Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Zollberg 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Zollberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Zollberg liegt aktuell bei 4.532 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.553 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 4.656 €/m² auf 4.532 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Zollberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Zollberg liegt aktuell bei 3.941 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.982 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gefallen – von 4.044 €/m² auf 3.941 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Zollberg lag im 3. Quartal 2021 bei 4.656 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 5.019 €/m² seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum 2. Quartal 2024 auf 4.387 €/m². Seitdem stieg er wieder auf 4.532 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 3,3 % gegenüber dem Tiefpunkt entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,12 €/m² auf 14,43 €/m² (+19,1 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im 3. Quartal 2021 auf 26,2 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 33,4 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang ist auf die Kombination aus gesunkenen Kaufpreisen zwischen 2022 und 2024 sowie dauerhaft steigenden Mietpreisen zurückzuführen, während sich der Faktor seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 26,2 und 27,1 auf niedrigerem Niveau stabilisierte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Sankt Bernhardt mit 5.331 €/m², Neckarhalde mit 5.318 €/m² und die Innenstadt mit 5.317 €/m² auf, während Pliensauvorstadt mit 4.405 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Alle benachbarten Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr einen einheitlichen Kaufpreisanstieg von 0,8 %.

Bei den Mietpreisen liegen Mettingen mit 15,13 €/m² und Neckarhalde mit 15,06 €/m² an der Spitze, am unteren Ende steht Berkheim mit 14,07 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich zwischen 2,4 % und 2,5 %, den stärksten Zuwachs verzeichnet Oberesslingen mit 2,5 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 4.044 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.411 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.854 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.941 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 11,10 €/m² auf 13,30 €/m², was einem Zuwachs von 19,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,7. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seit 2024 vor allem auf stärker steigende Mietpreise bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen zurückgeht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise verzeichnen Hohenkreuz mit 4.305 €/m², die Innenstadt mit 4.266 €/m² und Sankt Bernhardt mit 4.256 €/m², während Weil mit 3.834 €/m² und Brühl mit 3.895 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise moderat, am stärksten in Weil und Brühl mit jeweils 0,6 %, am schwächsten in Hohenkreuz und Sankt Bernhardt mit jeweils 0,4 %.

Bei den Mietpreisen führen Neckarhalde mit 13,67 €/m², Mettingen mit 13,59 €/m² und Pliensauvorstadt mit 13,54 €/m², die niedrigsten Mieten weisen Oberesslingen mit 13,01 €/m² und Sankt Bernhardt mit 13,05 €/m² auf. Die Mieten legten deutlich stärker zu als die Kaufpreise: Die größten Zuwächse zeigen die Innenstadt mit 4,3 % und Pliensauvorstadt mit 4,2 %, die geringsten Mettingen mit 3,2 % und Brühl mit 3,2 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Zollberg kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Zollberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 738 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 690 €/m² bis 740 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Zollberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Zollberg liegt aktuell bei 14,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,1% gestiegen – von 12,12 €/m² auf 14,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Zollberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Zollberg liegt aktuell bei 13,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 11,1 €/m² auf 13,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.445 €/m² bei Häusern (-0,4 %) und 3.778 €/m² bei Wohnungen (-0,3 %) als einzige Stadt im Vergleich leicht rückläufige Kaufpreise, während alle Nachbarstädte Zuwächse gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Esslingen am Neckar nur knapp über Aichwald (3.640 €/m²) und Plochingen (3.716 €/m²), bei den Häuserpreisen unterbieten nur Aichwald (4.359 €/m²) und Plochingen (4.389 €/m²) die Stadt.

Die höchsten Preise erzielt Ostfildern mit 5.064 €/m² bei Häusern und 4.270 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Kernen im Remstal und Weinstadt mit Häuserpreisen von 4.758 €/m² beziehungsweise 4.699 €/m². Die stärksten Zuwächse bei Häusern verzeichnen Kernen im Remstal und Weinstadt mit jeweils +1,1 %, bei Wohnungen Weinstadt mit +1,3 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern nur um 0,3 % und bei Wohnungen überwiegend um 1,1 % zulegen.

Mietspiegel der Region

In Esslingen am Neckar liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,08 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,60 €/m² (+4,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa von Altbach mit 13,65 €/m² bei Häusern und 13,13 €/m² bei Wohnungen. Die Hauspreise stiegen in Esslingen am Neckar damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Zuwächse überwiegend um 2,1 % lagen, nur Kernen im Remstal (+3,5 %) und Weinstadt (+3,4 %) verzeichneten ähnlich hohe Anstiege.

Die höchsten Mieten weist Ostfildern mit 14,47 €/m² bei Häusern und 14,00 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %) auf, während Plochingen mit 12,32 €/m² bei Häusern und Aichwald mit 12,17 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig schwach entwickelten sich die Preise in Köngen, wo Häuser lediglich um 0,5 % und Wohnungen um 1,7 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Zollberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Zollberg besser einschätzen zu können.