Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Sulzgries 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Sulzgries

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Sulzgries liegt aktuell bei 5.073 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.935 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 5.036 €/m² auf 5.073 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Sulzgries

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Sulzgries liegt aktuell bei 4.184 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.104 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 4.125 €/m² auf 4.184 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Sulzgries zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 5.036 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.617 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.073 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 12,27 €/m² auf 15,03 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 34,2 auf 28,1, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo er von 35,7 auf 29,6 fiel, während die Kaufpreise um 5,7 % sanken und die Mietpreise um 11,5 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Rüdern mit 5.344 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Sankt Bernhardt mit 5.316 €/m² und Neckarhalde mit 5.303 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Obertal mit 4.712 €/m² und Wäldenbronn mit 4.816 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich zwischen 1,71 % und 1,74 %.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Rüdern mit 15,38 €/m², während Wäldenbronn mit 14,11 €/m² und Obertal mit 14,24 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreisentwicklung zum Vorjahr liegt durchweg zwischen 1,15 % und 1,25 %, wobei Hohenkreuz mit 1,25 % die stärkste Steigerung zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Sulzgries zeigen über den Betrachtungszeitraum eine Zweiteilung der Entwicklung: Von 4.125 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 4.728 €/m², sanken danach kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2023 auf 4.108 €/m² und stabilisierten sich anschließend auf einem Niveau um 4.100 bis 4.180 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchweg positiv von 11,18 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 13,21 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von rund 18,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gesamten Zeitraum von 30,7 auf 26,4, wobei diese Entwicklung auf zwei unterschiedliche Phasen zurückzuführen ist: Bis Anfang 2023 führten die stark fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig nur moderat steigenden Mieten zu einem Rückgang des Faktors von 34,2 auf 31,1. In der darauffolgenden Phase bis Anfang 2026 sanken die Kaufpreise nur noch geringfügig, während die Mietpreise um etwa 10,4 % anstiegen, was den Kaufpreisfaktor weiter auf das aktuelle Niveau drückte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise zeigt sich Hohenkreuz mit 4.282 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Rüdern mit 4.228 €/m² und der Innenstadt mit 4.243 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Mettingen mit 3.983 €/m² und Obertal mit 4.026 €/m². Bei den Kaufpreisen verzeichnen Neckarhalde, Krummenacker, Rüdern und Mettingen mit jeweils 1,2 % die stärksten Anstiege zum Vorjahr.

Bei den Mietpreisen liegt die Neckarhalde mit 13,52 €/m² an der Spitze, während Obertal mit 12,72 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt besonders deutliche Steigerungen in der Innenstadt mit 6,6 % sowie in Hohenkreuz mit 6,1 %, während Krummenacker und Neckarhalde mit jeweils rund 5,2 % moderatere Anstiege verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Sulzgries kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Sulzgries heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 828 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 670 €/m² bis 860 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Sulzgries

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Sulzgries liegt aktuell bei 15,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 12,27 €/m² auf 15,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Sulzgries

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Sulzgries liegt aktuell bei 13,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 11,18 €/m² auf 13,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.930 €/m² für Häuser und 4.109 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,8% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Ostfildern weist mit 5.049 €/m² für Häuser und 4.236 €/m² für Wohnungen noch höhere Kaufpreise auf, während Aichwald mit 4.346 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Besonders auffällig ist, dass Esslingen am Neckar mit 2,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung aller betrachteten Städte verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte nur minimale Zuwächse von 0,1% bis 0,8% aufweisen. Köngen bildet als einzige Stadt eine Ausnahme mit rückläufigen Preisen von -0,6% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Esslingen am Neckar zeigt mit 14,40 €/m² für Häuser und 13,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Ostfildern bei den Hausmietpreisen das gleiche Niveau erreicht. Die Mietpreissteigerung von 2,9 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen liegt deutlich über den Vergleichswerten der meisten Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mietpreise verzeichnen Plochingen mit 12,25 €/m² für Häuser und Aichwald mit 11,97 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die starke Dynamik bei Ostfildern, wo die Wohnungsmieten um 7,9 % gestiegen sind, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend nur moderate Veränderungen um 1,0 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Sulzgries werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Sulzgries besser einschätzen zu können.