Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Sirnau 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Sirnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Sirnau liegt aktuell bei 4.285 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.286 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 4.398 €/m² auf 4.285 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Sirnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Sirnau liegt aktuell bei 3.972 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.995 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gefallen – von 4.072 €/m² auf 3.972 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Sirnau stieg von 4.398 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.768 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.148 €/m² und liegt aktuell mit 4.285 €/m² wieder leicht darüber. Der Mietpreis zeigt dagegen einen weitgehend stetigen Anstieg von 11,89 €/m² auf 14,17 €/m², was einem Plus von 19,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,1 sein Maximum und fiel bis zum dritten Quartal 2024 auf 25,1, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit Anfang 2025 bewegt sich der Faktor mit Werten zwischen 25,2 und 26,1 auf stabilem Niveau und beträgt aktuell 25,2.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Kennenburg mit 5.543 €/m² an der Spitze, gefolgt von Liebersbronn mit 5.359 €/m² und Sankt Bernhardt mit 5.331 €/m². Am unteren Ende bewegen sich Berkheim mit 4.536 €/m², Zollberg mit 4.542 €/m² und Zell mit 4.543 €/m², sodass die Spanne zwischen den Stadtteilen rund 1.000 €/m² beträgt. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen einheitlich um 0,8 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen verzeichnet die Innenstadt mit 14,71 €/m² den höchsten Wert, vor Zollberg mit 14,46 €/m² und Sankt Bernhardt mit 14,40 €/m², während Liebersbronn mit 13,60 €/m² und Kimmichsweiler-Oberhof mit 13,76 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreise legten in allen Stadtteilen zwischen 2,4 % und 2,5 % zu, wobei Oberesslingen mit 2,5 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 4.072 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.467 €/m² im dritten Quartal 2022 (+9,7 %), fiel danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.897 €/m² und bewegt sich seither seitwärts bei zuletzt 3.972 €/m² im dritten Quartal 2026 (−11,1 % gegenüber dem Höchstwert). Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 11,18 €/m² auf 13,32 €/m² (+19,1 %), davon +8,5 % seit Anfang 2024.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,4 auf den Höchstwert von 32,4 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Der anschließende Rückgang auf 24,8 im dritten Quartal 2026 (−23,5 % gegenüber dem Höchstwert) resultiert bis Anfang 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seither überwiegend aus den steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt die Innenstadt mit 4.266 €/m² an der Spitze, gefolgt von Kennenburg mit 4.260 €/m² und Sankt Bernhardt mit 4.256 €/m². Die niedrigsten Werte weisen Zollberg mit 3.950 €/m² und Zell mit 3.952 €/m² auf, die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich dabei durchweg zwischen 0,4 % und 0,3 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet die Innenstadt mit 13,40 €/m² den höchsten Wert, vor Zollberg mit 13,33 €/m² und Berkheim mit 13,17 €/m², während Liebersbronn mit 12,86 €/m² am unteren Ende liegt. Die stärksten Mietsteigerungen zum Vorjahr zeigen die Innenstadt mit 4,3 %, Zollberg mit 4,2 % und Berkheim mit 4,1 %, während die übrigen Stadtteile zwischen 3,3 % und 3,5 % liegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Sirnau kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Sirnau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 442 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 230 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Sirnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Sirnau liegt aktuell bei 14,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,2% gestiegen – von 11,89 €/m² auf 14,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Sirnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Sirnau liegt aktuell bei 13,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 11,18 €/m² auf 13,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.445 €/m² bei Häusern (-0,4 %) und 3.778 €/m² bei Wohnungen (-0,3 %) als einzige Stadt im Vergleich leicht rückläufige Kaufpreise, während alle Nachbarstädte Zuwächse gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Esslingen am Neckar nur knapp über Aichwald (3.640 €/m²) und Plochingen (3.716 €/m²), bei den Häuserpreisen unterbieten nur Aichwald (4.359 €/m²) und Plochingen (4.389 €/m²) die Stadt.

Die höchsten Preise erzielt Ostfildern mit 5.064 €/m² bei Häusern und 4.270 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Kernen im Remstal und Weinstadt mit Häuserpreisen von 4.758 €/m² beziehungsweise 4.699 €/m². Die stärksten Zuwächse bei Häusern verzeichnen Kernen im Remstal und Weinstadt mit jeweils +1,1 %, bei Wohnungen Weinstadt mit +1,3 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern nur um 0,3 % und bei Wohnungen überwiegend um 1,1 % zulegen.

Mietspiegel der Region

In Esslingen am Neckar liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,08 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,60 €/m² (+4,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa von Altbach mit 13,65 €/m² bei Häusern und 13,13 €/m² bei Wohnungen. Die Hauspreise stiegen in Esslingen am Neckar damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Zuwächse überwiegend um 2,1 % lagen, nur Kernen im Remstal (+3,5 %) und Weinstadt (+3,4 %) verzeichneten ähnlich hohe Anstiege.

Die höchsten Mieten weist Ostfildern mit 14,47 €/m² bei Häusern und 14,00 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %) auf, während Plochingen mit 12,32 €/m² bei Häusern und Aichwald mit 12,17 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig schwach entwickelten sich die Preise in Köngen, wo Häuser lediglich um 0,5 % und Wohnungen um 1,7 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Sirnau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Sirnau besser einschätzen zu können.