Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Wiflingshausen 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen liegt aktuell bei 5.142 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.006 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gefallen – von 5.145 €/m² auf 5.142 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen liegt aktuell bei 4.203 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.139 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 4.171 €/m² auf 4.203 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 5.145 €/m² auf einen Höchstwert von 5.698 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 5.142 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 11,30 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,72 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,9 im zweiten Quartal 2021 auf 31,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 39,7 im zweiten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den seit Ende 2022 rückläufigen Kaufpreisen, während die Kaufpreise in der Spitze um 10,7 % über dem Ausgangsniveau von 2021 lagen, aber aktuell nur noch 0,1 % darüber liegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Kennenburg weist mit 5.527 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Sankt Bernhardt mit 5.316 €/m² und der Innenstadt mit 5.301 €/m². Am günstigsten zeigt sich Obertal mit 4.712 €/m², knapp vor Wäldenbronn mit 4.816 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt Krummenacker mit 14,96 €/m² an der Spitze, während Kimmichsweiler-Oberhof mit 13,66 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Kaufpreise stiegen in den meisten Stadtteilen um 1,7%, wobei die Mietpreisentwicklung mit Werten zwischen 1,2% und 1,3% moderater ausfiel.

In Esslingen am Neckar-Wiflingshausen zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 4.171 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.720 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.203 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 10,82 €/m² auf 12,76 €/m², was einem Gesamtanstieg von 17,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,1 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 35,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 27,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen ab Ende 2022.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Hohenkreuz mit 4.282 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Innenstadt mit 4.243 €/m² und Kennenburg mit 4.237 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Obertal mit 4.026 €/m² sowie Kimmichsweiler-Oberhof mit 4.036 €/m².

Die Mietpreise werden von Hohenkreuz mit 13,19 €/m² und Innenstadt mit 13,18 €/m² angeführt, während Obertal mit 12,72 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Auffällig ist die Veränderung der Mietpreise in Innenstadt mit 6,6% und Kimmichsweiler-Oberhof mit 6,3%, während die Kaufpreise in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um rund 1,1% gestiegen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 800 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 760 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen liegt aktuell bei 13,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 11,3 €/m² auf 13,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen liegt aktuell bei 12,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 10,82 €/m² auf 12,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.930 €/m² für Häuser und 4.109 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,8% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Ostfildern weist mit 5.049 €/m² für Häuser und 4.236 €/m² für Wohnungen noch höhere Kaufpreise auf, während Aichwald mit 4.346 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Besonders auffällig ist, dass Esslingen am Neckar mit 2,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung aller betrachteten Städte verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte nur minimale Zuwächse von 0,1% bis 0,8% aufweisen. Köngen bildet als einzige Stadt eine Ausnahme mit rückläufigen Preisen von -0,6% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Esslingen am Neckar zeigt mit 14,40 €/m² für Häuser und 13,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Ostfildern bei den Hausmietpreisen das gleiche Niveau erreicht. Die Mietpreissteigerung von 2,9 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen liegt deutlich über den Vergleichswerten der meisten Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mietpreise verzeichnen Plochingen mit 12,25 €/m² für Häuser und Aichwald mit 11,97 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die starke Dynamik bei Ostfildern, wo die Wohnungsmieten um 7,9 % gestiegen sind, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend nur moderate Veränderungen um 1,0 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen besser einschätzen zu können.