Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Brühl 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Brühl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Brühl liegt aktuell bei 4.580 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.592 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 4.740 €/m² auf 4.580 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Brühl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Brühl liegt aktuell bei 3.885 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.909 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gefallen – von 4.063 €/m² auf 3.885 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Brühl stiegen von 4.740 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5.070 €/m² im dritten Quartal 2022 (+7,0 %) und sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.450 €/m², den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Seitdem bewegen sich die Preise zwischen 4.459 und 4.592 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.580 €/m² (-3,4 % gegenüber dem dritten Quartal 2021). Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 12,59 €/m² auf 14,88 €/m² (+18,2 %), mit dem stärksten Quartalsanstieg von 4,1 % im dritten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 31,4 auf den Höchstwert von 32,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach bis zum vierten Quartal 2024 auf 25,6. Der Rückgang von 2022 bis 2024 geht auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, während der Faktor seit 2025 im Bereich von 25,6 bis 26,6 verläuft und im dritten Quartal 2026 25,6 beträgt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Rüdern mit 5.360 €/m², Neckarhalde mit 5.318 €/m² und die Innenstadt mit 5.317 €/m² auf. Am unteren Ende liegen Pliensauvorstadt mit 4.405 €/m², Weil mit 4.520 €/m² und Zollberg mit 4.542 €/m². Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr um 0,8 %.

Bei den Mietpreisen führt Rüdern mit 15,50 €/m² vor Mettingen mit 15,13 €/m², während Zollberg mit 14,46 €/m² und Pliensauvorstadt mit 14,59 €/m² die niedrigsten Werte zeigen. Die Mieten legten im Vorjahresvergleich einheitlich zwischen 2,4 % und 2,5 % zu, wobei Sulzgries mit 2,5 % und Rüdern mit 2,5 % leicht über dem Durchschnitt liegen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Brühl lag im dritten Quartal 2021 bei 4.063 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.380 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.812 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.885 €/m², was 11,3 % unter dem Höchstwert und 4,4 % unter dem Niveau von 2021 liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,40 €/m² auf 13,34 €/m², ein Plus von 17,0 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 29,7 auf den Höchstwert von 31,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach deutlich auf 24,3 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang von 23,1 % gegenüber dem Höchstwert resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen erreicht Hohenkreuz mit 4.305 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von der Innenstadt mit 4.266 €/m² und Rüdern mit 4.247 €/m², während Weil mit 3.834 €/m² am unteren Ende liegt. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen moderat, am stärksten in Weil mit 0,6 %, am schwächsten in Hohenkreuz mit 0,4 %.

Bei den Mietpreisen führt Neckarhalde mit 13,67 €/m² vor Mettingen mit 13,59 €/m², den niedrigsten Wert weist Krummenacker mit 12,99 €/m² auf. Die deutlichsten Mietsteigerungen zum Vorjahr verzeichneten die Innenstadt mit 4,3 %, Pliensauvorstadt mit 4,2 % und Zollberg mit 4,2 %, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 3,2 % und 3,5 % aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Brühl kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Brühl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 570 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 570 €/m² bis 570 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Brühl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Brühl liegt aktuell bei 14,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,2% gestiegen – von 12,59 €/m² auf 14,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Brühl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Brühl liegt aktuell bei 13,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17% gestiegen – von 11,4 €/m² auf 13,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.445 €/m² bei Häusern (-0,4 %) und 3.778 €/m² bei Wohnungen (-0,3 %) als einzige Stadt im Vergleich leicht rückläufige Kaufpreise, während alle Nachbarstädte Zuwächse gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Esslingen am Neckar nur knapp über Aichwald (3.640 €/m²) und Plochingen (3.716 €/m²), bei den Häuserpreisen unterbieten nur Aichwald (4.359 €/m²) und Plochingen (4.389 €/m²) die Stadt.

Die höchsten Preise erzielt Ostfildern mit 5.064 €/m² bei Häusern und 4.270 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Kernen im Remstal und Weinstadt mit Häuserpreisen von 4.758 €/m² beziehungsweise 4.699 €/m². Die stärksten Zuwächse bei Häusern verzeichnen Kernen im Remstal und Weinstadt mit jeweils +1,1 %, bei Wohnungen Weinstadt mit +1,3 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern nur um 0,3 % und bei Wohnungen überwiegend um 1,1 % zulegen.

Mietspiegel der Region

In Esslingen am Neckar liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,08 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,60 €/m² (+4,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa von Altbach mit 13,65 €/m² bei Häusern und 13,13 €/m² bei Wohnungen. Die Hauspreise stiegen in Esslingen am Neckar damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Zuwächse überwiegend um 2,1 % lagen, nur Kernen im Remstal (+3,5 %) und Weinstadt (+3,4 %) verzeichneten ähnlich hohe Anstiege.

Die höchsten Mieten weist Ostfildern mit 14,47 €/m² bei Häusern und 14,00 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %) auf, während Plochingen mit 12,32 €/m² bei Häusern und Aichwald mit 12,17 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig schwach entwickelten sich die Preise in Köngen, wo Häuser lediglich um 0,5 % und Wohnungen um 1,7 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Brühl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Brühl besser einschätzen zu können.