Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Mettingen 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Mettingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Mettingen liegt aktuell bei 4.881 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.721 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 4.854 €/m² auf 4.881 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Mettingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Mettingen liegt aktuell bei 4.001 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.902 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gestiegen – von 3.951 €/m² auf 4.001 €/m².

In Esslingen am Neckar-Mettingen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.332 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 4.881 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 12,34 €/m² auf 15,09 €/m², was einer Steigerung von 22,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,3 im zweiten Quartal 2022 auf 27,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 zu verzeichnen war.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Rüdern weist mit 5.344 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, dicht gefolgt von Neckarhalde mit 5.303 €/m² und der Innenstadt mit 5.301 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Pliensauvorstadt mit 4.393 €/m², gefolgt von Weil mit 4.508 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt Rüdern mit 15,38 €/m² ebenfalls an der Spitze, während Pliensauvorstadt mit 14,48 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Kaufpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr in allen Stadtteilen nahezu einheitlich zwischen 1,67 % und 1,74 %, während die Mietpreise ebenfalls durchweg moderat um 1,16 % bis 1,25 % zulegten.

In Esslingen am Neckar-Mettingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 3.951 €/m² auf 4.001 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 4.521 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 11,46 €/m² auf 13,51 €/m², was einer Steigerung von 17,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 28,7 im zweiten Quartal 2021 auf 24,7 im ersten Quartal 2026, mit einem Höchstwert von 32,0 im zweiten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Hohenkreuz mit 4.282 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Rüdern mit 4.228 €/m² und der Innenstadt mit 4.243 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Weil mit 3.817 €/m² und Brühl mit 3.877 €/m² auf, während die Veränderungen zum Vorjahr mit Werten zwischen 1,1% und 1,2% relativ einheitlich ausfallen.

Die Mietpreise liegen in der Neckarhalde mit 13,52 €/m² am höchsten, während Krummenacker mit 12,85 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Auffällig ist die deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisveränderungen, insbesondere in der Innenstadt mit 6,6%, der Pliensauvorstadt mit 6,4% und Hohenkreuz mit 6,1%, während andere Stadtteile moderate Anstiege um 5,2% verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Mettingen kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Mettingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 682 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 500 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Mettingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Mettingen liegt aktuell bei 15,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 12,34 €/m² auf 15,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Mettingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Mettingen liegt aktuell bei 13,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 11,46 €/m² auf 13,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.930 €/m² für Häuser und 4.109 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,8% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Ostfildern weist mit 5.049 €/m² für Häuser und 4.236 €/m² für Wohnungen noch höhere Kaufpreise auf, während Aichwald mit 4.346 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Besonders auffällig ist, dass Esslingen am Neckar mit 2,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung aller betrachteten Städte verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte nur minimale Zuwächse von 0,1% bis 0,8% aufweisen. Köngen bildet als einzige Stadt eine Ausnahme mit rückläufigen Preisen von -0,6% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Esslingen am Neckar zeigt mit 14,40 €/m² für Häuser und 13,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Ostfildern bei den Hausmietpreisen das gleiche Niveau erreicht. Die Mietpreissteigerung von 2,9 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen liegt deutlich über den Vergleichswerten der meisten Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mietpreise verzeichnen Plochingen mit 12,25 €/m² für Häuser und Aichwald mit 11,97 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die starke Dynamik bei Ostfildern, wo die Wohnungsmieten um 7,9 % gestiegen sind, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend nur moderate Veränderungen um 1,0 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Mettingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Mettingen besser einschätzen zu können.