Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Wiflingshausen 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen liegt aktuell bei 5.143 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.146 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 5.312 €/m² auf 5.143 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen liegt aktuell bei 4.213 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.241 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gefallen – von 4.348 €/m² auf 4.213 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser stiegen von 5.312 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 5.680 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.967 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 mit 5.143 €/m² leicht unter dem Ausgangsniveau von 2021. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 11,65 €/m² auf 13,78 €/m², was einem Anstieg von 18,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,0 im dritten Quartal 2021 auf 31,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 38,7 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang ist auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen in den Jahren 2023 und 2024 sowie kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen, wobei sich der Faktor seit Anfang 2024 auf einem Niveau zwischen 31,0 und 32,9 stabilisiert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser verzeichnet Kennenburg mit 5.543 €/m², gefolgt von Sankt Bernhardt mit 5.331 €/m² und der Innenstadt mit 5.317 €/m². Am unteren Ende liegen Obertal mit 4.726 €/m² und Wäldenbronn mit 4.829 €/m², wobei die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um 0,8 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind.

Bei den Mietpreisen führt Krummenacker mit 15,07 €/m², gefolgt von Hohenkreuz und der Innenstadt mit jeweils 14,71 €/m², während Kimmichsweiler-Oberhof mit 13,76 €/m² und Hegensberg mit 13,92 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mietpreise sind gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 2,4 % und 2,5 % gestiegen und haben damit deutlich stärker zugelegt als die Kaufpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen lag im 3. Quartal 2021 bei 4.348 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 4.705 €/m² den Höchstwert und sank bis zum 1. Quartal 2024 auf 4.131 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts bis leicht aufwärts und liegt im 3. Quartal 2026 bei 4.213 €/m², was 3,1 % unter dem Höchstwert und 3,1 % über dem Wert von 2021 entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,89 €/m² auf 12,87 €/m², ein Plus von 18,2 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 33,3 im 3. Quartal 2021 auf 35,5 im 2. Quartal 2022 und fiel anschließend auf 27,3 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang von 23,1 % gegenüber dem Höchstwert. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 ist er überwiegend auf die weiter steigenden Mietpreise bei nahezu stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Nachbarstadtteilen von Wiflingshausen liegen zwischen 4.047 €/m² in Obertal und 4.305 €/m² in Hohenkreuz. Zu den niedrigeren Werten zählen zudem Kimmichsweiler-Oberhof mit 4.058 €/m² und Wäldenbronn mit 4.080 €/m², während die Innenstadt mit 4.266 €/m² im oberen Bereich liegt. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise überwiegend um 0,4 %, mit Krummenacker als Ausnahme, das mit 0,6 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Bei den Mieten reicht die Spanne von 12,88 €/m² in Obertal bis 13,40 €/m² in der Innenstadt, gefolgt von Hohenkreuz mit 13,36 €/m². Die Mietpreise legten in allen Stadtteilen deutlich stärker zu als die Kaufpreise, überwiegend um 3,3 % bis 3,5 %, wobei die Innenstadt mit 4,3 % den höchsten Zuwachs aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 800 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 760 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen liegt aktuell bei 13,78 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,3% gestiegen – von 11,65 €/m² auf 13,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen liegt aktuell bei 12,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 10,89 €/m² auf 12,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.445 €/m² bei Häusern (-0,4 %) und 3.778 €/m² bei Wohnungen (-0,3 %) als einzige Stadt im Vergleich leicht rückläufige Kaufpreise, während alle Nachbarstädte Zuwächse gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Esslingen am Neckar nur knapp über Aichwald (3.640 €/m²) und Plochingen (3.716 €/m²), bei den Häuserpreisen unterbieten nur Aichwald (4.359 €/m²) und Plochingen (4.389 €/m²) die Stadt.

Die höchsten Preise erzielt Ostfildern mit 5.064 €/m² bei Häusern und 4.270 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Kernen im Remstal und Weinstadt mit Häuserpreisen von 4.758 €/m² beziehungsweise 4.699 €/m². Die stärksten Zuwächse bei Häusern verzeichnen Kernen im Remstal und Weinstadt mit jeweils +1,1 %, bei Wohnungen Weinstadt mit +1,3 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern nur um 0,3 % und bei Wohnungen überwiegend um 1,1 % zulegen.

Mietspiegel der Region

In Esslingen am Neckar liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,08 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,60 €/m² (+4,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa von Altbach mit 13,65 €/m² bei Häusern und 13,13 €/m² bei Wohnungen. Die Hauspreise stiegen in Esslingen am Neckar damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Zuwächse überwiegend um 2,1 % lagen, nur Kernen im Remstal (+3,5 %) und Weinstadt (+3,4 %) verzeichneten ähnlich hohe Anstiege.

Die höchsten Mieten weist Ostfildern mit 14,47 €/m² bei Häusern und 14,00 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %) auf, während Plochingen mit 12,32 €/m² bei Häusern und Aichwald mit 12,17 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig schwach entwickelten sich die Preise in Köngen, wo Häuser lediglich um 0,5 % und Wohnungen um 1,7 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Wiflingshausen besser einschätzen zu können.