Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuhausen auf den Fildern 2026

Hauspreise in Neuhausen auf den Fildern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuhausen auf den Fildern liegt aktuell bei 4.676 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.676 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 4.827 €/m² auf 4.676 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuhausen auf den Fildern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neuhausen auf den Fildern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuhausen auf den Fildern liegt aktuell bei 4.123 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.100 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gefallen – von 4.183 €/m² auf 4.123 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuhausen auf den Fildern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Neuhausen auf den Fildern stieg von 4.827 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.216 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.697 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.676 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 10,4 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 11,74 €/m² auf 13,78 €/m², ein Plus von 17,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,1 im ersten Quartal 2022 auf 28,3 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang bis Ende 2023 mit 31,1 vor allem auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig leicht steigenden Mieten zurückging. Seit 2024 geht die weitere Verringerung des Faktors überwiegend auf steigende Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurück.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 4.183 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.569 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.071 €/m² fielen (-10,9 % gegenüber dem Höchstwert). Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.123 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig stiegen, von 10,91 €/m² auf 13,02 €/m² (+19,3 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 34,5 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,4. Der Rückgang bis Ende 2023 auf 29,4 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die weitere Abnahme seit 2024 auf steigende Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückgeht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuhausen auf den Fildern kann man den Bodenrichtwert in Neuhausen auf den Fildern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 656 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 740 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuhausen auf den Fildern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuhausen auf den Fildern liegt aktuell bei 13,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,4% gestiegen – von 11,74 €/m² auf 13,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuhausen auf den Fildern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuhausen auf den Fildern liegt aktuell bei 13,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 10,91 €/m² auf 13,02 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neuhausen auf den Fildern liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.676 €/m² (+0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.123 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Häusern knapp hinter Ostfildern (5.064 €/m²) und Filderstadt (4.772 €/m²) auf Rang drei und bei Wohnungen hinter Ostfildern (4.270 €/m²) auf Rang zwei der Region liegt. Die niedrigsten Preise weisen Unterensingen mit 4.089 €/m² bei Häusern und Neckartailfingen mit 3.511 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in den Nachbarstädten überwiegend um 0,3 % stiegen, blieb Neuhausen auf den Fildern nahezu unverändert, und bei Wohnungen legten viele Nachbarstädte wie Wolfschlugen und Aichtal mit 1,1 % stärker zu als Neuhausen mit 0,6 %. Auffällig ist Nürtingen mit einem Rückgang der Wohnungspreise um 1,3 % auf 3.614 €/m², während Filderstadt mit +0,2 % die schwächste Zunahme unter den Städten mit steigenden Wohnungspreisen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Neuhausen auf den Fildern liegt die Hausmiete bei 13,78 €/m² (+3,8 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 13,02 €/m² (+5,4 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen den stärksten Anstieg der Region verzeichnet, während die Nachbarstädte bei Häusern nur +2,0 % bis +2,1 % und bei Wohnungen +3,9 % bis +4,6 % erreichen.

Die höchsten Mieten weist Ostfildern mit 14,47 €/m² bei Häusern und 14,00 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Filderstadt mit 13,89 €/m² bzw. 13,38 €/m², während Neckartailfingen mit 11,90 €/m² bei Häusern und 12,08 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist; Unterensingen folgt bei Häusern mit 12,69 €/m² und bei Wohnungen mit 12,13 €/m².

Die Immobilienpreise in Neuhausen auf den Fildern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuhausen auf den Fildern besser einschätzen zu können.