Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Hohenkreuz 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz liegt aktuell bei 5.219 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.221 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 5.345 €/m² auf 5.219 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz liegt aktuell bei 4.321 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.349 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gefallen – von 4.421 €/m² auf 4.321 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser stieg von 5.345 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf den Höchstwert von 5.767 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel danach bis zum ersten Quartal 2025 auf 5.048 €/m² und lag im dritten Quartal 2026 bei 5.219 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Minus von 2,4 % entspricht. Der Mietpreis zeigte dagegen einen nahezu stetigen Anstieg von 12,37 €/m² auf 14,76 €/m², ein Plus von 19,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,0 im Jahr 2021 auf 29,5 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang überwiegend in den Jahren 2022 bis 2024 stattfand. Ursache waren zunächst sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 stabilisierten sich die Kaufpreise, während die Mieten weiter zulegten, sodass der Faktor zuletzt bei 29,5 verharrte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser verzeichnen Kennenburg mit 5.543 €/m² und Sankt Bernhardt mit 5.331 €/m², während Obertal mit 4.726 €/m² und Wäldenbronn mit 4.829 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle benachbarten Stadtteile legten gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 0,8 % zu.

Bei den Mietpreisen liegen Sulzgries und Krummenacker mit jeweils 15,07 €/m² an der Spitze, am unteren Ende steht Wiflingshausen mit 13,79 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen zwischen 2,4 % und 2,5 %, wobei Sulzgries und Wäldenbronn mit 2,5 % den höchsten Zuwachs verzeichneten.

Der Kaufpreis lag im 3. Quartal 2021 bei 4.421 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 4.828 €/m² den Höchststand und sank bis zum 1. Quartal 2024 auf 4.218 €/m²; seither bewegt er sich seitwärts bis leicht aufwärts auf zuletzt 4.321 €/m² im 3. Quartal 2026. Die Miete stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 11,24 €/m² auf 13,41 €/m², was einem Plus von 19,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 32,8 auf 35,1 im 2. Quartal 2022, da die Kaufpreise bei konstanter bis leicht steigender Miete zulegten. Anschließend sank er bis zum 3. Quartal 2026 auf 26,9, weil die Kaufpreise zwischen dem 3. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024 um 12,6 % fielen, während die Mieten weiter stiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt die Innenstadt mit 4.266 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Kennenburg mit 4.260 €/m² und Sankt Bernhardt mit 4.256 €/m². Am niedrigsten sind die Kaufpreise in Obertal mit 4.047 €/m² und Wäldenbronn mit 4.080 €/m², wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 0,3 % bis 0,6 % insgesamt moderat ausfallen und in Sulzgries, Krummenacker und Neckarhalde mit je 0,5 % bis 0,6 % am stärksten sind.

Bei den Mietpreisen weist Neckarhalde mit 13,67 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von der Innenstadt mit 13,40 €/m², während Obertal und Wiflingshausen mit je 12,88 €/m² am unteren Ende liegen. Auffällig ist der Mietpreisanstieg zum Vorjahr, der in allen Stadtteilen zwischen 3,3 % und 4,3 % liegt und in der Innenstadt mit 4,3 % am deutlichsten ausfällt, womit die Mieten erheblich dynamischer steigen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 825 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 670 €/m² bis 860 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz liegt aktuell bei 14,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,3% gestiegen – von 12,37 €/m² auf 14,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz liegt aktuell bei 13,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,3% gestiegen – von 11,24 €/m² auf 13,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.445 €/m² bei Häusern (-0,4 %) und 3.778 €/m² bei Wohnungen (-0,3 %) als einzige Stadt im Vergleich leicht rückläufige Kaufpreise, während alle Nachbarstädte Zuwächse gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Esslingen am Neckar nur knapp über Aichwald (3.640 €/m²) und Plochingen (3.716 €/m²), bei den Häuserpreisen unterbieten nur Aichwald (4.359 €/m²) und Plochingen (4.389 €/m²) die Stadt.

Die höchsten Preise erzielt Ostfildern mit 5.064 €/m² bei Häusern und 4.270 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Kernen im Remstal und Weinstadt mit Häuserpreisen von 4.758 €/m² beziehungsweise 4.699 €/m². Die stärksten Zuwächse bei Häusern verzeichnen Kernen im Remstal und Weinstadt mit jeweils +1,1 %, bei Wohnungen Weinstadt mit +1,3 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern nur um 0,3 % und bei Wohnungen überwiegend um 1,1 % zulegen.

Mietspiegel der Region

In Esslingen am Neckar liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,08 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,60 €/m² (+4,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa von Altbach mit 13,65 €/m² bei Häusern und 13,13 €/m² bei Wohnungen. Die Hauspreise stiegen in Esslingen am Neckar damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Zuwächse überwiegend um 2,1 % lagen, nur Kernen im Remstal (+3,5 %) und Weinstadt (+3,4 %) verzeichneten ähnlich hohe Anstiege.

Die höchsten Mieten weist Ostfildern mit 14,47 €/m² bei Häusern und 14,00 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %) auf, während Plochingen mit 12,32 €/m² bei Häusern und Aichwald mit 12,17 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig schwach entwickelten sich die Preise in Köngen, wo Häuser lediglich um 0,5 % und Wohnungen um 1,7 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Hohenkreuz besser einschätzen zu können.