Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Sirnau 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Sirnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Sirnau liegt aktuell bei 4.266 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.164 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 4.257 €/m² auf 4.266 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Sirnau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Sirnau liegt aktuell bei 3.944 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.894 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 3.907 €/m² auf 3.944 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Von 4.257 €/m² stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 4.552 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.164 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist eine leichte Erholung zu beobachten, der Kaufpreis erreichte im ersten Quartal 2026 4.266 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 11,54 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,04 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,7 auf 25,3, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 6,3 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 12,0 % weiter an, was zu einer deutlichen Kompression des Faktors führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Sirnau zeigen eine deutliche Spannbreite von 4.523 €/m² in Berkheim bis zu 5.527 €/m² in Kennenburg. Mit Liebersbronn, Sankt Bernhardt und der Innenstadt liegen drei weitere Stadtteile über der Marke von 5.300 €/m², während Zell und Zollberg mit jeweils rund 4.530 €/m² zu den günstigeren Lagen zählen.

Bei den Mietpreisen führt die Innenstadt mit 14,60 €/m², gefolgt von Zollberg mit 14,36 €/m² und Sankt Bernhardt mit 14,29 €/m². Die niedrigsten Mieten verzeichnet Liebersbronn mit 13,50 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich zwischen 1,69 % und 1,74 %, während die Mietpreise zwischen 1,16 % und 1,26 % gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Sirnau zeigen eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.907 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.436 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 3.944 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,07 €/m² auf 13,15 €/m², was einem Anstieg von 18,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 25,0, was hauptsächlich durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 11,1 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 14,4 %, was die Schere zwischen beiden Entwicklungen und damit die Reduzierung des Kaufpreisfaktors erklärt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Zell mit 3.931 €/m² als günstigster Stadtteil, dicht gefolgt von Zollberg mit 3.929 €/m². Am oberen Ende rangiert die Innenstadt mit 4.243 €/m², während Kennenburg (4.237 €/m²) und Sankt Bernhardt (4.233 €/m²) ebenfalls überdurchschnittliche Werte aufweisen. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 1,11 % bis 1,12 %.

Die Mietpreise erreichen in der Innenstadt mit 13,18 €/m² den Spitzenwert, gefolgt von Zollberg mit 13,11 €/m². Liebersbronn weist mit 12,71 €/m² die niedrigsten Mietpreise auf. Bei den Mietpreissteigerungen sticht die Innenstadt mit 6,63 % hervor, während Hegensberg mit 6,02 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Sirnau kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Sirnau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 442 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 230 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Sirnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Sirnau liegt aktuell bei 14,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 11,54 €/m² auf 14,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Sirnau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Sirnau liegt aktuell bei 13,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,8% gestiegen – von 11,07 €/m² auf 13,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.930 €/m² für Häuser und 4.109 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,8% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Ostfildern weist mit 5.049 €/m² für Häuser und 4.236 €/m² für Wohnungen noch höhere Kaufpreise auf, während Aichwald mit 4.346 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Besonders auffällig ist, dass Esslingen am Neckar mit 2,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung aller betrachteten Städte verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte nur minimale Zuwächse von 0,1% bis 0,8% aufweisen. Köngen bildet als einzige Stadt eine Ausnahme mit rückläufigen Preisen von -0,6% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Esslingen am Neckar zeigt mit 14,40 €/m² für Häuser und 13,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Ostfildern bei den Hausmietpreisen das gleiche Niveau erreicht. Die Mietpreissteigerung von 2,9 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen liegt deutlich über den Vergleichswerten der meisten Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mietpreise verzeichnen Plochingen mit 12,25 €/m² für Häuser und Aichwald mit 11,97 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die starke Dynamik bei Ostfildern, wo die Wohnungsmieten um 7,9 % gestiegen sind, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend nur moderate Veränderungen um 1,0 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Sirnau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Sirnau besser einschätzen zu können.