um 2,1 % lagen, nur Kernen im Remstal (+3,5 %) und Weinstadt (+3,4 %) verzeichneten ähnlich hohe Anstiege.

Die höchsten Mieten weist Ostfildern mit 14,47 €/m² bei Häusern und 14,00 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %) auf, während Plochingen mit 12,32 €/m² bei Häusern und Aichwald mit 12,17 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig schwach entwickelten sich die Preise in Köngen, wo Häuser lediglich um 0,5 % und Wohnungen um 1,7 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn besser einschätzen zu können.