Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altbach 2026

Hauspreise in Altbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altbach liegt aktuell bei 4.442 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.373 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 4.405 €/m² auf 4.442 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Altbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altbach liegt aktuell bei 3.871 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.806 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 3.804 €/m² auf 3.871 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Altbach zeigen über den gesamten Zeitraum von Anfang 2021 bis Anfang 2026 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.405 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.998 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 4.442 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich anders und stiegen kontinuierlich von 11,26 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,58 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,6 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 34,7 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 27,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen merklich veränderte.

In Altbach zeigt sich bei den Wohnungspreisen eine deutliche Zweiteilung: Während die Kaufpreise von 3.804 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.347 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen, folgte anschließend ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.871 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,80 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 12,90 €/m², was einer Steigerung von 19,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 29,4 auf 25,0, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 bei 32,2 lag. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altbach kann man den Bodenrichtwert in Altbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 590 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Altbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altbach liegt aktuell bei 13,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,6% gestiegen – von 11,26 €/m² auf 13,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Altbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altbach liegt aktuell bei 12,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 10,8 €/m² auf 12,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Altbach verzeichnete bei den Kaufpreisen für Häuser mit 4.442 €/m² eine Steigerung von 1,6% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während Esslingen am Neckar mit 4.912 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und ebenfalls um 1,7% zulegte. Bei Wohnungen erreichte Altbach 3.871 €/m² mit einer überdurchschnittlichen Steigerung von 1,7%, während Köngen als einzige Nachbarstadt sowohl bei Häusern als auch Wohnungen rückläufige Preise verzeichnete.

Die günstigsten Häuser finden sich in Reichenbach an der Fils mit 4.124 €/m² und Baltmannsweiler mit 4.162 €/m², während bei Wohnungen Baltmannsweiler mit 3.354 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Altbach zeigte damit eine der dynamischsten Preisentwicklungen in der Region, insbesondere bei Wohnungen, wo die meisten Nachbarstädte nur Steigerungen um 1,2% bis 1,3% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Altbach verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,58 €/m² mit einem Anstieg von 1,9% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 12,90 €/m² eine deutlich stärkere Steigerung von 4,3% aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Altbach im oberen Mittelfeld, wobei lediglich Esslingen am Neckar mit 14,35 €/m² bei Häusern und 13,04 €/m² bei Wohnungen höhere Mietpreise erreicht.

Die Nachbarstädte zeigen ein einheitliches Muster mit moderaten Preissteigerungen bei Häusern zwischen 0,9% und 3,0%, während Wohnungen durchweg deutlich stärkere Anstiege zwischen 3,3% und 6,2% verzeichnen. Besonders niedrige Mietniveaus finden sich in Reichenbach an der Fils mit 11,89 €/m² für Häuser und Hochdorf (Plochingen)) mit 11,55 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Altbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altbach besser einschätzen zu können.