Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Hegensberg 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Hegensberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Hegensberg liegt durchschnittlich bei ca. 5.294 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Hegensberg liegt durchschnittlich bei ca. 4.216 €/m².
Hauspreise in Esslingen am Neckar-Hegensberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Hegensberg liegt aktuell bei 5.294 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.294 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gefallen – von 5.414 €/m² auf 5.294 €/m².
Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Hegensberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Hegensberg liegt aktuell bei 4.216 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.241 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gefallen – von 4.307 €/m² auf 4.216 €/m².
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Esslingen am Neckar.
Wie haben sich die Hauspreise in Esslingen am Neckar-Hegensberg entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Hegensberg stieg von 5.414 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.859 €/m² im dritten Quartal 2022, ging anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 5.104 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 5.294 €/m² (-2,2 % gegenüber 2021). Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,67 €/m² auf 13,96 €/m² (+19,6 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 40,3 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 31,6. Der Rückgang ist auf den Kaufpreisrückgang ab 2022 bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, wobei die Mietentwicklung in den Jahren 2024 und 2025 den Faktor zusätzlich dämpfte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.753 €/m² | 12,11 €/m² | 39.6 | +2.4% |
| 2023 | 5.443 €/m² | 12,53 €/m² | 36.2 | -8.6% |
| 2024 | 5.152 €/m² | 13,31 €/m² | 32.3 | -10.9% |
| 2025 | 5.201 €/m² | 13,43 €/m² | 32.3 | +0.1% |
| 2026 | 5.278 €/m² | 13,89 €/m² | 31.7 | -1.9% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Kennenburg mit 5.543 €/m² an der Spitze, gefolgt von Liebersbronn mit 5.359 €/m² und Sankt Bernhardt mit 5.331 €/m². Am unteren Ende stehen Sirnau mit 4.295 €/m² und Zell mit 4.543 €/m², die damit rund 1.250 €/m² beziehungsweise 1.000 €/m² unter dem Spitzenwert liegen.
Bei den Mietpreisen erreichen Innenstadt und Hohenkreuz mit jeweils 14,71 €/m² die höchsten Werte, während Liebersbronn mit 13,60 €/m² am günstigsten ist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um 0,8 % (in Sirnau um 0,8 %), die Mietpreise legten mit 2,4 % bis 2,5 % deutlich stärker zu.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kennenburg | 5.543 €/m² | +0.8% | 14,19 €/m² | +2.5% |
| Kimmichsweiler-Oberhof | 5.023 €/m² | +0.8% | 13,76 €/m² | +2.5% |
| Oberesslingen | 4.934 €/m² | +0.8% | 14,29 €/m² | +2.5% |
| Sankt Bernhardt | 5.332 €/m² | +0.8% | 14,40 €/m² | +2.5% |
| Wiflingshausen | 5.145 €/m² | +0.8% | 13,79 €/m² | +2.5% |
| Innenstadt | 5.317 €/m² | +0.8% | 14,71 €/m² | +2.4% |
| Hohenkreuz | 5.200 €/m² | +0.8% | 14,71 €/m² | +2.4% |
| Zell | 4.544 €/m² | +0.8% | 14,17 €/m² | +2.5% |
| Liebersbronn | 5.360 €/m² | +0.8% | 13,60 €/m² | +2.4% |
| Sirnau | 4.295 €/m² | +0.8% | 14,20 €/m² | +2.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Hegensberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 4.307 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.719 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.108 €/m². Seitdem bewegen sie sich seitwärts bis leicht aufwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.216 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 10,92 €/m² auf 13,04 €/m² stiegen, was einem Plus von 19,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 35,1 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,9. Der Rückgang von 2022 bis 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 ist er auf die weiter steigenden Mieten bei kaum veränderten Kaufpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.619 €/m² | 11,18 €/m² | 34.4 | +3.7% |
| 2023 | 4.290 €/m² | 11,60 €/m² | 30.8 | -10.5% |
| 2024 | 4.128 €/m² | 12,07 €/m² | 28.5 | -7.5% |
| 2025 | 4.180 €/m² | 12,49 €/m² | 27.9 | -2.1% |
| 2026 | 4.200 €/m² | 12,94 €/m² | 27.1 | -3.0% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Wohnungen liegen in den benachbarten Stadtteilen zwischen 3.952 €/m² in Zell und 4.305 €/m² in Hohenkreuz, wobei auch die Innenstadt mit 4.266 €/m² und Kennenburg mit 4.260 €/m² im oberen Bereich liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise einheitlich um 0,4 %.
