Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weinstadt 2026

Hauspreise in Weinstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weinstadt liegt aktuell bei 4.691 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.678 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 4.820 €/m² auf 4.691 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weinstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weinstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weinstadt liegt aktuell bei 4.021 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.947 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gefallen – von 4.085 €/m² auf 4.021 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weinstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Weinstadt stieg von 4.820 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.341 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.745 €/m². Seitdem bewegt sich der Kaufpreis seitwärts zwischen 4.595 €/m² und 4.717 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.691 €/m², während der Mietpreis im selben Zeitraum von 10,87 €/m² auf 13,30 €/m² (+22,4 %) zulegte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 39,5 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 29,4. Der Rückgang resultiert bis Ende 2023 überwiegend aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach vor allem aus weiter steigenden Mietpreisen bei stabilem Kaufpreisniveau.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weinstadt stiegen von 4.085 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.452 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2025 auf 3.904 €/m². Bis zum dritten Quartal 2026 erholten sie sich leicht auf 4.021 €/m², womit sie 2,4% unter dem Niveau von 2022 und 1,6% unter dem Wert von 2021 liegen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,43 €/m² auf 12,71 €/m², was einem Plus von 21,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,6 im dritten Quartal 2021 auf 26,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich 34,1 erreicht hatte. Der Rückgang von 22,6% seit dem Höchststand 2022 ist im Zeitraum 2023 bis 2024 vor allem auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, seit 2025 auf stärker steigende Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weinstadt kann man den Bodenrichtwert in Weinstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 215 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 930 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weinstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weinstadt liegt aktuell bei 13,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 10,87 €/m² auf 13,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weinstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weinstadt liegt aktuell bei 12,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 10,43 €/m² auf 12,71 €/m².

Kaufpreise der Region

In Weinstadt liegt der Kaufpreis für Häuser bei 4.691 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und damit über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, nur Korb mit 5.092 €/m² und Kernen im Remstal mit 4.758 €/m² liegen höher. Die niedrigsten Hauspreise weisen Baltmannsweiler mit 4.174 €/m² und Remshalden mit 4.211 €/m² auf, während Weinstadts Hauspreise im Vorjahresvergleich schwächer zulegten als in Remshalden, Kernen im Remstal, Korb, Winterbach und Winnenden mit jeweils rund 1,1 %.

Bei Wohnungen erreicht Weinstadt 4.021 €/m² und verzeichnet mit +1,9 % den höchsten Preisanstieg im Vergleich der Nachbarstädte, nur Kernen im Remstal mit 4.159 €/m² und Waiblingen mit 4.039 €/m² liegen preislich darüber. Rückgänge zeigen sich in Korb mit -1,1 %, Winnenden mit -0,5 % und Waiblingen mit -0,1 %, die niedrigsten Wohnungspreise verzeichnen Baltmannsweiler mit 3.378 €/m² und Aichwald mit 3.640 €/m².

Mietspiegel der Region

In Weinstadt liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,30 €/m² (+3,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,71 €/m² (+4,0 %), womit die Wohnungsmieten stärker steigen als die Hausmieten und beide Werte im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Korb mit 13,99 €/m² und Kernen im Remstal mit 13,81 €/m², die niedrigsten Baltmannsweiler mit 12,42 €/m² und Aichwald mit 12,44 €/m².

Bei den Wohnungsmieten führen Kernen im Remstal mit 13,19 €/m² und Altbach mit 13,13 €/m², während Baltmannsweiler mit 11,99 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig ist Waiblingen mit einem Anstieg von lediglich 0,4 % bei Häusern und 0,7 % bei Wohnungen, während Winnenden mit +5,0 % bei den Wohnungsmieten den stärksten Zuwachs der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Weinstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weinstadt besser einschätzen zu können.