Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Hohenkreuz 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz liegt aktuell bei 5.209 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.070 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 5.177 €/m² auf 5.209 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz liegt aktuell bei 4.302 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.237 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 4.241 €/m² auf 4.302 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz zeigen seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 5.177 €/m² auf einen Höchststand von 5.733 €/m² im 4. Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis zum 4. Quartal 2025 auf 5.145 €/m² und einer leichten Erholung auf 5.209 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,0 €/m² im 2. Quartal 2021 stetig aufwärts auf 14,68 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor lag im 2. Quartal 2021 bei 36,0 und erreichte seinen Höchstwert von 37,6 im 2. Quartal 2022, bevor er bis zum 1. Quartal 2024 auf 31,2 sank und sich seitdem zwischen 29,4 und 30,6 stabilisierte. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2022 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, während die Phase bis 2022 durch stärker steigende Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen geprägt war.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Kennenburg mit 5.527 €/m² als teuerster Stadtteil, während Obertal mit 4.712 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Sankt Bernhardt liegt mit 5.316 €/m² im oberen Preissegment, Serach und Wäldenbronn mit jeweils rund 4.820 €/m² im unteren Bereich.

Die Mietpreise erreichen in Sulzgries und Krummenacker mit jeweils 14,96 €/m² die Spitzenwerte, während Wiflingshausen mit 13,69 €/m² am günstigsten bleibt. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im moderaten Rahmen mit 1,7-1,8% bei den Kaufpreisen und 1,2% bei den Mietpreisen über alle Stadtteile hinweg.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz zeigen über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.241 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.792 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 4.539 €/m² sanken und sich anschließend bei rund 4.300 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,16 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 13,25 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 19% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,7 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 35,0 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 27,1 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Innenstadt mit 4.243 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Kennenburg mit 4.237 €/m² und Sankt Bernhardt mit 4.233 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Obertal mit 4.026 €/m², gefolgt von Wäldenbronn mit 4.058 €/m².

Die Mietpreise führt Neckarhalde mit 13,52 €/m² an, gefolgt von Innenstadt mit 13,18 €/m² und Sulzgries mit 13,15 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnete Innenstadt mit 6,63 % den stärksten Mietpreisanstieg, während die Kaufpreise in Sulzgries und Krummenacker mit jeweils 1,22 % am deutlichsten zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 825 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 670 €/m² bis 860 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz liegt aktuell bei 14,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 12 €/m² auf 14,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz liegt aktuell bei 13,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 11,16 €/m² auf 13,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.930 €/m² für Häuser und 4.109 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,8% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Ostfildern weist mit 5.049 €/m² für Häuser und 4.236 €/m² für Wohnungen noch höhere Kaufpreise auf, während Aichwald mit 4.346 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Besonders auffällig ist, dass Esslingen am Neckar mit 2,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung aller betrachteten Städte verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte nur minimale Zuwächse von 0,1% bis 0,8% aufweisen. Köngen bildet als einzige Stadt eine Ausnahme mit rückläufigen Preisen von -0,6% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Esslingen am Neckar zeigt mit 14,40 €/m² für Häuser und 13,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Ostfildern bei den Hausmietpreisen das gleiche Niveau erreicht. Die Mietpreissteigerung von 2,9 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen liegt deutlich über den Vergleichswerten der meisten Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mietpreise verzeichnen Plochingen mit 12,25 €/m² für Häuser und Aichwald mit 11,97 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die starke Dynamik bei Ostfildern, wo die Wohnungsmieten um 7,9 % gestiegen sind, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend nur moderate Veränderungen um 1,0 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz besser einschätzen zu können.