Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Oberesslingen 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Oberesslingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Oberesslingen liegt aktuell bei 4.909 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.821 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 4.910 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Oberesslingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Oberesslingen liegt aktuell bei 4.050 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.024 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 4.018 €/m² auf 4.050 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Oberesslingen zeigen im Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 4.910 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.435 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.909 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,64 €/m² auf 14,15 €/m², was einem Anstieg von 21,6 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nahezu unverändert blieben.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 im zweiten Quartal 2021 auf 28,9 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 17,9 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten deutlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Kennenburg mit 5.527 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Sankt Bernhardt mit 5.316 €/m² und der Innenstadt mit 5.301 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Sirnau mit 4.283 €/m², Berkheim mit 4.523 €/m² und Zollberg mit 4.529 €/m² auf.

Die Mietpreise erreichen in Hohenkreuz und der Innenstadt mit jeweils 14,61 €/m² bzw. 14,60 €/m² die Spitzenwerte, während Kimmichsweiler-Oberhof mit 13,66 €/m² und Hegensberg mit 13,82 €/m² am günstigsten sind. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich zwischen 1,65 % und 1,74 %, während die Mietpreise um 1,16 % bis 1,26 % stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Oberesslingen stiegen von 4.018 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf ihren Höchststand von 4.545 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 kontinuierlich auf 4.050 €/m² sanken und seither auf diesem Niveau stagnieren. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend positiv von 10,81 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 12,83 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,0 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf zuletzt 26,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere ab dem ersten Quartal 2023 einsetzte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Wohnungskäufen als Kapitalanlage rechnerisch verbessert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hohenkreuz mit 4.282 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von der Innenstadt mit 4.243 €/m² und Kennenburg mit 4.237 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Zollberg mit 3.929 €/m², Zell mit 3.931 €/m² und Sirnau mit 3.959 €/m². Die Kaufpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr einheitlich moderat um 1,1% bis 1,2% an.

Die höchsten Mietpreise weisen Hohenkreuz mit 13,19 €/m², Sirnau mit 13,20 €/m² und die Innenstadt mit 13,18 €/m² auf. Am günstigsten mietet es sich in Kennenburg mit 12,78 €/m² und Hegensberg mit 12,85 €/m². Bei den Mietpreisen fiel die Steigerung zum Vorjahr mit 6,0% bis 6,6% deutlich dynamischer aus, wobei die Innenstadt mit 6,6% den stärksten Anstieg verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Oberesslingen kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Oberesslingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 825 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 340 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Oberesslingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Oberesslingen liegt aktuell bei 14,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 11,64 €/m² auf 14,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Oberesslingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Oberesslingen liegt aktuell bei 12,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 10,81 €/m² auf 12,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.930 €/m² für Häuser und 4.109 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,8% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Ostfildern weist mit 5.049 €/m² für Häuser und 4.236 €/m² für Wohnungen noch höhere Kaufpreise auf, während Aichwald mit 4.346 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Besonders auffällig ist, dass Esslingen am Neckar mit 2,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung aller betrachteten Städte verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte nur minimale Zuwächse von 0,1% bis 0,8% aufweisen. Köngen bildet als einzige Stadt eine Ausnahme mit rückläufigen Preisen von -0,6% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Esslingen am Neckar zeigt mit 14,40 €/m² für Häuser und 13,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Ostfildern bei den Hausmietpreisen das gleiche Niveau erreicht. Die Mietpreissteigerung von 2,9 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen liegt deutlich über den Vergleichswerten der meisten Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mietpreise verzeichnen Plochingen mit 12,25 €/m² für Häuser und Aichwald mit 11,97 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die starke Dynamik bei Ostfildern, wo die Wohnungsmieten um 7,9 % gestiegen sind, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend nur moderate Veränderungen um 1,0 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Oberesslingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Oberesslingen besser einschätzen zu können.