Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ostfildern 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ostfildern entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ostfildern liegt durchschnittlich bei ca. 5.065 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ostfildern liegt durchschnittlich bei ca. 4.271 €/m².
Hauspreise in Ostfildern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ostfildern liegt aktuell bei 5.065 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.081 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gefallen – von 5.258 €/m² auf 5.065 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ostfildern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ostfildern
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ostfildern liegt aktuell bei 4.271 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.299 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gefallen – von 4.374 €/m² auf 4.271 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ostfildern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ostfildern.
Wie haben sich die Hauspreise in Ostfildern entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Ostfildern lag im dritten Quartal 2021 bei 5.258 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 5.646 €/m² den Höchstwert und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.953 €/m². Seitdem verläuft er weitgehend seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 5.065 €/m², was gegenüber dem Spitzenwert einem Rückgang von 10,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 12,39 €/m² auf 14,47 €/m², ein Plus von 16,8 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 37,2 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 29,2, den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang ergibt sich aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bis 2024 und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei seit 2025 vor allem die steigenden Mieten bei stabilen Kaufpreisen den Faktor weiter senkten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.546 €/m² | 12,65 €/m² | 36.6 | +2.6% |
| 2023 | 5.239 €/m² | 13,06 €/m² | 33.4 | -8.5% |
| 2024 | 5.010 €/m² | 13,89 €/m² | 30.1 | -10.1% |
| 2025 | 5.028 €/m² | 14,04 €/m² | 29.9 | -0.7% |
| 2026 | 5.055 €/m² | 14,42 €/m² | 29.2 | -2.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ostfildern entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Ostfildern stiegen zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 von 4.485 €/m² auf 4.801 €/m², sanken bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.142 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.271 €/m². Über die letzten fünf Jahre ergibt sich damit ein Rückgang von 4.374 €/m² auf 4.271 €/m² (-2,4 %), während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 11,68 €/m² auf 14,00 €/m² zulegten (+19,9 %).
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 31,2 auf 34,0 im zweiten und dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 25,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang des Faktors resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bis 2024 und durchgehend steigender Mieten; seit 2024 wird er vor allem durch die stärker steigenden Mietpreise bei nur moderat wachsenden Kaufpreisen getrieben.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.700 €/m² | 11,70 €/m² | 33.5 | +5.5% |
| 2023 | 4.311 €/m² | 12,13 €/m² | 29.6 | -11.5% |
| 2024 | 4.180 €/m² | 12,67 €/m² | 27.5 | -7.1% |
| 2025 | 4.226 €/m² | 13,23 €/m² | 26.6 | -3.2% |
| 2026 | 4.253 €/m² | 13,84 €/m² | 25.6 | -3.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ostfildern.
Aktuelle Grundstückspreise in Ostfildern 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ostfildern kann man den Bodenrichtwert in Ostfildern heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 757 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 275 €/m² bis 1.160 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ostfildern entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ostfildern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ostfildern liegt aktuell bei 14,47 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 16,8% gestiegen – von 12,39 €/m² auf 14,47 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,64 €/m² | +2.0% | 11,64 €/m² | 21,53 €/m² |
| 2023 | 13,06 €/m² | +3.3% | 12,12 €/m² | 22,02 €/m² |
| 2024 | 13,88 €/m² | +6.3% | 12,70 €/m² | 23,73 €/m² |
| 2025 | 14,04 €/m² | +1.1% | 13,02 €/m² | 23,51 €/m² |
| 2026 | 14,42 €/m² | +2.7% | 0,00 €/m² | 24,05 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ostfildern
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ostfildern liegt aktuell bei 14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 11,68 €/m² auf 14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,70 €/m² | +0.5% | 11,25 €/m² | 16,77 €/m² |
| 2023 | 12,13 €/m² | +3.7% | 11,57 €/m² | 17,35 €/m² |
| 2024 | 12,66 €/m² | +4.4% | 12,04 €/m² | 17,98 €/m² |
| 2025 | 13,23 €/m² | +4.4% | 12,47 €/m² | 18,71 €/m² |
| 2026 | 13,84 €/m² | +4.7% | 0,00 €/m² | 19,17 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ostfildern 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ostfildern liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.065 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.271 €/m² (-0,6 %), während sämtliche Nachbarstädte mit Ausnahme von Stuttgart bei Wohnungen (-0,1 %) Preissteigerungen verzeichnen. Ostfildern bewegt sich damit auf dem zweithöchsten Preisniveau der Region hinter Leinfelden-Echterdingen (5.190 €/m² bei Häusern, 4.313 €/m² bei Wohnungen) und Stuttgart (5.776 €/m² bzw. 4.759 €/m²).
