Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Rüdern 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Rüdern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Rüdern liegt aktuell bei 5.358 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.236 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 5.356 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Rüdern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Rüdern liegt aktuell bei 4.239 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.178 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 4.208 €/m² auf 4.239 €/m².

In Esslingen am Neckar-Rüdern zeigen die Kaufpreise für Häuser nach einem Höchststand von 5.922 €/m² im dritten Quartal 2022 einen deutlichen Rückgang auf 5.358 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 12,68 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 15,42 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 36,8 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 29,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Neckarhalde mit 5.303 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Hohenkreuz mit 5.185 €/m² und Sulzgries mit 5.050 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Weil mit 4.508 €/m² sowie in Brühl mit 4.578 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise liegen in Mettingen mit 15,02 €/m² am höchsten, dicht gefolgt von Krummenacker und Sulzgries mit jeweils 14,96 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit 1,7 bis 1,8 % bei den Kaufpreisen und 1,2 bis 1,3 % bei den Mietpreisen über alle Stadtteile hinweg relativ einheitlich aus.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Rüdern zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 4.208 €/m² auf einen Höchststand von 4.781 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 4.239 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 11,33 €/m² auf 13,29 €/m², was einem Anstieg von 17,3 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 0,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 31,0 im zweiten Quartal 2021 auf 34,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 26,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Hohenkreuz mit 4.282 €/m² das höchste Preisniveau, während Weil mit 3.817 €/m² die günstigsten Wohnungen aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 1,1% bis 1,2%, wobei Krummenacker, Sulzgries, Mettingen, Neckarhalde und Brühl mit jeweils 1,22% die stärkste Dynamik verzeichnen.

Die Mietpreise reichen von 12,72 €/m² in Obertal bis zu 13,52 €/m² in Neckarhalde. Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Mietpreissteigerungen: Während Hohenkreuz mit 6,11% den höchsten Anstieg verzeichnet und auch Serach, Wäldenbronn und Obertal über 6,0% liegen, erhöhten sich die Mieten in Krummenacker und Brühl lediglich um 5,16% beziehungsweise 5,17%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Rüdern kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Rüdern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 821 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 820 €/m² bis 840 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Rüdern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Rüdern liegt aktuell bei 15,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 12,68 €/m² auf 15,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Rüdern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Rüdern liegt aktuell bei 13,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,3% gestiegen – von 11,33 €/m² auf 13,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.930 €/m² für Häuser und 4.109 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,8% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Ostfildern weist mit 5.049 €/m² für Häuser und 4.236 €/m² für Wohnungen noch höhere Kaufpreise auf, während Aichwald mit 4.346 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Besonders auffällig ist, dass Esslingen am Neckar mit 2,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung aller betrachteten Städte verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte nur minimale Zuwächse von 0,1% bis 0,8% aufweisen. Köngen bildet als einzige Stadt eine Ausnahme mit rückläufigen Preisen von -0,6% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Esslingen am Neckar zeigt mit 14,40 €/m² für Häuser und 13,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Ostfildern bei den Hausmietpreisen das gleiche Niveau erreicht. Die Mietpreissteigerung von 2,9 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen liegt deutlich über den Vergleichswerten der meisten Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mietpreise verzeichnen Plochingen mit 12,25 €/m² für Häuser und Aichwald mit 11,97 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die starke Dynamik bei Ostfildern, wo die Wohnungsmieten um 7,9 % gestiegen sind, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend nur moderate Veränderungen um 1,0 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Rüdern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Rüdern besser einschätzen zu können.