Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Krummenacker 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Krummenacker

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Krummenacker liegt aktuell bei 5.029 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.886 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 4.997 €/m² auf 5.029 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Krummenacker

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Krummenacker liegt aktuell bei 4.152 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.068 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gestiegen – von 4.098 €/m² auf 4.152 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Krummenacker erreichten im 2. Quartal 2022 mit 5.535 €/m² ihren Höchststand und sanken anschließend kontinuierlich bis zum 1. Quartal 2025 auf 4.886 €/m², was einem Rückgang von 11,7% entspricht. Seit dem 2. Quartal 2025 zeigen die Kaufpreise eine leichte Erholung auf aktuell 5.029 €/m² im 1. Quartal 2026, liegen damit aber weiterhin 9,1% unter dem Höchstwert. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 12,28 €/m² im 2. Quartal 2021 kontinuierlich auf 15,02 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Zuwachs von 22,3% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 33,9 im 2. Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 35,4 im 2. Quartal 2022 und fiel dann deutlich auf 27,9 im 1. Quartal 2025, womit er sich auf dem niedrigsten Stand des Beobachtungszeitraums befand. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten markant veränderte. Der aktuelle Wert von 27,9 im 1. Quartal 2026 zeigt eine Stabilisierung auf diesem niedrigen Niveau.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Rüdern verzeichnet mit 5.344 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Region, gefolgt von Sankt Bernhardt mit 5.316 €/m² und Neckarhalde mit 5.303 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Obertal mit 4.712 €/m², während Wäldenbronn mit 4.816 €/m² ebenfalls deutlich unter dem Durchschnitt liegt.

Bei den Mietpreisen führt Rüdern mit 15,38 €/m², während Wäldenbronn mit 14,11 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Preisveränderungen zum Vorjahr verlaufen über alle Stadtteile hinweg sehr homogen, mit Kaufpreisanstiegen zwischen 1,71 % und 1,74 % sowie Mietpreissteigerungen zwischen 1,15 % und 1,25 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen von Q2/2021 bis Q1/2026 einen Anstieg von 4.098 €/m² auf 4.152 €/m², wobei die Entwicklung deutlich zweigeteilt verläuft: Bis Q3/2022 erfolgte ein starker Anstieg auf den Höchstwert von 4.663 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Q1/2025 auf 4.068 €/m² und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 10,94 €/m² auf 12,90 €/m², was einem Zuwachs von 17,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im Q2/2021 auf 26,8 im Q1/2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Q2/2022 und Q1/2024, als dieser von 34,7 auf 28,0 fiel, während in den jüngsten Quartalen eine Stabilisierung auf niedrigerem Niveau zu beobachten ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Obertal weist mit 4.026 €/m² die niedrigsten Kaufpreise auf, während Hohenkreuz mit 4.282 €/m² das höchste Preisniveau erreicht. Die Kaufpreisentwicklung zeigt mit Veränderungen zwischen 1,11 % und 1,22 % eine relativ einheitliche moderate Steigerung in allen Stadtteilen.

Bei den Mietpreisen liegt Obertal mit 12,72 €/m² am günstigsten, während Neckarhalde mit 13,52 €/m² die höchsten Mieten verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung zeigt ein zweigeteiltes Bild: Während Innenstadt mit 6,63 % und Hohenkreuz mit 6,11 % deutliche Zuwächse verzeichnen, stiegen die Mieten in Neckarhalde und Sulzgries mit 5,21 % bzw. 5,28 % merklich schwächer.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Krummenacker kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Krummenacker heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 821 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 670 €/m² bis 850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Krummenacker

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Krummenacker liegt aktuell bei 15,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 12,28 €/m² auf 15,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Krummenacker

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Krummenacker liegt aktuell bei 12,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 10,94 €/m² auf 12,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.930 €/m² für Häuser und 4.109 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,8% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Ostfildern weist mit 5.049 €/m² für Häuser und 4.236 €/m² für Wohnungen noch höhere Kaufpreise auf, während Aichwald mit 4.346 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Besonders auffällig ist, dass Esslingen am Neckar mit 2,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung aller betrachteten Städte verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte nur minimale Zuwächse von 0,1% bis 0,8% aufweisen. Köngen bildet als einzige Stadt eine Ausnahme mit rückläufigen Preisen von -0,6% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Esslingen am Neckar zeigt mit 14,40 €/m² für Häuser und 13,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Ostfildern bei den Hausmietpreisen das gleiche Niveau erreicht. Die Mietpreissteigerung von 2,9 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen liegt deutlich über den Vergleichswerten der meisten Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mietpreise verzeichnen Plochingen mit 12,25 €/m² für Häuser und Aichwald mit 11,97 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die starke Dynamik bei Ostfildern, wo die Wohnungsmieten um 7,9 % gestiegen sind, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend nur moderate Veränderungen um 1,0 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Krummenacker werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Krummenacker besser einschätzen zu können.