Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Hegensberg 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Hegensberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Hegensberg liegt aktuell bei 5.277 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.110 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 5.244 €/m² auf 5.277 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Hegensberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Hegensberg liegt aktuell bei 4.192 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.108 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 4.132 €/m² auf 4.192 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Hegensberg zeigen einen deutlichen Rückgang von 5.244 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 5.277 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 5.839 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 11,32 €/m² auf 13,85 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg um 22,4 % entspricht. Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei den Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022, während die Mieten durchgehend stiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,6 im zweiten Quartal 2021 auf 31,8 im ersten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 40,3 im zweiten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Kaufpreissegment zeigt sich Kennenburg mit 5.527 €/m² als teuerster Standort der benachbarten Stadtteile, während Sirnau mit 4.283 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich in einer engen Bandbreite zwischen 1,65 % in Sirnau und 1,74 % in Sankt Bernhardt, Hohenkreuz sowie Liebersbronn.

Bei den Mietpreisen führt Hohenkreuz mit 14,61 €/m² knapp vor der Innenstadt mit 14,60 €/m², während Liebersbronn das günstigste Mietniveau von 13,50 €/m² verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Veränderungen zwischen 1,18 % und 1,26 % eine weitgehend homogene Dynamik in allen Stadtteilen.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine zweigeteilte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 4.132 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.702 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 4.192 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv von 10,84 €/m² auf 12,88 €/m², was einem Gesamtanstieg von 18,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 32,1 seinen Höchstwert und sank seitdem auf aktuell 27,1, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer deutlichen Veränderung der Renditeaussichten, wobei der Faktor seit dem Höchststand um 15,6 % gesunken ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Hohenkreuz mit 4.282 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von der Innenstadt mit 4.243 €/m² und Kennenburg mit 4.237 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Zell mit 3.931 €/m² und Sirnau mit 3.959 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Sirnau mit 13,20 €/m², knapp vor Hohenkreuz mit 13,19 €/m² und der Innenstadt mit 13,18 €/m². Die günstigsten Mieten bieten Liebersbronn mit 12,71 €/m² und Wiflingshausen mit 12,73 €/m². Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1% bis 1,2% sehr einheitlich, während die Mietpreise deutlich stärker mit 6,0% bis 6,6% anstiegen, wobei die Innenstadt mit 6,6% die höchste Mietsteigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Hegensberg kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Hegensberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 744 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 600 €/m² bis 780 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Hegensberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Hegensberg liegt aktuell bei 13,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 11,32 €/m² auf 13,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Hegensberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Hegensberg liegt aktuell bei 12,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,8% gestiegen – von 10,84 €/m² auf 12,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.930 €/m² für Häuser und 4.109 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,8% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Ostfildern weist mit 5.049 €/m² für Häuser und 4.236 €/m² für Wohnungen noch höhere Kaufpreise auf, während Aichwald mit 4.346 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Besonders auffällig ist, dass Esslingen am Neckar mit 2,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung aller betrachteten Städte verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte nur minimale Zuwächse von 0,1% bis 0,8% aufweisen. Köngen bildet als einzige Stadt eine Ausnahme mit rückläufigen Preisen von -0,6% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Esslingen am Neckar zeigt mit 14,40 €/m² für Häuser und 13,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Ostfildern bei den Hausmietpreisen das gleiche Niveau erreicht. Die Mietpreissteigerung von 2,9 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen liegt deutlich über den Vergleichswerten der meisten Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mietpreise verzeichnen Plochingen mit 12,25 €/m² für Häuser und Aichwald mit 11,97 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die starke Dynamik bei Ostfildern, wo die Wohnungsmieten um 7,9 % gestiegen sind, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend nur moderate Veränderungen um 1,0 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Hegensberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Hegensberg besser einschätzen zu können.