Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Krummenacker 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Krummenacker

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Krummenacker liegt aktuell bei 5.028 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.041 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 5.159 €/m² auf 5.028 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Krummenacker

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Krummenacker liegt aktuell bei 4.158 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.183 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gefallen – von 4.314 €/m² auf 4.158 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser lag im 3. Quartal 2021 bei 5.159 €/m² und erreichte im 3. Quartal 2022 mit 5.564 €/m² den Höchstwert, bevor er bis zum 2. Quartal 2024 auf 4.854 €/m² sank. Seitdem bewegt sich der Kaufpreis zwischen 4.871 €/m² und 5.041 €/m² und liegt im 3. Quartal 2026 bei 5.028 €/m², was 2,5 % unter dem Höchstwert von 2022 liegt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 12,66 €/m² auf 15,08 €/m², ein Plus von 19,1 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 34,0 im 3. Quartal 2021 auf 27,7 im 3. Quartal 2024 und bewegt sich seither zwischen 27,8 und 28,8; im 3. Quartal 2026 liegt er bei 27,8. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den letzten zwei Jahren überwiegend aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Rüdern mit 5.360 €/m², Sankt Bernhardt mit 5.331 €/m² und Neckarhalde mit 5.318 €/m² auf, während Obertal mit 4.726 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr nahezu einheitlich um 0,8 %.

Bei den Mietpreisen liegt Rüdern mit 15,50 €/m² an der Spitze, gefolgt von Mettingen mit 15,13 €/m², den niedrigsten Wert weist Wäldenbronn mit 14,22 €/m² auf. Die Mietpreise legten im Vorjahresvergleich mit 2,4 % bis 2,5 % deutlich stärker zu als die Kaufpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Krummenacker stieg von 4.314 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.688 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.055 €/m². Seitdem liegt er wieder höher, im dritten Quartal 2026 bei 4.158 €/m², während der Mietpreis im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 11,02 €/m² auf 13,00 €/m² zulegte (+18,0 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 34,7 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,8, im dritten Quartal 2026 liegt er bei 26,7. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den letzten Quartalen zusätzlich aus Mietsteigerungen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Hohenkreuz mit 4.305 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Innenstadt mit 4.266 €/m² und Sankt Bernhardt mit 4.256 €/m². Am niedrigsten liegen Mettingen mit 4.001 €/m² und Obertal mit 4.047 €/m², wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 0,4 % bis 0,6 % durchweg gering ausfallen und in Mettingen, Sulzgries und Rüdern mit je 0,6 % am höchsten sind.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Neckarhalde mit 13,67 €/m² den höchsten Wert, vor Mettingen mit 13,59 €/m² sowie Rüdern und Innenstadt mit je 13,40 €/m², während Obertal mit 12,88 €/m² am unteren Ende liegt. Auffällig ist die Mietpreisentwicklung in der Innenstadt mit 4,3 % gegenüber dem Vorjahr, die damit deutlich über den übrigen Stadtteilen mit 3,2 % bis 3,5 % liegt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Krummenacker kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Krummenacker heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 821 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 670 €/m² bis 850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Krummenacker

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Krummenacker liegt aktuell bei 15,08 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,1% gestiegen – von 12,66 €/m² auf 15,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Krummenacker

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Krummenacker liegt aktuell bei 13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18% gestiegen – von 11,02 €/m² auf 13 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.445 €/m² bei Häusern (-0,4 %) und 3.778 €/m² bei Wohnungen (-0,3 %) als einzige Stadt im Vergleich leicht rückläufige Kaufpreise, während alle Nachbarstädte Zuwächse gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Esslingen am Neckar nur knapp über Aichwald (3.640 €/m²) und Plochingen (3.716 €/m²), bei den Häuserpreisen unterbieten nur Aichwald (4.359 €/m²) und Plochingen (4.389 €/m²) die Stadt.

Die höchsten Preise erzielt Ostfildern mit 5.064 €/m² bei Häusern und 4.270 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Kernen im Remstal und Weinstadt mit Häuserpreisen von 4.758 €/m² beziehungsweise 4.699 €/m². Die stärksten Zuwächse bei Häusern verzeichnen Kernen im Remstal und Weinstadt mit jeweils +1,1 %, bei Wohnungen Weinstadt mit +1,3 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern nur um 0,3 % und bei Wohnungen überwiegend um 1,1 % zulegen.

Mietspiegel der Region

In Esslingen am Neckar liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,08 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,60 €/m² (+4,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa von Altbach mit 13,65 €/m² bei Häusern und 13,13 €/m² bei Wohnungen. Die Hauspreise stiegen in Esslingen am Neckar damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Zuwächse überwiegend um 2,1 % lagen, nur Kernen im Remstal (+3,5 %) und Weinstadt (+3,4 %) verzeichneten ähnlich hohe Anstiege.

Die höchsten Mieten weist Ostfildern mit 14,47 €/m² bei Häusern und 14,00 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %) auf, während Plochingen mit 12,32 €/m² bei Häusern und Aichwald mit 12,17 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig schwach entwickelten sich die Preise in Köngen, wo Häuser lediglich um 0,5 % und Wohnungen um 1,7 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Krummenacker werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Krummenacker besser einschätzen zu können.