Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Innenstadt 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Innenstadt liegt aktuell bei 5.339 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.336 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 5.473 €/m² auf 5.339 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Innenstadt liegt aktuell bei 4.284 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.306 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gefallen – von 4.388 €/m² auf 4.284 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser stiegen von 5.473 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 5.874 €/m² im 3. Quartal 2022 und fielen anschließend bis zum 2. Quartal 2024 auf 5.149 €/m², was einem Rückgang von 12,3 % entspricht. Seitdem erholten sie sich auf 5.339 €/m² im 3. Quartal 2026 und liegen damit 2,4 % unter dem Ausgangswert. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 12,38 €/m² auf 14,77 €/m² (+19,3 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,8 im 3. Quartal 2021 auf 30,1 im 3. Quartal 2026 (-18,2 %), nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 38,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den steigenden Mietpreisen bei zeitweise sinkenden und zuletzt nur moderat steigenden Kaufpreisen. Seit dem 3. Quartal 2024 bewegt sich der Faktor in einer Spanne von 30,0 bis 31,2.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Kennenburg mit 5.543 €/m² und Sankt Bernhardt mit 5.331 €/m² auf, während Pliensauvorstadt mit 4.405 €/m² und Zollberg mit 4.542 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise stiegen in allen benachbarten Stadtteilen einheitlich um 0,8 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen liegen Sulzgries mit 15,07 €/m² und Neckarhalde mit 15,06 €/m² an der Spitze, die niedrigsten Werte verzeichnen Hegensberg mit 13,92 €/m² und Kennenburg mit 14,19 €/m². Die Mietpreise legten im Vorjahresvergleich zwischen 2,4 % und 2,5 % zu, wobei Sulzgries mit 2,5 % den stärksten Anstieg zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Innenstadt stiegen von 4.388 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.766 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.177 €/m² fielen (-12,4 % gegenüber dem Höchststand). Seitdem erholten sie sich leicht auf 4.284 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 11,21 €/m² auf 13,45 €/m² zulegten (+20,0 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,8 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,5. Der Rückgang des Faktors resultierte in der Phase bis Anfang 2024 überwiegend aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen bis leicht anziehenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise verzeichnen Hohenkreuz mit 4.305 €/m², Kennenburg mit 4.260 €/m² und Sankt Bernhardt mit 4.256 €/m², während Pliensauvorstadt mit 3.916 €/m² und Zollberg mit 3.950 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich überwiegend um 0,3 bis 0,4 %; stärker fiel der Zuwachs in Sulzgries mit 0,6 % und Neckarhalde mit 0,5 % aus.

Bei den Mietpreisen führen Neckarhalde mit 13,67 €/m² und Pliensauvorstadt mit 13,54 €/m², am günstigsten ist Kennenburg mit 12,93 €/m². Die Mieten legten in allen Stadtteilen deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit den größten Anstiegen in Pliensauvorstadt mit 4,2 % und Zollberg mit 4,2 %, während Sulzgries mit 3,3 % und Kennenburg mit 3,3 % am unteren Ende der Veränderungen liegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Innenstadt kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Innenstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 876 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 340 €/m² bis 2.640 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Innenstadt liegt aktuell bei 14,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,3% gestiegen – von 12,38 €/m² auf 14,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Innenstadt liegt aktuell bei 13,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 11,21 €/m² auf 13,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.445 €/m² bei Häusern (-0,4 %) und 3.778 €/m² bei Wohnungen (-0,3 %) als einzige Stadt im Vergleich leicht rückläufige Kaufpreise, während alle Nachbarstädte Zuwächse gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Esslingen am Neckar nur knapp über Aichwald (3.640 €/m²) und Plochingen (3.716 €/m²), bei den Häuserpreisen unterbieten nur Aichwald (4.359 €/m²) und Plochingen (4.389 €/m²) die Stadt.

Die höchsten Preise erzielt Ostfildern mit 5.064 €/m² bei Häusern und 4.270 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Kernen im Remstal und Weinstadt mit Häuserpreisen von 4.758 €/m² beziehungsweise 4.699 €/m². Die stärksten Zuwächse bei Häusern verzeichnen Kernen im Remstal und Weinstadt mit jeweils +1,1 %, bei Wohnungen Weinstadt mit +1,3 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern nur um 0,3 % und bei Wohnungen überwiegend um 1,1 % zulegen.

Mietspiegel der Region

In Esslingen am Neckar liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,08 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,60 €/m² (+4,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa von Altbach mit 13,65 €/m² bei Häusern und 13,13 €/m² bei Wohnungen. Die Hauspreise stiegen in Esslingen am Neckar damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Zuwächse überwiegend um 2,1 % lagen, nur Kernen im Remstal (+3,5 %) und Weinstadt (+3,4 %) verzeichneten ähnlich hohe Anstiege.

Die höchsten Mieten weist Ostfildern mit 14,47 €/m² bei Häusern und 14,00 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %) auf, während Plochingen mit 12,32 €/m² bei Häusern und Aichwald mit 12,17 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig schwach entwickelten sich die Preise in Köngen, wo Häuser lediglich um 0,5 % und Wohnungen um 1,7 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Innenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Innenstadt besser einschätzen zu können.