Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Serach 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Serach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Serach liegt aktuell bei 4.827 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.726 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 4.803 €/m² auf 4.827 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Serach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Serach liegt aktuell bei 4.090 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.051 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gestiegen – von 4.036 €/m² auf 4.090 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Serach stiegen von 4.803 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.339 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 4.827 €/m² im ersten Quartal 2026 fielen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und zeigten einen stetigen Anstieg von 11,82 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,44 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,9 im zweiten Quartal 2021 auf 34,5 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 27,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Kennenburg mit 5.527 €/m² als teuerster Stadtteil, während Obertal mit 4.712 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich zwischen 1,71 % und 1,74 %, wobei Hohenkreuz, Sankt Bernhardt und Kennenburg mit 1,74 % die höchste Preissteigerung verzeichnen.

Die Mietpreise werden von Rüdern mit 15,38 €/m² angeführt, während Kennenburg trotz hoher Kaufpreise mit 14,09 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen liegt Hohenkreuz mit einem Anstieg von 1,25 % vorn, während Wäldenbronn mit 1,15 % die moderateste Steigerung verzeichnet.

In Esslingen am Neckar-Serach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 4.036 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.585 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.090 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,91 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,94 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,8 im zweiten Quartal 2021 über ein Zwischenhoch von 34,1 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 26,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegt Hohenkreuz mit 4.282 €/m² an der Spitze, gefolgt von Innenstadt mit 4.243 €/m² und Kennenburg mit 4.237 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Obertal mit 4.026 €/m² auf, während die Veränderungen zum Vorjahr einheitlich moderat ausfallen und zwischen 1,11 % und 1,22 % liegen.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Neckarhalde mit 13,52 €/m², gefolgt von Rüdern mit 13,26 €/m² und Hohenkreuz mit 13,19 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt ein zweigeteiltes Bild: Während Innenstadt mit 6,63 % den stärksten Anstieg verzeichnet, stiegen die Mieten in Krummenacker mit 5,16 % am moderatesten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Serach kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Serach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 821 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 670 €/m² bis 840 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Serach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Serach liegt aktuell bei 14,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 11,82 €/m² auf 14,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Serach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Serach liegt aktuell bei 12,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 10,91 €/m² auf 12,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.930 €/m² für Häuser und 4.109 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,8% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Ostfildern weist mit 5.049 €/m² für Häuser und 4.236 €/m² für Wohnungen noch höhere Kaufpreise auf, während Aichwald mit 4.346 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Besonders auffällig ist, dass Esslingen am Neckar mit 2,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung aller betrachteten Städte verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte nur minimale Zuwächse von 0,1% bis 0,8% aufweisen. Köngen bildet als einzige Stadt eine Ausnahme mit rückläufigen Preisen von -0,6% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Esslingen am Neckar zeigt mit 14,40 €/m² für Häuser und 13,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Ostfildern bei den Hausmietpreisen das gleiche Niveau erreicht. Die Mietpreissteigerung von 2,9 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen liegt deutlich über den Vergleichswerten der meisten Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mietpreise verzeichnen Plochingen mit 12,25 €/m² für Häuser und Aichwald mit 11,97 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die starke Dynamik bei Ostfildern, wo die Wohnungsmieten um 7,9 % gestiegen sind, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend nur moderate Veränderungen um 1,0 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Serach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Serach besser einschätzen zu können.