Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Mettingen 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Mettingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Mettingen liegt aktuell bei 4.865 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.877 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 5.012 €/m² auf 4.865 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Mettingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Mettingen liegt aktuell bei 3.994 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.019 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gefallen – von 4.159 €/m² auf 3.994 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Mettingen lag im dritten Quartal 2021 bei 5.012 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 5.379 €/m² sein Maximum. Danach sank er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.728 €/m² und bewegt sich seither in einer Spanne zwischen 4.741 €/m² und 4.888 €/m², zuletzt bei 4.865 €/m² (drittes Quartal 2026). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 12,72 €/m² auf 15,10 €/m², was einem Plus von 18,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 32,8 im vierten Quartal 2021 auf 34,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 26,8 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 21,9 % gegenüber dem Höchststand. Dieser Rückgang ergibt sich aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen bis Mitte 2024 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, seit 2025 vor allem aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Mettingen weisen Rüdern mit 5.360 €/m², Neckarhalde mit 5.318 €/m² und die Innenstadt mit 5.317 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, während Pliensauvorstadt mit 4.405 €/m² und Weil mit 4.520 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen einheitlich um 0,8 %.

Bei den Mietpreisen liegen Rüdern mit 15,50 €/m², Sulzgries und Krummenacker mit jeweils 15,07 €/m² vorn, die niedrigsten Werte verzeichnen Serach mit 14,54 €/m² und Pliensauvorstadt mit 14,59 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen zwischen 2,4 % und 2,5 %, mit dem stärksten Anstieg in Sulzgries mit 2,5 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 4.159 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.499 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.919 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts zwischen rund 3.930 und 4.020 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.994 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 11,2 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 11,54 €/m² auf 13,56 €/m², ein Plus von 17,5 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 32,0 im zweiten Quartal 2022 auf 24,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Hohenkreuz mit 4.305 €/m² an der Spitze, gefolgt von Innenstadt mit 4.266 €/m² und Rüdern mit 4.247 €/m². Am unteren Ende stehen Weil mit 3.834 €/m² und Brühl mit 3.895 €/m². Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen moderat, am stärksten in Brühl, Weil und Rüdern mit je 0,6 %, am schwächsten in Hohenkreuz und Serach mit je 0,4 %.

Bei den Mietpreisen führt Neckarhalde mit 13,67 €/m², während Krummenacker mit 12,99 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die deutlichsten Mietsteigerungen zum Vorjahr verzeichnen Innenstadt mit 4,3 % und Pliensauvorstadt mit 4,2 %, während die übrigen Stadtteile zwischen 3,2 % und 3,5 % liegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Mettingen kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Mettingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 682 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 500 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Mettingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Mettingen liegt aktuell bei 15,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,7% gestiegen – von 12,72 €/m² auf 15,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Mettingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Mettingen liegt aktuell bei 13,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,5% gestiegen – von 11,54 €/m² auf 13,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.445 €/m² bei Häusern (-0,4 %) und 3.778 €/m² bei Wohnungen (-0,3 %) als einzige Stadt im Vergleich leicht rückläufige Kaufpreise, während alle Nachbarstädte Zuwächse gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Esslingen am Neckar nur knapp über Aichwald (3.640 €/m²) und Plochingen (3.716 €/m²), bei den Häuserpreisen unterbieten nur Aichwald (4.359 €/m²) und Plochingen (4.389 €/m²) die Stadt.

Die höchsten Preise erzielt Ostfildern mit 5.064 €/m² bei Häusern und 4.270 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Kernen im Remstal und Weinstadt mit Häuserpreisen von 4.758 €/m² beziehungsweise 4.699 €/m². Die stärksten Zuwächse bei Häusern verzeichnen Kernen im Remstal und Weinstadt mit jeweils +1,1 %, bei Wohnungen Weinstadt mit +1,3 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern nur um 0,3 % und bei Wohnungen überwiegend um 1,1 % zulegen.

Mietspiegel der Region

In Esslingen am Neckar liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,08 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,60 €/m² (+4,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa von Altbach mit 13,65 €/m² bei Häusern und 13,13 €/m² bei Wohnungen. Die Hauspreise stiegen in Esslingen am Neckar damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Zuwächse überwiegend um 2,1 % lagen, nur Kernen im Remstal (+3,5 %) und Weinstadt (+3,4 %) verzeichneten ähnlich hohe Anstiege.

Die höchsten Mieten weist Ostfildern mit 14,47 €/m² bei Häusern und 14,00 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %) auf, während Plochingen mit 12,32 €/m² bei Häusern und Aichwald mit 12,17 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig schwach entwickelten sich die Preise in Köngen, wo Häuser lediglich um 0,5 % und Wohnungen um 1,7 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Mettingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Mettingen besser einschätzen zu können.