Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt liegt aktuell bei 4.377 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.281 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gefallen – von 4.383 €/m² auf 4.377 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt liegt aktuell bei 3.881 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.839 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 3.856 €/m² auf 3.881 €/m².

In Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 einen deutlichen Wandel: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 4.383 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.877 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 4.377 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 10,3 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,89 €/m² auf 14,43 €/m², was einem Anstieg von 21,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 30,7 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 32,1 im zweiten Quartal 2022 gestiegen, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 25,3 sank. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Sankt Bernhardt mit 5.316 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Neckarhalde mit 5.303 €/m² und der Innenstadt mit 5.301 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Weil mit 4.508 €/m² und Zollberg mit 4.529 €/m².

Im Mietpreissegment führt Mettingen mit 15,02 €/m², gefolgt von Sulzgries mit 14,96 €/m² und Neckarhalde mit 14,95 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich zwischen 1,68 % und 1,74 %, während die Mietpreise zwischen 1,16 % in Brühl und 1,25 % in Hohenkreuz anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.856 €/m² auf einen Höchstwert von 4.382 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.881 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,21 €/m² auf 13,27 €/m², was einem Gesamtanstieg von 18,4 % über den Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,4, wobei der Rückgang seit dem ersten Quartal 2022 besonders ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hohenkreuz mit 4.282 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Innenstadt mit 4.243 €/m² und Sankt Bernhardt mit 4.233 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Weil mit 3.817 €/m², während alle Stadtteile eine moderate Preissteigerung zwischen 1,11% und 1,22% zum Vorjahr verzeichnen.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 12,90 €/m² in Sankt Bernhardt und 13,52 €/m² in Neckarhalde. Bei der Mietpreisentwicklung fallen deutliche Unterschiede auf: Während Innenstadt mit 6,63% und Zollberg mit 6,41% die stärksten Anstiege verzeichnen, liegen die übrigen Stadtteile mit Werten zwischen 5,17% und 5,28% moderater.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 690 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 230 €/m² bis 690 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt liegt aktuell bei 14,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 11,89 €/m² auf 14,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt liegt aktuell bei 13,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,4% gestiegen – von 11,21 €/m² auf 13,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.930 €/m² für Häuser und 4.109 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,8% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Ostfildern weist mit 5.049 €/m² für Häuser und 4.236 €/m² für Wohnungen noch höhere Kaufpreise auf, während Aichwald mit 4.346 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Besonders auffällig ist, dass Esslingen am Neckar mit 2,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung aller betrachteten Städte verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte nur minimale Zuwächse von 0,1% bis 0,8% aufweisen. Köngen bildet als einzige Stadt eine Ausnahme mit rückläufigen Preisen von -0,6% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Esslingen am Neckar zeigt mit 14,40 €/m² für Häuser und 13,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Ostfildern bei den Hausmietpreisen das gleiche Niveau erreicht. Die Mietpreissteigerung von 2,9 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen liegt deutlich über den Vergleichswerten der meisten Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mietpreise verzeichnen Plochingen mit 12,25 €/m² für Häuser und Aichwald mit 11,97 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die starke Dynamik bei Ostfildern, wo die Wohnungsmieten um 7,9 % gestiegen sind, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend nur moderate Veränderungen um 1,0 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Pliensauvorstadt besser einschätzen zu können.