Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt liegt aktuell bei 5.350 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.354 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 5.500 €/m² auf 5.350 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt liegt aktuell bei 4.271 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.300 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gefallen – von 4.386 €/m² auf 4.271 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser lagen im dritten Quartal 2021 bei 5.500 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2022 mit 5.926 €/m² ihren Höchstwert. Bis zum zweiten Quartal 2024 sanken sie auf 5.162 €/m² (-12,9 % gegenüber dem Höchstwert), bevor sie sich wieder auf 5.350 €/m² im dritten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 12,15 €/m² auf 14,45 €/m² (+18,9 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 39,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2025 auf 31,6, zuletzt auf 30,9. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten; seit 2025 wirkt vor allem der weitere Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser in den Nachbarstadtteilen weisen Kennenburg mit 5.543 €/m² sowie Neckarhalde mit 5.318 €/m² und die Innenstadt mit 5.317 €/m² auf, während Wäldenbronn mit 4.829 €/m² und Serach mit 4.837 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise sind in allen Stadtteilen einheitlich um 0,8 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen.

Bei den Mietpreisen liegen Sulzgries mit 15,07 €/m² und Neckarhalde mit 15,06 €/m² vorn, die niedrigsten Werte verzeichnen Wiflingshausen mit 13,79 €/m² und Hegensberg mit 13,92 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich mit 2,4 % bis 2,5 % deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei Wäldenbronn und Sulzgries mit jeweils 2,5 % den höchsten Zuwachs verzeichneten.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 4.386 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.783 €/m² im dritten Quartal 2022 (+9,0 %), ging danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.156 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.271 €/m², womit er 2,6 % unter dem Wert von 2022 und 2,6 % unter dem Wert von 2021 verglichen mit dem Ausgangsniveau von 2021 2,6 % niedriger...

Korrektur, präzise Fassung:

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 4.386 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.783 €/m² im dritten Quartal 2022 (+9,0 %), sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.156 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.271 €/m² (−2,6 % gegenüber 2021). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,03 €/m² auf 13,09 €/m² (+18,7 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 35,4 im zweiten Quartal 2022 auf 27,2 im dritten Quartal 2026 (−17,8 % gegenüber 2021). Der Rückgang resultiert aus den bis Anfang 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Folgejahren aus den stärker steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Hohenkreuz mit 4.305 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von der Innenstadt mit 4.266 €/m² und Kennenburg mit 4.260 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Wäldenbronn mit 4.080 €/m² und Oberesslingen mit 4.081 €/m². Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen um 0,4 %, während Sulzgries mit 0,6 % und Neckarhalde mit 0,5 % überdurchschnittlich zulegten.

Bei den Mietpreisen liegt Neckarhalde mit 13,67 €/m² an der Spitze, vor der Innenstadt mit 13,40 €/m² und Hohenkreuz mit 13,36 €/m², während Wiflingshausen mit 12,88 €/m² und Kennenburg mit 12,93 €/m² die niedrigsten Werte zeigen. Der stärkste Mietanstieg zum Vorjahr entfällt mit 4,3 % auf die Innenstadt, gefolgt von Oberesslingen mit 3,5 % und Hohenkreuz mit 3,5 %, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 3,3 % und 3,4 % verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 773 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 600 €/m² bis 860 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt liegt aktuell bei 14,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,9% gestiegen – von 12,15 €/m² auf 14,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt liegt aktuell bei 13,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 11,03 €/m² auf 13,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.445 €/m² bei Häusern (-0,4 %) und 3.778 €/m² bei Wohnungen (-0,3 %) als einzige Stadt im Vergleich leicht rückläufige Kaufpreise, während alle Nachbarstädte Zuwächse gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Esslingen am Neckar nur knapp über Aichwald (3.640 €/m²) und Plochingen (3.716 €/m²), bei den Häuserpreisen unterbieten nur Aichwald (4.359 €/m²) und Plochingen (4.389 €/m²) die Stadt.

Die höchsten Preise erzielt Ostfildern mit 5.064 €/m² bei Häusern und 4.270 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Kernen im Remstal und Weinstadt mit Häuserpreisen von 4.758 €/m² beziehungsweise 4.699 €/m². Die stärksten Zuwächse bei Häusern verzeichnen Kernen im Remstal und Weinstadt mit jeweils +1,1 %, bei Wohnungen Weinstadt mit +1,3 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern nur um 0,3 % und bei Wohnungen überwiegend um 1,1 % zulegen.

Mietspiegel der Region

In Esslingen am Neckar liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,08 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,60 €/m² (+4,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa von Altbach mit 13,65 €/m² bei Häusern und 13,13 €/m² bei Wohnungen. Die Hauspreise stiegen in Esslingen am Neckar damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Zuwächse überwiegend um 2,1 % lagen, nur Kernen im Remstal (+3,5 %) und Weinstadt (+3,4 %) verzeichneten ähnlich hohe Anstiege.

Die höchsten Mieten weist Ostfildern mit 14,47 €/m² bei Häusern und 14,00 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %) auf, während Plochingen mit 12,32 €/m² bei Häusern und Aichwald mit 12,17 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig schwach entwickelten sich die Preise in Köngen, wo Häuser lediglich um 0,5 % und Wohnungen um 1,7 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Sankt Bernhardt besser einschätzen zu können.