Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof liegt aktuell bei 5.018 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.026 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 5.178 €/m² auf 5.018 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof liegt aktuell bei 4.054 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.084 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gefallen – von 4.179 €/m² auf 4.054 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof stieg von 5.178 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5.572 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.865 €/m², was einem Rückgang von 12,7 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Seither bewegt er sich zwischen 4.889 €/m² und 5.026 €/m² und lag im dritten Quartal 2026 bei 5.018 €/m², während der Mietpreis im selben Zeitraum von 11,60 €/m² auf 13,75 €/m² (+18,5 %) stieg.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 38,8 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 31,4, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten stiegen. Im dritten Quartal 2026 liegt der Faktor bei 30,4, da die Mieten weiter zulegten, während die Kaufpreise seit 2024 nahezu stagnierten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Kennenburg mit 5.543 €/m² an der Spitze, gefolgt von Liebersbronn mit 5.359 €/m² und Sankt Bernhardt mit 5.331 €/m². Am niedrigsten fallen die Preise in Sirnau mit 4.295 €/m² und Zell mit 4.543 €/m² aus. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um 0,8 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnen die Innenstadt und Hohenkreuz mit jeweils 14,71 €/m² die höchsten Werte, während Liebersbronn mit 13,60 €/m² und Wiflingshausen mit 13,79 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten legten im Vergleich zum Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 2,4 % und 2,5 % zu und entwickelten sich damit dynamischer als die Kaufpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 4.179 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.551 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis Anfang 2024 auf 3.972 €/m². Seither bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.054 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 11,04 €/m² auf 13,08 €/m² zulegte (+18,5 %).

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 31,5 auf 33,6 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Der anschließende Rückgang auf 25,8 im dritten Quartal 2026 resultiert aus den bis Anfang 2024 sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten; in den letzten Quartalen sorgen vor allem die steigenden Mieten bei stabilen Kaufpreisen für die weitere Abnahme.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen reichen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.952 €/m² in Zell bis 4.305 €/m² in Hohenkreuz, wobei auch Innenstadt mit 4.266 €/m² und Kennenburg mit 4.260 €/m² im oberen Bereich liegen. Zu den günstigeren Lagen zählen neben Zell Sirnau mit 3.981 €/m² und Oberesslingen mit 4.081 €/m², während die Veränderung zum Vorjahr überall nahezu einheitlich zwischen 0,4 % und 0,3 % liegt.

Bei den Mietpreisen verzeichnet die Innenstadt mit 13,40 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Hohenkreuz mit 13,36 €/m² und Sirnau mit 13,35 €/m², wohingegen Liebersbronn mit 12,86 €/m² und Wiflingshausen mit 12,88 €/m² am unteren Ende stehen. Auffällig ist der Mietanstieg in der Innenstadt von 4,3 % zum Vorjahr, der deutlich über den Zuwächsen der übrigen Stadtteile von 3,3 % bis 3,5 % liegt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 701 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 700 €/m² bis 780 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof liegt aktuell bei 13,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,5% gestiegen – von 11,6 €/m² auf 13,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof liegt aktuell bei 13,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 11,04 €/m² auf 13,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.445 €/m² bei Häusern (-0,4 %) und 3.778 €/m² bei Wohnungen (-0,3 %) als einzige Stadt im Vergleich leicht rückläufige Kaufpreise, während alle Nachbarstädte Zuwächse gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Esslingen am Neckar nur knapp über Aichwald (3.640 €/m²) und Plochingen (3.716 €/m²), bei den Häuserpreisen unterbieten nur Aichwald (4.359 €/m²) und Plochingen (4.389 €/m²) die Stadt.

Die höchsten Preise erzielt Ostfildern mit 5.064 €/m² bei Häusern und 4.270 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Kernen im Remstal und Weinstadt mit Häuserpreisen von 4.758 €/m² beziehungsweise 4.699 €/m². Die stärksten Zuwächse bei Häusern verzeichnen Kernen im Remstal und Weinstadt mit jeweils +1,1 %, bei Wohnungen Weinstadt mit +1,3 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern nur um 0,3 % und bei Wohnungen überwiegend um 1,1 % zulegen.

Mietspiegel der Region

In Esslingen am Neckar liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,08 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,60 €/m² (+4,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa von Altbach mit 13,65 €/m² bei Häusern und 13,13 €/m² bei Wohnungen. Die Hauspreise stiegen in Esslingen am Neckar damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Zuwächse überwiegend um 2,1 % lagen, nur Kernen im Remstal (+3,5 %) und Weinstadt (+3,4 %) verzeichneten ähnlich hohe Anstiege.

Die höchsten Mieten weist Ostfildern mit 14,47 €/m² bei Häusern und 14,00 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %) auf, während Plochingen mit 12,32 €/m² bei Häusern und Aichwald mit 12,17 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig schwach entwickelten sich die Preise in Köngen, wo Häuser lediglich um 0,5 % und Wohnungen um 1,7 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Kimmichsweiler-Oberhof besser einschätzen zu können.