Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Denkendorf (Württemberg) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Denkendorf (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Denkendorf (Württemberg) liegt durchschnittlich bei ca. 4.490 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Denkendorf (Württemberg) liegt durchschnittlich bei ca. 4.017 €/m².
Hauspreise in Denkendorf (Württemberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Denkendorf (Württemberg) liegt aktuell bei 4.490 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.504 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gefallen – von 4.662 €/m² auf 4.490 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Denkendorf (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Denkendorf (Württemberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Denkendorf (Württemberg) liegt aktuell bei 4.017 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.008 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gefallen – von 4.099 €/m² auf 4.017 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Denkendorf (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Denkendorf (Württemberg).
Wie haben sich die Hauspreise in Denkendorf (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Denkendorf (Württemberg) stieg von 4.662 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.005 €/m² im 3. Quartal 2022 und sank anschließend bis zum 1. Quartal 2024 auf 4.421 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt im 3. Quartal 2026 bei 4.490 €/m², während der Mietpreis im selben Zeitraum von 11,80 €/m² auf 13,78 €/m² anstieg, was einem Plus von 16,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2022 mit 34,6 seinen Höchstwert und fiel bis zum 1. Quartal 2024 auf 28,9, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten stiegen. Seit 2024 schwankt der Faktor zwischen 27,2 und 28,2 und liegt aktuell bei 27,2, wobei die Kaufpreise stabil blieben und die Mieten weiter zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.934 €/m² | 12,09 €/m² | 34.0 | +2.6% |
| 2023 | 4.651 €/m² | 12,46 €/m² | 31.1 | -8.5% |
| 2024 | 4.446 €/m² | 13,24 €/m² | 28.0 | -10.1% |
| 2025 | 4.469 €/m² | 13,40 €/m² | 27.8 | -0.7% |
| 2026 | 4.484 €/m² | 13,74 €/m² | 27.2 | -2.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Denkendorf (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Denkendorf stiegen von 4.099 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.450 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.906 €/m² zurück. Seitdem stabilisierten sie sich und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.017 €/m², während die Mietpreise nahezu durchgängig von 10,93 €/m² auf 13,09 €/m² zulegten, was einem Plus von 19,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,3 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,6. Dieser Rückgang resultiert aus den bis Anfang 2024 fallenden Kaufpreisen in Verbindung mit den kontinuierlich steigenden Mieten, in der jüngeren Phase seit 2024 vor allem aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.381 €/m² | 11,13 €/m² | 32.8 | +3.6% |
| 2023 | 4.081 €/m² | 11,55 €/m² | 29.4 | -10.3% |
| 2024 | 3.938 €/m² | 12,05 €/m² | 27.2 | -7.4% |
| 2025 | 3.976 €/m² | 12,49 €/m² | 26.5 | -2.6% |
| 2026 | 4.004 €/m² | 12,98 €/m² | 25.7 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Denkendorf (Württemberg).
Aktuelle Grundstückspreise in Denkendorf (Württemberg) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Denkendorf (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Denkendorf (Württemberg) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 604 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 720 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Denkendorf (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Denkendorf (Württemberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Denkendorf (Württemberg) liegt aktuell bei 13,78 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 16,8% gestiegen – von 11,8 €/m² auf 13,78 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,09 €/m² | +2.2% | 11,54 €/m² | 16,35 €/m² |
| 2023 | 12,46 €/m² | +3.1% | 11,93 €/m² | 16,67 €/m² |
| 2024 | 13,24 €/m² | +6.3% | 12,62 €/m² | 18,02 €/m² |
| 2025 | 13,40 €/m² | +1.2% | 12,89 €/m² | 17,83 €/m² |
| 2026 | 13,74 €/m² | +2.5% | 0,00 €/m² | 18,11 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Denkendorf (Württemberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Denkendorf (Württemberg) liegt aktuell bei 13,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 10,93 €/m² auf 13,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,13 €/m² | +2.0% | 10,69 €/m² | 14,95 €/m² |
| 2023 | 11,55 €/m² | +3.8% | 10,99 €/m² | 15,50 €/m² |
| 2024 | 12,04 €/m² | +4.3% | 11,53 €/m² | 16,13 €/m² |
| 2025 | 12,49 €/m² | +3.7% | 11,94 €/m² | 16,60 €/m² |
| 2026 | 12,98 €/m² | +3.9% | 0,00 €/m² | 17,00 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Denkendorf (Württemberg) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Denkendorf (Württemberg) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 4.490 €/m² und damit leicht unter dem Vorjahr (-0,3 %), während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse von 0,3 % bis 0,5 % verzeichnen; die Wohnungspreise stiegen mit 0,2 % auf 4.017 €/m² und damit deutlich schwächer als in den meisten Nachbarorten mit rund 1,1 %. Die höchsten Preise weist Ostfildern mit 5.064 €/m² für Häuser und 4.270 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Neuhausen auf den Fildern mit 4.668 €/m² bzw. 4.116 €/m².
