Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Liebersbronn 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Liebersbronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Liebersbronn liegt aktuell bei 5.338 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.347 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 5.534 €/m² auf 5.338 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Liebersbronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Liebersbronn liegt aktuell bei 4.237 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.269 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gefallen – von 4.387 €/m² auf 4.237 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Liebersbronn lag im dritten Quartal 2021 bei 5.534 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 5.931 €/m² sein Maximum. Danach sank er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 5.179 €/m² und bewegt sich seither zwischen 5.187 €/m² und 5.372 €/m²; im dritten Quartal 2026 liegt er bei 5.338 €/m², was gegenüber dem dritten Quartal 2021 einem Plus von 3,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 11,49 €/m² auf 13,55 €/m², ein Zuwachs von 17,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 41,2 im ersten Quartal 2022 auf 32,8 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2025 und dritten Quartal 2025 zwischenzeitlich auf 34,0 gestiegen war. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen in den Jahren 2023 und 2024, in jüngerer Zeit aus stärker steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser erreicht Kennenburg mit 5.543 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Sankt Bernhardt mit 5.331 €/m² und Hegensberg mit 5.279 €/m². Am unteren Ende liegen Sirnau mit 4.295 €/m² und Zell mit 4.543 €/m²; die Kaufpreise stiegen überall einheitlich um 0,8 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Hohenkreuz mit 14,71 €/m² den höchsten Wert, vor Sankt Bernhardt mit 14,40 €/m², während Kimmichsweiler-Oberhof mit 13,76 €/m² und Wiflingshausen mit 13,79 €/m² am günstigsten sind. Die Mieten legten in allen Stadtteilen zwischen 2,4 % und 2,5 % zu und stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Liebersbronn stieg von 4.387 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.759 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.155 €/m². Seitdem liegt er mit 4.237 €/m² im dritten Quartal 2026 wieder leicht darüber, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,87 €/m² auf 12,81 €/m², ein Plus von 17,9 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 33,6 auf 35,9 im zweiten Quartal 2022 und sank danach auf 27,6 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 23,1 % gegenüber dem Höchstwert. Zwischen 2022 und 2023 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den stärker steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Hohenkreuz mit 4.305 €/m² die Nachbarstadtteile an, gefolgt von Kennenburg mit 4.260 €/m² und Sankt Bernhardt mit 4.256 €/m². Am unteren Ende liegt Zell mit 3.952 €/m², während sich die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr überall nur geringfügig um 0,4 % bzw. 0,3 % verändert haben.

Bei den Mieten erzielen Hohenkreuz mit 13,36 €/m² und Sirnau mit 13,35 €/m² die höchsten Werte, die niedrigste Miete weist Wiflingshausen mit 12,88 €/m² auf. Die Mietpreise stiegen deutlich stärker als die Kaufpreise, am kräftigsten in Oberesslingen mit 3,5 %, am schwächsten in Kennenburg mit 3,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Liebersbronn kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Liebersbronn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 780 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 550 €/m² bis 780 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Liebersbronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Liebersbronn liegt aktuell bei 13,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,9% gestiegen – von 11,49 €/m² auf 13,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Liebersbronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Liebersbronn liegt aktuell bei 12,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 10,87 €/m² auf 12,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.445 €/m² bei Häusern (-0,4 %) und 3.778 €/m² bei Wohnungen (-0,3 %) als einzige Stadt im Vergleich leicht rückläufige Kaufpreise, während alle Nachbarstädte Zuwächse gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Esslingen am Neckar nur knapp über Aichwald (3.640 €/m²) und Plochingen (3.716 €/m²), bei den Häuserpreisen unterbieten nur Aichwald (4.359 €/m²) und Plochingen (4.389 €/m²) die Stadt.

Die höchsten Preise erzielt Ostfildern mit 5.064 €/m² bei Häusern und 4.270 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Kernen im Remstal und Weinstadt mit Häuserpreisen von 4.758 €/m² beziehungsweise 4.699 €/m². Die stärksten Zuwächse bei Häusern verzeichnen Kernen im Remstal und Weinstadt mit jeweils +1,1 %, bei Wohnungen Weinstadt mit +1,3 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern nur um 0,3 % und bei Wohnungen überwiegend um 1,1 % zulegen.

Mietspiegel der Region

In Esslingen am Neckar liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,08 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,60 €/m² (+4,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa von Altbach mit 13,65 €/m² bei Häusern und 13,13 €/m² bei Wohnungen. Die Hauspreise stiegen in Esslingen am Neckar damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Zuwächse überwiegend um 2,1 % lagen, nur Kernen im Remstal (+3,5 %) und Weinstadt (+3,4 %) verzeichneten ähnlich hohe Anstiege.

Die höchsten Mieten weist Ostfildern mit 14,47 €/m² bei Häusern und 14,00 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %) auf, während Plochingen mit 12,32 €/m² bei Häusern und Aichwald mit 12,17 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig schwach entwickelten sich die Preise in Köngen, wo Häuser lediglich um 0,5 % und Wohnungen um 1,7 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Liebersbronn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Liebersbronn besser einschätzen zu können.