Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Serach 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Serach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Serach liegt aktuell bei 4.850 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.854 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 4.959 €/m² auf 4.850 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Serach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Serach liegt aktuell bei 4.119 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.147 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gefallen – von 4.208 €/m² auf 4.119 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Serach stieg von 4.959 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.345 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.670 €/m² zurück. Seitdem erholte er sich auf 4.850 €/m² im dritten Quartal 2026, was 0,4 % unter dem Stand von 2021 plus 2,2 % entspricht und 9,3 % unter dem Höchstwert liegt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,18 €/m² auf 14,58 €/m², ein Plus von 19,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 35,4 im zweiten Quartal 2022 sein Maximum und sank bis zum zweiten Quartal 2025 überwiegend auf 27,9, zuletzt liegt er bei 27,7. Der Rückgang bis 2024 ist auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, während seit 2025 beide Größen moderat steigen und der Faktor weitgehend stabil bleibt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Esslinger Stadtteilen weist Kennenburg mit 5.543 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Rüdern mit 5.360 €/m² und Sankt Bernhardt mit 5.331 €/m². Am niedrigsten liegen die Kaufpreise in Obertal mit 4.726 €/m² und in Wäldenbronn mit 4.829 €/m², während die Preise gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen einheitlich um 0,8 % steigen.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Rüdern mit 15,50 €/m² den höchsten Wert, vor Krummenacker und Sulzgries mit jeweils 15,07 €/m², während Wäldenbronn mit 14,22 €/m² und Kennenburg mit 14,19 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mieten steigen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen zwischen 2,4 % und 2,5 %, wobei Sulzgries und Wäldenbronn mit jeweils 2,5 % zu den Stadtteilen mit dem kräftigsten Anstieg zählen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Serach stiegen von 4.208 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.591 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis Anfang 2024 auf rund 4.011 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.119 €/m², was 2,1 % unter dem Wert von 2022 liegt. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,98 €/m² auf 13,11 €/m², ein Anstieg von 19,4 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 31,9 auf 34,1 im zweiten Quartal 2022 und sank danach auf 26,2 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,2 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Dieser Rückgang resultiert bis Anfang 2024 überwiegend aus den fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem vor allem aus den weiter steigenden Mietpreisen bei nahezu stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Serach reichen die Kaufpreise für Wohnungen von 4.047 €/m² in Obertal bis 4.305 €/m² in Hohenkreuz, wobei auch die Innenstadt mit 4.266 €/m² und Kennenburg mit 4.260 €/m² im oberen Bereich liegen. Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Kaufpreise moderat zwischen 0,4 % und 0,6 %, am stärksten in Krummenacker, Sulzgries und Rüdern mit jeweils 0,6 % sowie in Neckarhalde mit 0,5 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Neckarhalde mit 13,67 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Rüdern und der Innenstadt mit je 13,40 €/m², während Obertal mit 12,88 €/m² am niedrigsten liegt. Die Mieten legten im Vorjahresvergleich zwischen 3,2 % und 4,3 % zu, wobei die Innenstadt mit 4,3 % den stärksten Anstieg aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Serach kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Serach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 821 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 670 €/m² bis 840 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Serach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Serach liegt aktuell bei 14,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,7% gestiegen – von 12,18 €/m² auf 14,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Serach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Serach liegt aktuell bei 13,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 10,98 €/m² auf 13,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.445 €/m² bei Häusern (-0,4 %) und 3.778 €/m² bei Wohnungen (-0,3 %) als einzige Stadt im Vergleich leicht rückläufige Kaufpreise, während alle Nachbarstädte Zuwächse gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Esslingen am Neckar nur knapp über Aichwald (3.640 €/m²) und Plochingen (3.716 €/m²), bei den Häuserpreisen unterbieten nur Aichwald (4.359 €/m²) und Plochingen (4.389 €/m²) die Stadt.

Die höchsten Preise erzielt Ostfildern mit 5.064 €/m² bei Häusern und 4.270 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Kernen im Remstal und Weinstadt mit Häuserpreisen von 4.758 €/m² beziehungsweise 4.699 €/m². Die stärksten Zuwächse bei Häusern verzeichnen Kernen im Remstal und Weinstadt mit jeweils +1,1 %, bei Wohnungen Weinstadt mit +1,3 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern nur um 0,3 % und bei Wohnungen überwiegend um 1,1 % zulegen.

Mietspiegel der Region

In Esslingen am Neckar liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,08 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,60 €/m² (+4,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa von Altbach mit 13,65 €/m² bei Häusern und 13,13 €/m² bei Wohnungen. Die Hauspreise stiegen in Esslingen am Neckar damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Zuwächse überwiegend um 2,1 % lagen, nur Kernen im Remstal (+3,5 %) und Weinstadt (+3,4 %) verzeichneten ähnlich hohe Anstiege.

Die höchsten Mieten weist Ostfildern mit 14,47 €/m² bei Häusern und 14,00 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %) auf, während Plochingen mit 12,32 €/m² bei Häusern und Aichwald mit 12,17 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig schwach entwickelten sich die Preise in Köngen, wo Häuser lediglich um 0,5 % und Wohnungen um 1,7 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Serach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Serach besser einschätzen zu können.