Bei den Mietpreisen führt die Innenstadt mit 13,40 €/m² vor Hohenkreuz mit 13,36 €/m², am günstigsten ist Liebersbronn mit 12,86 €/m². Die Mieten stiegen im Vergleich zum Vorjahr deutlich stärker als die Kaufpreise, mit 4,3 % verzeichnet die Innenstadt den höchsten Zuwachs, während die übrigen Stadtteile zwischen 3,3 % und 3,5 % liegen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kennenburg | 4.260 €/m² | +0.3% | 12,93 €/m² | +3.3% |
| Kimmichsweiler-Oberhof | 4.058 €/m² | +0.4% | 13,09 €/m² | +3.4% |
| Oberesslingen | 4.081 €/m² | +0.4% | 13,01 €/m² | +3.5% |
| Sankt Bernhardt | 4.256 €/m² | +0.3% | 13,05 €/m² | +3.3% |
| Wiflingshausen | 4.215 €/m² | +0.3% | 12,88 €/m² | +3.3% |
| Innenstadt | 4.266 €/m² | +0.4% | 13,40 €/m² | +4.3% |
| Hohenkreuz | 4.305 €/m² | +0.3% | 13,36 €/m² | +3.5% |
| Zell | 3.953 €/m² | +0.4% | 13,11 €/m² | +3.5% |
| Liebersbronn | 4.254 €/m² | +0.3% | 12,86 €/m² | +3.4% |
| Sirnau | 3.981 €/m² | +0.4% | 13,35 €/m² | +3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Esslingen am Neckar-Hegensberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Hegensberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Hegensberg kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Hegensberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 744 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 600 €/m² bis 780 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Esslingen am Neckar-Hegensberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Hegensberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Hegensberg liegt aktuell bei 13,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,6% gestiegen – von 11,67 €/m² auf 13,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,11 €/m² | +3.4% | 11,31 €/m² | 16,39 €/m² |
| 2023 | 12,53 €/m² | +3.5% | 11,90 €/m² | 16,96 €/m² |
| 2024 | 13,31 €/m² | +6.2% | 12,52 €/m² | 18,14 €/m² |
| 2025 | 13,43 €/m² | +0.9% | 12,87 €/m² | 18,16 €/m² |
| 2026 | 13,89 €/m² | +3.4% | 0,00 €/m² | 18,44 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Hegensberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Hegensberg liegt aktuell bei 13,04 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 10,92 €/m² auf 13,04 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,18 €/m² | +2.3% | 10,94 €/m² | 14,85 €/m² |
| 2023 | 11,60 €/m² | +3.8% | 11,37 €/m² | 15,61 €/m² |
| 2024 | 12,07 €/m² | +4.1% | 11,90 €/m² | 16,07 €/m² |
| 2025 | 12,49 €/m² | +3.4% | 12,25 €/m² | 16,65 €/m² |
| 2026 | 12,94 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 16,98 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Esslingen am Neckar-Hegensberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.445 €/m² bei Häusern (-0,4 %) und 3.778 €/m² bei Wohnungen (-0,3 %) als einzige Stadt im Vergleich leicht rückläufige Kaufpreise, während alle Nachbarstädte Zuwächse gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Esslingen am Neckar nur knapp über Aichwald (3.640 €/m²) und Plochingen (3.716 €/m²), bei den Häuserpreisen unterbieten nur Aichwald (4.359 €/m²) und Plochingen (4.389 €/m²) die Stadt.
