Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Wäldenbronn 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn liegt aktuell bei 4.809 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.705 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 4.826 €/m² auf 4.809 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn liegt aktuell bei 4.052 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.012 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 4.035 €/m² auf 4.052 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn zeigen vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 einen Rückgang von 5.281 €/m² auf 4.809 €/m², was einem Gesamtrückgang von 8,9 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im vierten Quartal 2022 mit 5.298 €/m² erreicht, seither verlaufen die Kaufpreise tendenziell rückläufig. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 11,64 €/m² auf 14,09 €/m², was einer Steigerung von 21,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,6 im zweiten Quartal 2021 auf 28,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die gegenläufigen Bewegungen beider Kennzahlen den Faktor kontinuierlich reduzierten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Obertal mit 4.712 €/m² als günstigster Stadtteil, gefolgt von Serach mit 4.823 €/m². Am oberen Ende der Preisskala liegt Kennenburg mit 5.527 €/m², während Sankt Bernhardt mit 5.316 €/m² und Rüdern mit 5.344 €/m² ebenfalls zu den hochpreisigen Lagen zählen.

Die Mietpreise werden von Rüdern mit 15,38 €/m² angeführt, während Wiflingshausen mit 13,69 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Preisentwicklung zum Vorjahr verläuft weitgehend einheitlich mit Steigerungen von 1,7 bis 1,8 % bei den Kaufpreisen und 1,2 % bei den Mietpreisen in nahezu allen Stadtteilen.

In Esslingen am Neckar-Wäldenbronn zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Mitte 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.541 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 4.052 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 10,89 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,80 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 17,5% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 30,9 auf 26,4, wobei der Rückgang um 14,6% maßgeblich durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, in dem er von 34,2 auf 27,8 fiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Hohenkreuz mit 4.282 €/m² den höchsten Wert, während Obertal mit 4.026 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen moderat, wobei Krummenacker und Sulzgries mit 1,2 % die stärkste Veränderung zum Vorjahr verzeichneten.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Rüdern mit 13,26 €/m², gefolgt von Hohenkreuz mit 13,19 €/m², während Obertal mit 12,72 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreisveränderungen stechen Hohenkreuz mit 6,1 % und Sankt Bernhardt mit 6,1 % deutlich hervor, während Krummenacker mit 5,2 % den geringsten Anstieg verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 650 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 620 €/m² bis 840 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn liegt aktuell bei 14,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 11,64 €/m² auf 14,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn liegt aktuell bei 12,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,5% gestiegen – von 10,89 €/m² auf 12,8 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.930 €/m² für Häuser und 4.109 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,8% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Ostfildern weist mit 5.049 €/m² für Häuser und 4.236 €/m² für Wohnungen noch höhere Kaufpreise auf, während Aichwald mit 4.346 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Besonders auffällig ist, dass Esslingen am Neckar mit 2,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung aller betrachteten Städte verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte nur minimale Zuwächse von 0,1% bis 0,8% aufweisen. Köngen bildet als einzige Stadt eine Ausnahme mit rückläufigen Preisen von -0,6% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Esslingen am Neckar zeigt mit 14,40 €/m² für Häuser und 13,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Ostfildern bei den Hausmietpreisen das gleiche Niveau erreicht. Die Mietpreissteigerung von 2,9 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen liegt deutlich über den Vergleichswerten der meisten Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mietpreise verzeichnen Plochingen mit 12,25 €/m² für Häuser und Aichwald mit 11,97 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die starke Dynamik bei Ostfildern, wo die Wohnungsmieten um 7,9 % gestiegen sind, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend nur moderate Veränderungen um 1,0 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Wäldenbronn besser einschätzen zu können.