Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Rüdern 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Rüdern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Rüdern liegt aktuell bei 5.345 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.360 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 5.530 €/m² auf 5.345 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Rüdern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Rüdern liegt aktuell bei 4.235 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.263 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gefallen – von 4.430 €/m² auf 4.235 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Rüdern erreichte im 3. Quartal 2022 mit 5.946 €/m² seinen Höchststand, sank danach bis zum 2. Quartal 2024 auf 5.214 €/m² und bewegt sich seither zwischen 5.208 €/m² und 5.365 €/m², zuletzt bei 5.345 €/m² im 3. Quartal 2026. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 13,07 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 15,45 €/m², was einem Plus von 18,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging vom Höchstwert 36,8 im 2. Quartal 2022 auf 28,8 im 3. Quartal 2026 zurück. Dieser Rückgang ergab sich bis Mitte 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mieten, seither überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Neckarhalde mit 5.318 €/m² und Hohenkreuz mit 5.200 €/m² auf, während Weil mit 4.520 €/m² und Brühl mit 4.591 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise stiegen in allen betrachteten Stadtteilen einheitlich um 0,8 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen liegen Mettingen mit 15,13 €/m², Krummenacker und Sulzgries mit je 15,07 €/m² vorn, die niedrigsten Werte verzeichnen Wäldenbronn mit 14,22 €/m² und Obertal mit 14,34 €/m². Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr zwischen 2,4 % in Weil und 2,5 % in Sulzgries und Wäldenbronn zu, wobei die Mietsteigerung damit deutlich über dem Anstieg der Kaufpreise liegt.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Rüdern stieg von 4.430 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.801 €/m² im 3. Quartal 2022, bevor er bis zum 1. Quartal 2024 auf 4.161 €/m² fiel und sich seither bei rund 4.235 €/m² im 3. Quartal 2026 stabilisierte, was einem Rückgang von 11,8 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu stetig von 11,41 €/m² auf 13,36 €/m² zu, ein Plus von 17,1 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 34,4 seinen Höchststand und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 26,4, was einem Rückgang von 23,3 % entspricht. Die Abnahme resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mieten, wobei der stärkste Rückgang des Faktors zwischen dem 3. Quartal 2022 und dem 4. Quartal 2023 stattfand.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen reichen in den Nachbarstadtteilen von 3.834 €/m² in Weil und 3.895 €/m² in Brühl bis zu 4.305 €/m² in Hohenkreuz, gefolgt von Sulzgries mit 4.183 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit 0,4 % bis 0,6 % durchweg moderat aus, wobei Brühl, Weil, Krummenacker und Mettingen mit jeweils 0,6 % den stärksten Anstieg verzeichnen, Hohenkreuz mit 0,4 % dagegen den schwächsten.

Bei den Mietpreisen liegen Neckarhalde mit 13,67 €/m² und Mettingen mit 13,59 €/m² an der Spitze, während Obertal mit 12,88 €/m² und Wäldenbronn mit 12,97 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten steigen mit 3,2 % bis 3,5 % deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei Hohenkreuz mit 3,5 % den höchsten und Mettingen mit 3,2 % den niedrigsten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Rüdern kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Rüdern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 821 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 820 €/m² bis 840 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Rüdern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Rüdern liegt aktuell bei 15,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,2% gestiegen – von 13,07 €/m² auf 15,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Rüdern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Rüdern liegt aktuell bei 13,36 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,1% gestiegen – von 11,41 €/m² auf 13,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.445 €/m² bei Häusern (-0,4 %) und 3.778 €/m² bei Wohnungen (-0,3 %) als einzige Stadt im Vergleich leicht rückläufige Kaufpreise, während alle Nachbarstädte Zuwächse gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Esslingen am Neckar nur knapp über Aichwald (3.640 €/m²) und Plochingen (3.716 €/m²), bei den Häuserpreisen unterbieten nur Aichwald (4.359 €/m²) und Plochingen (4.389 €/m²) die Stadt.

Die höchsten Preise erzielt Ostfildern mit 5.064 €/m² bei Häusern und 4.270 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Kernen im Remstal und Weinstadt mit Häuserpreisen von 4.758 €/m² beziehungsweise 4.699 €/m². Die stärksten Zuwächse bei Häusern verzeichnen Kernen im Remstal und Weinstadt mit jeweils +1,1 %, bei Wohnungen Weinstadt mit +1,3 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern nur um 0,3 % und bei Wohnungen überwiegend um 1,1 % zulegen.

Mietspiegel der Region

In Esslingen am Neckar liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,08 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,60 €/m² (+4,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa von Altbach mit 13,65 €/m² bei Häusern und 13,13 €/m² bei Wohnungen. Die Hauspreise stiegen in Esslingen am Neckar damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Zuwächse überwiegend um 2,1 % lagen, nur Kernen im Remstal (+3,5 %) und Weinstadt (+3,4 %) verzeichneten ähnlich hohe Anstiege.

Die höchsten Mieten weist Ostfildern mit 14,47 €/m² bei Häusern und 14,00 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %) auf, während Plochingen mit 12,32 €/m² bei Häusern und Aichwald mit 12,17 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig schwach entwickelten sich die Preise in Köngen, wo Häuser lediglich um 0,5 % und Wohnungen um 1,7 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Rüdern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Rüdern besser einschätzen zu können.