Die höchsten Preise erzielt Ostfildern mit 5.064 €/m² bei Häusern und 4.270 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Kernen im Remstal und Weinstadt mit Häuserpreisen von 4.758 €/m² beziehungsweise 4.699 €/m². Die stärksten Zuwächse bei Häusern verzeichnen Kernen im Remstal und Weinstadt mit jeweils +1,1 %, bei Wohnungen Weinstadt mit +1,3 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern nur um 0,3 % und bei Wohnungen überwiegend um 1,1 % zulegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altbach | 4.453 €/m² | +0.3% | 3.897 €/m² | +1.1% |
| Aichwald | 4.359 €/m² | +0.3% | 3.641 €/m² | +1.1% |
| Denkendorf (Württemberg) | 4.492 €/m² | +0.3% | 4.019 €/m² | +1.1% |
| Ostfildern | 5.064 €/m² | +0.3% | 4.271 €/m² | +0.9% |
| Deizisau | 4.530 €/m² | +0.3% | 3.845 €/m² | +1.1% |
| Kernen im Remstal | 4.759 €/m² | +1.1% | 4.159 €/m² | +0.4% |
| Plochingen | 4.390 €/m² | +0.3% | 3.716 €/m² | +1.1% |
| Köngen | 4.460 €/m² | +0.3% | 3.774 €/m² | +0.7% |
| Neuhausen auf den Fildern | 4.669 €/m² | +0.3% | 4.116 €/m² | +1.1% |
| Weinstadt | 4.699 €/m² | +1.1% | 4.028 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
In Esslingen am Neckar liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,08 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,60 €/m² (+4,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa von Altbach mit 13,65 €/m² bei Häusern und 13,13 €/m² bei Wohnungen. Die Hauspreise stiegen in Esslingen am Neckar damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Zuwächse überwiegend um 2,1 % lagen, nur Kernen im Remstal (+3,5 %) und Weinstadt (+3,4 %) verzeichneten ähnlich hohe Anstiege.
Die höchsten Mieten weist Ostfildern mit 14,47 €/m² bei Häusern und 14,00 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %) auf, während Plochingen mit 12,32 €/m² bei Häusern und Aichwald mit 12,17 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig schwach entwickelten sich die Preise in Köngen, wo Häuser lediglich um 0,5 % und Wohnungen um 1,7 % zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altbach | 13,65 €/m² | +2.1% | 13,13 €/m² | +4.1% |
| Aichwald | 12,44 €/m² | +2.1% | 12,17 €/m² | +4.1% |
| Denkendorf (Württemberg) | 13,79 €/m² | +2.1% | 13,10 €/m² | +4.0% |
| Ostfildern | 14,47 €/m² | +2.0% | 14,00 €/m² | +4.6% |
| Deizisau | 13,46 €/m² | +2.0% | 13,06 €/m² | +4.1% |
| Kernen im Remstal | 13,81 €/m² | +3.5% | 13,19 €/m² | +3.6% |
| Plochingen | 12,32 €/m² | +2.1% | 12,41 €/m² | +3.2% |
| Köngen | 12,95 €/m² | +0.5% | 12,53 €/m² | +1.7% |
| Neuhausen auf den Fildern | 13,76 €/m² | +2.1% | 13,00 €/m² | +4.4% |
| Weinstadt | 13,32 €/m² | +3.4% | 12,73 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Hegensberg?
Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Hegensberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Hegensberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Esslingen am Neckar-Hegensberg
Die Hauspreise in Esslingen am Neckar-Hegensberg sind von 5.414 €/m² Q2 2024 auf 5.294 €/m² gefallen (-2,22%). Die Wohnungspreise sind von 4.307 €/m² auf 4.216 €/m² gefallen (-2,11%).
Aktuell kosten Häuser in Esslingen am Neckar-Hegensberg durchschnittlich 5.294 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.216 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 744 €/m² mit einer Preisspanne von 600 - 780 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,58%. Die Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Hegensberg haben sich um 3,79% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,82% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Esslingen am Neckar-Hegensberg liegt aktuell bei 31,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Esslingen am Neckar-Hegensberg ihren Höchstwert von 5.859 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 5.104 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.719 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.108 €/m² im Q1 2024.