Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt liegt aktuell bei 4.421 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.414 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gefallen – von 4.527 €/m² auf 4.421 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt liegt aktuell bei 3.930 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.946 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gefallen – von 4.019 €/m² auf 3.930 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt stieg von 4.527 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.864 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.259 €/m². Seitdem erholte er sich auf 4.421 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,1 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 12,26 €/m² auf 14,64 €/m², ein Plus von 19,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im zweiten Quartal 2022 auf 25,2 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus weiter steigenden Mieten bei überwiegend seitwärts tendierenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Sankt Bernhardt mit 5.331 €/m², Neckarhalde mit 5.318 €/m² und die Innenstadt mit 5.317 €/m² auf, während Weil mit 4.520 €/m² und Zollberg mit 4.542 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise sind in allen Stadtteilen einheitlich um 0,8 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen.

Bei den Mietpreisen liegen Mettingen mit 15,13 €/m², Sulzgries mit 15,07 €/m² und Neckarhalde mit 15,06 €/m² vorn, wohingegen Sankt Bernhardt mit 14,40 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich zwischen 2,4 % und 2,5 %, wobei Sulzgries mit 2,5 % den stärksten Anstieg aufweist.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 4.019 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.370 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.833 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.930 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 11,29 €/m² auf 13,58 €/m², was einem Plus von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,7 auf 31,7 im zweiten Quartal 2022 und sank danach auf 24,1 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 24,0 % gegenüber dem Höchstwert. Der Rückgang resultiert aus dem Kaufpreisrückgang bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen der Pliensauvorstadt weist Hohenkreuz mit 4.305 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von der Innenstadt mit 4.266 €/m², während Weil mit 3.834 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich moderat zwischen 0,4 % und 0,6 %, am stärksten in Weil und Brühl mit jeweils 0,6 %.

Bei den Mietpreisen liegt Neckarhalde mit 13,67 €/m² an der Spitze, Sankt Bernhardt mit 13,05 €/m² markiert den niedrigsten Wert. Mit 4,2 % im Zollberg und 4,3 % in der Innenstadt fiel der Mietanstieg dort deutlich stärker aus als in den übrigen Stadtteilen, wo die Zuwächse zwischen 3,2 % und 3,5 % lagen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 690 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 230 €/m² bis 690 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt liegt aktuell bei 14,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,4% gestiegen – von 12,26 €/m² auf 14,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt liegt aktuell bei 13,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 11,29 €/m² auf 13,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.445 €/m² bei Häusern (-0,4 %) und 3.778 €/m² bei Wohnungen (-0,3 %) als einzige Stadt im Vergleich leicht rückläufige Kaufpreise, während alle Nachbarstädte Zuwächse gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Esslingen am Neckar nur knapp über Aichwald (3.640 €/m²) und Plochingen (3.716 €/m²), bei den Häuserpreisen unterbieten nur Aichwald (4.359 €/m²) und Plochingen (4.389 €/m²) die Stadt.

Die höchsten Preise erzielt Ostfildern mit 5.064 €/m² bei Häusern und 4.270 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Kernen im Remstal und Weinstadt mit Häuserpreisen von 4.758 €/m² beziehungsweise 4.699 €/m². Die stärksten Zuwächse bei Häusern verzeichnen Kernen im Remstal und Weinstadt mit jeweils +1,1 %, bei Wohnungen Weinstadt mit +1,3 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern nur um 0,3 % und bei Wohnungen überwiegend um 1,1 % zulegen.

Mietspiegel der Region

In Esslingen am Neckar liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,08 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,60 €/m² (+4,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa von Altbach mit 13,65 €/m² bei Häusern und 13,13 €/m² bei Wohnungen. Die Hauspreise stiegen in Esslingen am Neckar damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Zuwächse überwiegend um 2,1 % lagen, nur Kernen im Remstal (+3,5 %) und Weinstadt (+3,4 %) verzeichneten ähnlich hohe Anstiege.

Die höchsten Mieten weist Ostfildern mit 14,47 €/m² bei Häusern und 14,00 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %) auf, während Plochingen mit 12,32 €/m² bei Häusern und Aichwald mit 12,17 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig schwach entwickelten sich die Preise in Köngen, wo Häuser lediglich um 0,5 % und Wohnungen um 1,7 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt besser einschätzen zu können.