Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altbach 2026

Hauspreise in Altbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altbach liegt aktuell bei 4.466 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.483 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 4.596 €/m² auf 4.466 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Altbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altbach liegt aktuell bei 3.908 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.902 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gefallen – von 3.954 €/m² auf 3.908 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Altbach stieg von 4.596 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.975 €/m² im dritten Quartal 2022, ging anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.350 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.466 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 10,2 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 11,62 €/m² auf 13,69 €/m², ein Plus von 17,8 %, und zeigt seit 2023 überwiegend steigende Werte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,7 im ersten Quartal 2022 auf 27,2 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Faktor im Jahr 2023 mit -10,5 % am stärksten nachgab.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Altbach stieg von 3.954 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.326 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.791 €/m² fiel. Seither erholte er sich leicht auf 3.908 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 3,1 % gegenüber dem Tiefpunkt, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 10,89 €/m² auf 13,17 €/m² (+20,9 %) zulegte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,2 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,7. Der Rückgang ist von 2022 bis 2024 auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, seit 2024 auf die stärker steigenden Mietpreise bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altbach kann man den Bodenrichtwert in Altbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 590 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Altbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altbach liegt aktuell bei 13,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,8% gestiegen – von 11,62 €/m² auf 13,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Altbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altbach liegt aktuell bei 13,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 10,89 €/m² auf 13,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Altbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.466 €/m² (-0,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.908 €/m² (+0,2 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert und nur von Deizisau mit 4.530 €/m² und Denkendorf (Württemberg) mit 4.491 €/m² übertroffen wird. Bei Wohnungen liegt Altbach hinter Denkendorf (Württemberg) mit 4.018 €/m² auf dem zweiten Platz, während Baltmannsweiler mit 3.378 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.

Altbach ist die einzige Kommune mit sinkenden Hauspreisen, während die Nachbarstädte Zuwächse von 0,3 % bis 0,5 % verzeichnen, am stärksten Esslingen am Neckar mit +0,5 %. Bei Wohnungen fällt der Zuwachs von 0,2 % in Altbach deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Preise um 0,7 % bis 1,1 % stiegen, darunter Deizisau und Plochingen mit jeweils +1,1 %.

Mietspiegel der Region

In Altbach liegt die Miete für Häuser bei 13,69 €/m² (+3,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 13,17 €/m² (+4,9 %), womit beide Werte über den meisten Nachbarstädten liegen; nur Denkendorf (Württemberg) erreicht bei Häusern mit 13,79 €/m² einen höheren Wert. Die niedrigsten Mieten weisen Reichenbach an der Fils mit 11,95 €/m² bei Häusern sowie Hochdorf (Plochingen) mit 11,75 €/m² bei Wohnungen auf.

Altbach verzeichnet zudem die stärksten Zuwächse der Region, während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten nur um etwa 2,1 % und die Wohnungspreise um rund 4,1 % stiegen. Besonders schwach entwickelte sich Köngen mit +0,5 % bei Häusern und +1,7 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Altbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altbach besser einschätzen zu können.