Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Sulzgries 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Sulzgries

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Sulzgries liegt aktuell bei 5.090 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.051 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 5.200 €/m² auf 5.090 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Sulzgries

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Sulzgries liegt aktuell bei 4.204 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.187 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gefallen – von 4.343 €/m² auf 4.204 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Sulzgries stieg von 5.200 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.592 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.957 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 5.090 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,65 €/m² auf 15,14 €/m², was einem Plus von 19,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 35,7 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,0. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 überwiegend aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Rüdern mit 5.360 €/m² an der Spitze, gefolgt von Sankt Bernhardt mit 5.331 €/m² und Neckarhalde mit 5.318 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Obertal mit 4.726 €/m² und Wäldenbronn mit 4.829 €/m² auf, wobei die Kaufpreise in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 0,8 % gestiegen sind.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Rüdern mit 15,50 €/m² den höchsten Wert, während Wäldenbronn mit 14,22 €/m² und Obertal mit 14,34 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten sind gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen um 2,4 % bis 2,5 % gestiegen und damit deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei Wäldenbronn mit 2,5 % und Rüdern mit 2,5 % die höchsten Zuwächse aufweisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Sulzgries stieg von 4.343 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.706 €/m² im dritten Quartal 2022, sank danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.136 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.204 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 11,26 €/m² auf 13,35 €/m², was einem Anstieg von 18,6 % entspricht, und stieg dabei in nahezu allen Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor ging von 34,2 im zweiten Quartal 2022 auf 26,2 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Ende 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus den weiterhin steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen verzeichnen Hohenkreuz mit 4.305 €/m² und Innenstadt mit 4.266 €/m², während Mettingen mit 4.001 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich moderat zwischen 0,4 % und 0,6 %, am stärksten in Krummenacker, Rüdern und Mettingen mit je 0,6 %.

Bei den Mietpreisen liegt Neckarhalde mit 13,67 €/m² an der Spitze, Obertal mit 12,88 €/m² bildet das untere Ende. Auffällig ist die Mietentwicklung in der Innenstadt mit einem Anstieg von 4,3 % gegenüber dem Vorjahr, während die übrigen Stadtteile zwischen 3,2 % und 3,5 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Sulzgries kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Sulzgries heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 828 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 670 €/m² bis 860 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Sulzgries

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Sulzgries liegt aktuell bei 15,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,7% gestiegen – von 12,65 €/m² auf 15,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Sulzgries

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Sulzgries liegt aktuell bei 13,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 11,26 €/m² auf 13,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.445 €/m² bei Häusern (-0,4 %) und 3.778 €/m² bei Wohnungen (-0,3 %) als einzige Stadt im Vergleich leicht rückläufige Kaufpreise, während alle Nachbarstädte Zuwächse gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Esslingen am Neckar nur knapp über Aichwald (3.640 €/m²) und Plochingen (3.716 €/m²), bei den Häuserpreisen unterbieten nur Aichwald (4.359 €/m²) und Plochingen (4.389 €/m²) die Stadt.

Die höchsten Preise erzielt Ostfildern mit 5.064 €/m² bei Häusern und 4.270 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Kernen im Remstal und Weinstadt mit Häuserpreisen von 4.758 €/m² beziehungsweise 4.699 €/m². Die stärksten Zuwächse bei Häusern verzeichnen Kernen im Remstal und Weinstadt mit jeweils +1,1 %, bei Wohnungen Weinstadt mit +1,3 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern nur um 0,3 % und bei Wohnungen überwiegend um 1,1 % zulegen.

Mietspiegel der Region

In Esslingen am Neckar liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,08 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,60 €/m² (+4,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa von Altbach mit 13,65 €/m² bei Häusern und 13,13 €/m² bei Wohnungen. Die Hauspreise stiegen in Esslingen am Neckar damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Zuwächse überwiegend um 2,1 % lagen, nur Kernen im Remstal (+3,5 %) und Weinstadt (+3,4 %) verzeichneten ähnlich hohe Anstiege.

Die höchsten Mieten weist Ostfildern mit 14,47 €/m² bei Häusern und 14,00 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %) auf, während Plochingen mit 12,32 €/m² bei Häusern und Aichwald mit 12,17 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig schwach entwickelten sich die Preise in Köngen, wo Häuser lediglich um 0,5 % und Wohnungen um 1,7 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Sulzgries werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Sulzgries besser einschätzen zu können.