Am unteren Ende liegen Oberboihingen mit 4.060 €/m² für Häuser und 3.596 €/m² für Wohnungen sowie Unterensingen mit 4.089 €/m² bzw. 3.699 €/m². Den stärksten Anstieg der Hauspreise zum Vorjahr verzeichnet Esslingen am Neckar mit 0,5 % bei 4.448 €/m², während Köngen bei Wohnungen mit 0,7 % und Esslingen am Neckar mit 0,7 % unter dem Nachbarschaftsniveau von 1,1 % bleiben.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuhausen auf den Fildern | 4.669 €/m² | +0.3% | 4.116 €/m² | +1.1% |
| Unterensingen | 4.089 €/m² | +0.3% | 3.700 €/m² | +1.1% |
| Wolfschlugen | 4.658 €/m² | +0.3% | 3.806 €/m² | +1.1% |
| Deizisau | 4.530 €/m² | +0.3% | 3.845 €/m² | +1.1% |
| Ostfildern | 5.064 €/m² | +0.3% | 4.271 €/m² | +0.9% |
| Köngen | 4.460 €/m² | +0.3% | 3.774 €/m² | +0.7% |
| Esslingen am Neckar | 4.448 €/m² | +0.5% | 3.782 €/m² | +0.7% |
| Altbach | 4.453 €/m² | +0.3% | 3.897 €/m² | +1.1% |
| Oberboihingen | 4.061 €/m² | +0.3% | 3.596 €/m² | +1.1% |
| Wernau (Neckar) | 4.236 €/m² | +0.3% | 3.724 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Denkendorf (Württemberg) liegen die Mietpreise für Häuser bei 13,78 €/m² (+3,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 13,09 €/m² (+5,0 %), womit die Mietpreissteigerungen deutlich über denen aller Nachbarstädte liegen, die bei Häusern zwischen 0,5 % und 2,1 % und bei Wohnungen zwischen 1,7 % und 4,6 % rangieren. Die höchsten Mieten weist Ostfildern mit 14,47 €/m² für Häuser und 14,00 €/m² für Wohnungen auf, während Wernau (Neckar) mit 12,64 €/m² bei Häusern und Unterensingen mit 12,13 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte zeigen.
Die schwächste Dynamik verzeichnet Köngen mit +0,5 % bei Häusern und +1,7 % bei Wohnungen zum Vorjahr, während die übrigen Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse von 3,6 % bis 4,6 % erreichen. Bei Häusern liegt Denkendorf (Württemberg) mit 13,78 €/m² nahezu gleichauf mit Neuhausen auf den Fildern (13,76 €/m²) und knapp unter Wolfschlugen (13,86 €/m²).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuhausen auf den Fildern | 13,76 €/m² | +2.1% | 13,00 €/m² | +4.4% |
| Unterensingen | 12,69 €/m² | +2.1% | 12,13 €/m² | +4.0% |
| Wolfschlugen | 13,86 €/m² | +2.0% | 12,47 €/m² | +4.1% |
| Deizisau | 13,46 €/m² | +2.0% | 13,06 €/m² | +4.1% |
| Ostfildern | 14,47 €/m² | +2.0% | 14,00 €/m² | +4.6% |
| Köngen | 12,95 €/m² | +0.5% | 12,53 €/m² | +1.7% |
| Esslingen am Neckar | 13,09 €/m² | +2.1% | 12,61 €/m² | +4.0% |
| Altbach | 13,65 €/m² | +2.1% | 13,13 €/m² | +4.1% |
| Oberboihingen | 12,73 €/m² | +2.1% | 12,29 €/m² | +4.1% |
| Wernau (Neckar) | 12,64 €/m² | +2.1% | 12,70 €/m² | +3.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Denkendorf (Württemberg)?
Die Immobilienpreise in Denkendorf (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Denkendorf (Württemberg) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Denkendorf (Württemberg)
Die Hauspreise in Denkendorf (Württemberg) sind von 4.662 €/m² Q1 2025 auf 4.490 €/m² gefallen (-3,69%). Die Wohnungspreise sind von 4.099 €/m² auf 4.017 €/m² gefallen (-2%).
Aktuell kosten Häuser in Denkendorf (Württemberg) durchschnittlich 4.490 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.017 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 604 €/m² mit einer Preisspanne von 6 - 720 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,32% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,22%. Die Mietpreise für Häuser in Denkendorf (Württemberg) haben sich um 3,45% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,97% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Denkendorf (Württemberg) liegt aktuell bei 27,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Denkendorf (Württemberg) ihren Höchstwert von 5.005 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.409 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.450 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.906 €/m² im Q1 2024.