Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof liegt aktuell bei 5.016 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.883 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 5.015 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof liegt aktuell bei 4.042 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.982 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 4.009 €/m² auf 4.042 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof zeigen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 5.015 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.549 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.016 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,25 €/m² auf 13,68 €/m², was einem Zuwachs von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 37,1 auf 30,6, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt im Jahr 2022 um 9,6 % nachgaben, verteuerten sich die Mieten kontinuierlich, was die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen von Kimmichsweiler-Oberhof zeigen eine deutliche Spannbreite: Während Sirnau mit 4.283 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist, erreicht Kennenburg mit 5.527 €/m² den Spitzenwert. Die Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr verläuft relativ einheitlich zwischen 1,65 % und 1,74 %, wobei Sirnau mit 1,65 % die geringste Steigerung verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Hohenkreuz mit 14,61 €/m² knapp vor der Innenstadt mit 14,60 €/m², während Liebersbronn mit 13,50 €/m² am günstigsten ist. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Werten zwischen 1,18 % und 1,25 % moderater aus als die Kaufpreisentwicklung, wobei Hohenkreuz und Hegensberg mit jeweils 1,25 % den stärksten Anstieg verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Höchststand von 4.532 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 4.042 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 10,93 €/m² auf 12,97 €/m², was einem Zuwachs von 18,7 % entspricht. Im Gegensatz dazu lag der Kaufpreis im ersten Quartal 2026 nur noch 0,8 % über dem Niveau vom zweiten Quartal 2021.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,6 im zweiten Quartal 2021 auf 26,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den seit Anfang 2023 kontinuierlich fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise vom Höchststand im dritten Quartal 2022 bis zum ersten Quartal 2026 um 10,8 % sanken.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Kaufpreissegment verzeichnet Kennenburg mit 4.237 €/m² das höchste Preisniveau der benachbarten Stadtteile, dicht gefolgt von Innenstadt mit 4.243 €/m² und Hohenkreuz mit 4.282 €/m². Den niedrigsten Kaufpreis weist Zell mit 3.931 €/m² auf, während die Veränderungen zum Vorjahr bei allen Stadtteilen nahezu identisch zwischen 1,11 % und 1,12 % liegen.

Bei den Mietpreisen führt Sirnau mit 13,20 €/m², gefolgt von Hohenkreuz mit 13,19 €/m² und Innenstadt mit 13,18 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Liebersbronn mit 12,71 €/m², wobei die Mietpreissteigerungen zum Vorjahr deutlich dynamischer ausfallen und zwischen 6,0 % und 6,6 % rangieren, mit der stärksten Entwicklung in der Innenstadt bei 6,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 701 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 700 €/m² bis 780 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof liegt aktuell bei 13,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 11,25 €/m² auf 13,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof liegt aktuell bei 12,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 10,93 €/m² auf 12,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.930 €/m² für Häuser und 4.109 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,8% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Ostfildern weist mit 5.049 €/m² für Häuser und 4.236 €/m² für Wohnungen noch höhere Kaufpreise auf, während Aichwald mit 4.346 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Besonders auffällig ist, dass Esslingen am Neckar mit 2,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung aller betrachteten Städte verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte nur minimale Zuwächse von 0,1% bis 0,8% aufweisen. Köngen bildet als einzige Stadt eine Ausnahme mit rückläufigen Preisen von -0,6% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Esslingen am Neckar zeigt mit 14,40 €/m² für Häuser und 13,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Ostfildern bei den Hausmietpreisen das gleiche Niveau erreicht. Die Mietpreissteigerung von 2,9 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen liegt deutlich über den Vergleichswerten der meisten Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mietpreise verzeichnen Plochingen mit 12,25 €/m² für Häuser und Aichwald mit 11,97 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die starke Dynamik bei Ostfildern, wo die Wohnungsmieten um 7,9 % gestiegen sind, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend nur moderate Veränderungen um 1,0 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof besser einschätzen zu können.