Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt liegt aktuell bei 5.329 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.192 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 5.327 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt liegt aktuell bei 4.243 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.184 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 4.207 €/m² auf 4.243 €/m².

In Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt stiegen die Kaufpreise für Häuser von 5.327 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.899 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 5.275 €/m² sanken und zuletzt im ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 5.329 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,78 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 14,32 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,6 % entspricht. Über den gesamten Betrachtungszeitraum ergab sich beim Kaufpreis ein Zuwachs von lediglich 0,04 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 37,7 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 39,4 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend deutlich auf 31,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen um 17,8 % verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Kennenburg mit 5.527 €/m² das höchste Preisniveau in der Region, gefolgt von Neckarhalde mit 5.303 €/m² und der Innenstadt mit 5.301 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Wäldenbronn mit 4.816 €/m² und Serach mit 4.823 €/m² auf.

Die Mietpreise werden von Sulzgries mit 14,96 €/m² und Neckarhalde mit 14,95 €/m² angeführt, während Wiflingshausen mit 13,69 €/m² und Hegensberg mit 13,82 €/m² die günstigsten Mieten bieten. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen moderat aus, wobei sowohl Kaufpreise mit 1,7 bis 1,8 % als auch Mietpreise mit 1,2 bis 1,3 % nahezu einheitlich gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 4.207 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 4.762 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.218 €/m² sanken. Seit Anfang 2024 pendeln die Preise auf einem stabilen Niveau um 4.200 €/m² mit geringen Schwankungen und erreichen im ersten Quartal 2026 4.243 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 10,95 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 12,93 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 32,0 auf 27,3, was einem Rückgang von 14,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden und später fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 einen deutlichen Rückgang von über 11 % verzeichneten, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 4,8 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hohenkreuz mit 4.282 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Innenstadt mit 4.243 €/m² und Kennenburg mit 4.237 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Wäldenbronn mit 4.058 €/m² und Oberesslingen mit 4.059 €/m². Alle Stadtteile weisen eine nahezu identische Preissteigerung von 1,11 % auf, lediglich Sulzgries und Neckarhalde verzeichnen mit 1,22 % beziehungsweise 1,21 % leicht überdurchschnittliche Anstiege.

Die höchsten Mietpreise werden in Neckarhalde mit 13,52 €/m² erreicht, gefolgt von Hohenkreuz mit 13,19 €/m² und Innenstadt mit 13,18 €/m². Am günstigsten mieten lässt es sich in Wiflingshausen mit 12,73 €/m² und Kennenburg mit 12,78 €/m². Bei der Mietpreisentwicklung fällt die Innenstadt mit einem deutlichen Anstieg von 6,63 % auf, während Neckarhalde und Sulzgries mit 5,21 % beziehungsweise 5,28 % die moderatesten Steigerungen verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 773 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 600 €/m² bis 860 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt liegt aktuell bei 14,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 11,78 €/m² auf 14,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt liegt aktuell bei 12,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,1% gestiegen – von 10,95 €/m² auf 12,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.930 €/m² für Häuser und 4.109 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,8% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Ostfildern weist mit 5.049 €/m² für Häuser und 4.236 €/m² für Wohnungen noch höhere Kaufpreise auf, während Aichwald mit 4.346 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Besonders auffällig ist, dass Esslingen am Neckar mit 2,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung aller betrachteten Städte verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte nur minimale Zuwächse von 0,1% bis 0,8% aufweisen. Köngen bildet als einzige Stadt eine Ausnahme mit rückläufigen Preisen von -0,6% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Esslingen am Neckar zeigt mit 14,40 €/m² für Häuser und 13,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Ostfildern bei den Hausmietpreisen das gleiche Niveau erreicht. Die Mietpreissteigerung von 2,9 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen liegt deutlich über den Vergleichswerten der meisten Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mietpreise verzeichnen Plochingen mit 12,25 €/m² für Häuser und Aichwald mit 11,97 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die starke Dynamik bei Ostfildern, wo die Wohnungsmieten um 7,9 % gestiegen sind, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend nur moderate Veränderungen um 1,0 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt besser einschätzen zu können.