Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Denkendorf (Württemberg) 2026

Hauspreise in Denkendorf (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Denkendorf (Württemberg) liegt aktuell bei 4.476 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.431 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 4.468 €/m² auf 4.476 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Denkendorf (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Denkendorf (Württemberg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Denkendorf (Württemberg) liegt aktuell bei 3.988 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.942 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gestiegen – von 3.944 €/m² auf 3.988 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Denkendorf (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Denkendorf (Württemberg) zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.468 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 5.017 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 4.476 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,44 €/m² auf 13,71 €/m², was einem Anstieg von 19,8 % über den Gesamtzeitraum entspricht, während die Kaufpreise lediglich 0,2 % über dem Ausgangsniveau liegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,5 im zweiten Quartal 2021 auf 27,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 34,6 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

In Denkendorf (Württemberg) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen wellenförmigen Verlauf: Ausgehend von 3.944 €/m² stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.460 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.967 €/m² zurückgingen und zuletzt auf 3.988 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 10,84 €/m² auf 12,87 €/m², was einem Anstieg von 18,7 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 auf 25,8, was primär durch die divergierende Entwicklung beider Größen bedingt wurde: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihre Aufwärtsbewegung fort. Besonders deutlich zeigt sich diese Schere zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2026, in dem die Kaufpreise um 5,8 % sanken, während die Mietpreise gleichzeitig um 12,5 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Denkendorf (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Denkendorf (Württemberg)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 604 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 720 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Denkendorf (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Denkendorf (Württemberg) liegt aktuell bei 13,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,8% gestiegen – von 11,44 €/m² auf 13,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Denkendorf (Württemberg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Denkendorf (Württemberg) liegt aktuell bei 12,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 10,84 €/m² auf 12,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Denkendorf verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.476 €/m² mit einem Anstieg von 1,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen 3.988 €/m² kosten und um 1,2 % zulegten. Damit liegt die Stadt im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter Ostfildern mit 5.049 €/m² bei Häusern und Esslingen am Neckar mit 4.912 €/m², aber oberhalb von Unterensingen (4.077 €/m²) und Oberboihingen (4.049 €/m²).

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern in Denkendorf im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die mehrheitlich nur um 0,1 % bis 0,2 % zulegten – lediglich Esslingen am Neckar verzeichnete mit 1,7 % einen noch stärkeren Anstieg. Köngen stellt mit Preisrückgängen von -0,6 % bei Häusern und -0,4 % bei Wohnungen eine Ausnahme im regionalen Markt dar.

Mietspiegel der Region

Denkendorf (Württemberg) liegt mit einem Mietpreis von 13,71 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, übertroffen von Ostfildern mit 14,40 €/m² und Esslingen am Neckar mit 14,35 €/m², während Wernau (Neckar)) mit 12,57 €/m² und Unterensingen mit 12,62 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Denkendorf mit 12,87 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, deutlich unter Ostfildern mit 13,72 €/m² und Esslingen am Neckar mit 13,04 €/m².

Die Preisentwicklung in Denkendorf zeigt mit 1,33 % bei Häusern und 3,79 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, wobei die Wohnungsmieten deutlich unterdurchschnittlich wachsen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist der Preisanstieg bei Wohnungen in Ostfildern mit 7,86 % und Esslingen am Neckar mit 6,19 %, während die Hausmietpreise in der gesamten Region relativ stabil bei unter 3 % Wachstum bleiben.

Die Immobilienpreise in Denkendorf (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Denkendorf (Württemberg) besser einschätzen zu können.