Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuhausen auf den Fildern 2026

Hauspreise in Neuhausen auf den Fildern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuhausen auf den Fildern liegt aktuell bei 4.646 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.569 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 4.626 €/m² auf 4.646 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuhausen auf den Fildern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neuhausen auf den Fildern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuhausen auf den Fildern liegt aktuell bei 4.080 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.006 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 4.025 €/m² auf 4.080 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuhausen auf den Fildern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Neuhausen auf den Fildern zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.131 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 4.646 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 9,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 11,37 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,66 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von etwa 20,1 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von seinem Höchststand bei 36,1 im ersten Quartal 2022 auf 28,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

In Neuhausen auf den Fildern zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Von 4.025 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.590 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.006 €/m² fielen und sich zuletzt wieder auf 4.080 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und kontinuierlich aufwärts von 10,77 €/m² auf aktuell 12,76 €/m², was einem Anstieg von 18,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,6, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, als der Faktor von 34,5 auf 27,1 fiel – in dieser Phase sanken die Kaufpreise um 12,7 %, während die Mietpreise um 11,1 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuhausen auf den Fildern kann man den Bodenrichtwert in Neuhausen auf den Fildern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 656 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 740 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuhausen auf den Fildern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuhausen auf den Fildern liegt aktuell bei 13,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,1% gestiegen – von 11,37 €/m² auf 13,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuhausen auf den Fildern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuhausen auf den Fildern liegt aktuell bei 12,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 10,77 €/m² auf 12,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuhausen auf den Fildern verzeichnet bei Häusern mit 4.646 €/m² und Wohnungen mit 4.080 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 1,7% bei Häusern und 1,8% bei Wohnungen deutlich über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegen. Während Ostfildern mit 5.049 €/m² für Häuser und 4.236 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region aufweist, bilden Neckartailfingen mit 3.486 €/m² für Wohnungen und Oberboihingen mit 4.049 €/m² für Häuser das untere Preissegment.

Besonders auffällig ist die Dynamik in Esslingen am Neckar, das mit 1,7% bei Häusern eine ähnlich starke Preissteigerung wie Neuhausen auf den Fildern zeigt, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern überwiegend nur minimale Zuwächse von 0,1% bis 0,5% verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich ein homogeneres Bild mit Steigerungsraten zwischen 0,1% in Filderstadt und 1,2% in mehreren umliegenden Gemeinden.

Mietspiegel der Region

Neuhausen auf den Fildern verzeichnet bei den Häusermieten mit 13,66 €/m² einen moderaten Anstieg von 2,0% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 12,76 €/m² um 3,7% zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Neuhausen auf den Fildern damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Ostfildern mit 14,40 €/m² für Häuser und 13,72 €/m² für Wohnungen sowie unter Esslingen am Neckar mit 14,35 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei den Häusermieten in Neuhausen auf den Fildern, die mit 2,0% deutlich über den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte liegt, während Ostfildern bei Wohnungen mit 7,9% die höchste Dynamik aufweist. Die günstigsten Mieten finden sich in Neckartailfingen mit 11,84 €/m² für Häuser und 11,87 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Neuhausen auf den Fildern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuhausen auf den Fildern besser einschätzen zu können.