Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Liebersbronn 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Liebersbronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Liebersbronn liegt aktuell bei 5.365 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.203 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 5.360 €/m² auf 5.365 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Liebersbronn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Liebersbronn liegt aktuell bei 4.248 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.168 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 4.208 €/m² auf 4.248 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Liebersbronn entwickelten sich von 5.360 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 5.365 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 5.905 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak sanken die Kaufpreise deutlich bis auf 5.203 €/m² Anfang 2025, bevor sie sich wieder leicht erholten. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 11,14 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,55 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 40,1 Mitte 2021 auf einen Spitzenwert von 41,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 33,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Kennenburg weist mit 5.527 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Region auf, gefolgt von Sankt Bernhardt mit 5.316 €/m² und Hegensberg mit 5.264 €/m². Am günstigsten zeigt sich Sirnau mit 4.283 €/m², was einen deutlichen Abstand zum Spitzenreiter darstellt.

Bei den Mietpreisen liegt Hohenkreuz mit 14,61 €/m² an der Spitze, während Kimmichsweiler-Oberhof mit 13,66 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen moderat um 1,6 bis 1,7 % zum Vorjahr, wobei die Mietpreise eine ähnlich konstante Entwicklung von 1,2 bis 1,3 % zeigen.

In Esslingen am Neckar-Liebersbronn zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 4.738 €/m² eine rückläufige Entwicklung. Bis zum ersten Quartal 2026 sanken die Preise auf 4.248 €/m², was einem Rückgang von 10,3 % über diesen Zeitraum entspricht. Die Mietpreise hingegen stiegen kontinuierlich von 10,80 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,76 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 18,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 35,9 im zweiten Quartal 2022 auf 27,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,8 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen erheblich verändert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hohenkreuz mit 4.282 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Kennenburg mit 4.237 €/m² und Sankt Bernhardt mit 4.233 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Zell mit 3.931 €/m² auf, knapp vor Sirnau mit 3.959 €/m². Sämtliche Stadtteile verzeichnen eine nahezu identische Kaufpreissteigerung von 1,1% zum Vorjahr, lediglich Zell und Kimmichsweiler-Oberhof liegen minimal höher bei 1,12%.

Die höchsten Mietpreise werden in Sirnau mit 13,20 €/m² und Hohenkreuz mit 13,19 €/m² erzielt, während Wiflingshausen mit 12,73 €/m² und Kennenburg mit 12,78 €/m² am günstigsten bleiben. Bei den Mietpreissteigerungen fallen Sirnau und Oberesslingen mit jeweils 6,37% besonders auf, während Wiflingshausen mit 6,0% die geringste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Liebersbronn kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Liebersbronn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 780 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 550 €/m² bis 780 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Liebersbronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Liebersbronn liegt aktuell bei 13,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 11,14 €/m² auf 13,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Liebersbronn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Liebersbronn liegt aktuell bei 12,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 10,8 €/m² auf 12,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.930 €/m² für Häuser und 4.109 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,8% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Ostfildern weist mit 5.049 €/m² für Häuser und 4.236 €/m² für Wohnungen noch höhere Kaufpreise auf, während Aichwald mit 4.346 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Besonders auffällig ist, dass Esslingen am Neckar mit 2,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung aller betrachteten Städte verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte nur minimale Zuwächse von 0,1% bis 0,8% aufweisen. Köngen bildet als einzige Stadt eine Ausnahme mit rückläufigen Preisen von -0,6% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Esslingen am Neckar zeigt mit 14,40 €/m² für Häuser und 13,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Ostfildern bei den Hausmietpreisen das gleiche Niveau erreicht. Die Mietpreissteigerung von 2,9 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen liegt deutlich über den Vergleichswerten der meisten Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mietpreise verzeichnen Plochingen mit 12,25 €/m² für Häuser und Aichwald mit 11,97 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die starke Dynamik bei Ostfildern, wo die Wohnungsmieten um 7,9 % gestiegen sind, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend nur moderate Veränderungen um 1,0 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Liebersbronn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Liebersbronn besser einschätzen zu können.