Die niedrigsten Preise weist Unterensingen mit 4.089 €/m² bei Häusern und 3.699 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Esslingen am Neckar mit 4.448 €/m² bzw. 3.781 €/m². Die stärksten Wohnungspreisanstiege von jeweils 1,1 % zeigen sich in Neuhausen auf den Fildern, Denkendorf, Wolfschlugen, Unterensingen, Altbach und Deizisau, bei Häusern verzeichnet Esslingen am Neckar mit 0,5 % den höchsten Zuwachs.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuhausen auf den Fildern | 4.669 €/m² | +0.3% | 4.116 €/m² | +1.1% |
| Denkendorf (Württemberg) | 4.492 €/m² | +0.3% | 4.019 €/m² | +1.1% |
| Esslingen am Neckar | 4.448 €/m² | +0.5% | 3.782 €/m² | +0.7% |
| Filderstadt | 4.772 €/m² | +0.3% | 4.103 €/m² | +0.2% |
| Wolfschlugen | 4.658 €/m² | +0.3% | 3.806 €/m² | +1.1% |
| Unterensingen | 4.089 €/m² | +0.3% | 3.700 €/m² | +1.1% |
| Altbach | 4.453 €/m² | +0.3% | 3.897 €/m² | +1.1% |
| Leinfelden-Echterdingen | 5.191 €/m² | +0.3% | 4.314 €/m² | +0.3% |
| Stuttgart | 5.776 €/m² | +0.2% | 4.759 €/m² | -0.1% |
| Deizisau | 4.530 €/m² | +0.3% | 3.845 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Ostfildern kosten Häuser durchschnittlich 14,47 €/m² (+3,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 14,00 €/m² (+5,2 %), womit beide Segmente über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen und deutlich stärker zulegten als dort (Häuser: +2,0 % bis +2,1 %, Wohnungen: +4,0 % bis +4,4 %).
Höher liegen nur Leinfelden-Echterdingen mit 15,28 €/m² bei Häusern und 14,37 €/m² bei Wohnungen sowie Stuttgart mit 18,14 €/m² bzw. 15,34 €/m², wobei Stuttgart mit +1,1 % bei Häusern und +1,5 % bei Wohnungen die geringsten Zuwächse verzeichnet. Am niedrigsten sind die Mieten in Unterensingen mit 12,69 €/m² bei Häusern und 12,13 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuhausen auf den Fildern | 13,76 €/m² | +2.1% | 13,00 €/m² | +4.4% |
| Denkendorf (Württemberg) | 13,79 €/m² | +2.1% | 13,10 €/m² | +4.0% |
| Esslingen am Neckar | 13,09 €/m² | +2.1% | 12,61 €/m² | +4.0% |
| Filderstadt | 13,89 €/m² | +2.1% | 13,38 €/m² | +4.2% |
| Wolfschlugen | 13,86 €/m² | +2.0% | 12,47 €/m² | +4.1% |
| Unterensingen | 12,69 €/m² | +2.1% | 12,13 €/m² | +4.0% |
| Altbach | 13,65 €/m² | +2.1% | 13,13 €/m² | +4.1% |
| Leinfelden-Echterdingen | 15,28 €/m² | +2.1% | 14,37 €/m² | +4.2% |
| Stuttgart | 18,14 €/m² | +1.1% | 15,34 €/m² | +1.5% |
| Deizisau | 13,46 €/m² | +2.0% | 13,06 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ostfildern?
Die Immobilienpreise in Ostfildern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ostfildern besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ostfildern
Die Hauspreise in Ostfildern sind von 5.258 €/m² Q2 2024 auf 5.065 €/m² gefallen (-3,67%). Die Wohnungspreise sind von 4.374 €/m² auf 4.271 €/m² gefallen (-2,35%).
Aktuell kosten Häuser in Ostfildern durchschnittlich 5.065 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.271 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 757 €/m² mit einer Preisspanne von 275 - 1160 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,31% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,64%. Die Mietpreise für Häuser in Ostfildern haben sich um 3,43% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,18% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ostfildern liegt aktuell bei 29,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ostfildern ihren Höchstwert von 5.646 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.953 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.801 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.142 €/m² im Q1 2024.