Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Oberesslingen 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Oberesslingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Oberesslingen liegt aktuell bei 4.948 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.925 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 5.070 €/m² auf 4.948 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Oberesslingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Oberesslingen liegt aktuell bei 4.093 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.097 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gefallen – von 4.188 €/m² auf 4.093 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Oberesslingen stieg von 5.070 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.449 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.801 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.948 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 12,00 €/m² auf 14,33 €/m², was einem Plus von 19,4 % entspricht, während der Kaufpreis insgesamt um 2,4 % sank.

Der Kaufpreisfaktor ging von 36,7 im zweiten Quartal 2022 auf 28,8 im dritten Quartal 2026 zurück. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mieten, seit 2025 stabilisieren sich die Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, sodass der Faktor zuletzt auf niedrigem Niveau verharrt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Kennenburg mit 5.543 €/m² an der Spitze, gefolgt von Sankt Bernhardt mit 5.331 €/m² und Innenstadt mit 5.317 €/m², während Sirnau mit 4.295 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zur Vorjahresentwicklung zeigt sich ein einheitliches Bild: Die Kaufpreise stiegen in nahezu allen Stadtteilen um 0,8 %.

Bei den Mietpreisen führen Innenstadt und Hohenkreuz mit jeweils 14,71 €/m², während Kimmichsweiler-Oberhof mit 13,76 €/m² und Hegensberg mit 13,92 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit Anstiegen zwischen 2,4 % (Zollberg) und 2,5 % (Hegensberg).

Die Kaufpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Oberesslingen stiegen bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 4.556 €/m², sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.972 €/m² und bewegen sich seither wieder aufwärts auf aktuell 4.093 €/m² (3. Quartal 2026). Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,98 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 13,05 €/m², was einem Plus von 18,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 34,1 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,1. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seither auf stärker steigenden Mieten bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen beruht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen weisen Hohenkreuz mit 4.305 €/m², die Innenstadt mit 4.266 €/m² und Kennenburg mit 4.260 €/m² auf, während Zollberg mit 3.950 €/m² und Zell mit 3.952 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise haben sich im Vergleich zum Vorjahr kaum verändert und bewegen sich in allen Stadtteilen zwischen 0,35 % und 0,37 %.

Bei den Mietpreisen liegen die Innenstadt mit 13,40 €/m², Hohenkreuz mit 13,36 €/m² und Sirnau mit 13,35 €/m² vorn, die niedrigsten Mieten verzeichnen Kennenburg mit 12,93 €/m² und Hegensberg mit 13,00 €/m². Die stärksten Mietsteigerungen zum Vorjahr zeigen die Innenstadt mit 4,3 %, Zollberg mit 4,2 % und Berkheim mit 4,1 %, während die übrigen Stadtteile zwischen 3,3 % und 3,5 % liegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Oberesslingen kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Oberesslingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 825 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 340 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Oberesslingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Oberesslingen liegt aktuell bei 14,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,4% gestiegen – von 12 €/m² auf 14,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Oberesslingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Oberesslingen liegt aktuell bei 13,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 10,92 €/m² auf 13,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.445 €/m² bei Häusern (-0,4 %) und 3.778 €/m² bei Wohnungen (-0,3 %) als einzige Stadt im Vergleich leicht rückläufige Kaufpreise, während alle Nachbarstädte Zuwächse gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Esslingen am Neckar nur knapp über Aichwald (3.640 €/m²) und Plochingen (3.716 €/m²), bei den Häuserpreisen unterbieten nur Aichwald (4.359 €/m²) und Plochingen (4.389 €/m²) die Stadt.

Die höchsten Preise erzielt Ostfildern mit 5.064 €/m² bei Häusern und 4.270 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Kernen im Remstal und Weinstadt mit Häuserpreisen von 4.758 €/m² beziehungsweise 4.699 €/m². Die stärksten Zuwächse bei Häusern verzeichnen Kernen im Remstal und Weinstadt mit jeweils +1,1 %, bei Wohnungen Weinstadt mit +1,3 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern nur um 0,3 % und bei Wohnungen überwiegend um 1,1 % zulegen.

Mietspiegel der Region

In Esslingen am Neckar liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,08 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,60 €/m² (+4,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa von Altbach mit 13,65 €/m² bei Häusern und 13,13 €/m² bei Wohnungen. Die Hauspreise stiegen in Esslingen am Neckar damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Zuwächse überwiegend um 2,1 % lagen, nur Kernen im Remstal (+3,5 %) und Weinstadt (+3,4 %) verzeichneten ähnlich hohe Anstiege.

Die höchsten Mieten weist Ostfildern mit 14,47 €/m² bei Häusern und 14,00 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %) auf, während Plochingen mit 12,32 €/m² bei Häusern und Aichwald mit 12,17 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig schwach entwickelten sich die Preise in Köngen, wo Häuser lediglich um 0,5 % und Wohnungen um 1,7 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Oberesslingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Oberesslingen besser einschätzen zu können.