Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Berkheim 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Berkheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Berkheim liegt aktuell bei 4.539 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.525 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 4.675 €/m² auf 4.539 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Berkheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Berkheim liegt aktuell bei 4.050 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.061 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gefallen – von 4.167 €/m² auf 4.050 €/m².

Die Kaufpreise lagen im dritten Quartal 2021 bei 4.675 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2022 mit 5.014 €/m² ihren Höchststand. Bis zum zweiten Quartal 2024 sanken sie um 12,4 % auf 4.393 €/m². Seitdem erholten sie sich auf 4.539 €/m², womit sie im Fünfjahresvergleich 2,9 % unter dem Ausgangsniveau liegen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 11,86 €/m² auf 14,08 €/m² und damit um 18,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,8 im dritten Quartal 2021 auf 26,9 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 34,3 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang bis 2024 ergab sich aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 26,8 und 27,9. Der erneute Rückgang seit dem dritten Quartal 2025 geht auf Mieten zurück, die mit 4,1 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 0,3 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Kennenburg mit 5.543 €/m² an der Spitze, gefolgt von Sankt Bernhardt mit 5.331 €/m² und der Innenstadt mit 5.317 €/m². Am günstigsten sind Sirnau mit 4.295 €/m² und Pliensauvorstadt mit 4.405 €/m², während die Kaufpreise im Vorjahresvergleich überall nahezu einheitlich um 0,8 % gestiegen sind.

Bei den Mietpreisen verzeichnet die Innenstadt mit 14,71 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Pliensauvorstadt mit 14,59 €/m², die niedrigsten Mieten weisen Kimmichsweiler-Oberhof mit 13,76 €/m² und Hegensberg mit 13,92 €/m² auf. Die Mieten stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 2,4 % und 2,5 %, am stärksten in Oberesslingen mit 2,5 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 4.522 €/m², fielen anschließend bis Ende 2023 auf 4.010 €/m² und bewegen sich seitdem in einer engen Spanne zwischen 3.969 €/m² und 4.079 €/m². Zuletzt lag der Kaufpreis bei 4.050 €/m² (3. Quartal 2026), was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 10,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,03 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,18 €/m², ein Plus von 19,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,6 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,6, was einem Rückgang von 23,8 % entspricht. Bis Ende 2023 ging der Rückgang überwiegend auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, seit 2024 wird er vor allem durch steigende Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen getrieben.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen die Innenstadt mit 4.266 €/m², Kennenburg mit 4.260 €/m² und Sankt Bernhardt mit 4.256 €/m² auf, während Pliensauvorstadt mit 3.916 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich einheitlich moderat zwischen 0,4 % und 0,4 %, sodass sich die Rangfolge der Stadtteile kaum verschob.

Bei den Mieten liegt Pliensauvorstadt mit 13,54 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Innenstadt mit 13,40 €/m², während Kennenburg mit 12,93 €/m² den niedrigsten Mietpreis aufweist. Die Mieten stiegen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit den größten Zuwächsen in der Innenstadt mit 4,3 %, in Pliensauvorstadt mit 4,2 % und in Zollberg mit 4,2 %, während Kennenburg mit 3,3 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Berkheim kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Berkheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 681 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 230 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Berkheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Berkheim liegt aktuell bei 14,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,7% gestiegen – von 11,86 €/m² auf 14,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Berkheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Berkheim liegt aktuell bei 13,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 11,03 €/m² auf 13,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.445 €/m² bei Häusern (-0,4 %) und 3.778 €/m² bei Wohnungen (-0,3 %) als einzige Stadt im Vergleich leicht rückläufige Kaufpreise, während alle Nachbarstädte Zuwächse gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Esslingen am Neckar nur knapp über Aichwald (3.640 €/m²) und Plochingen (3.716 €/m²), bei den Häuserpreisen unterbieten nur Aichwald (4.359 €/m²) und Plochingen (4.389 €/m²) die Stadt.

Die höchsten Preise erzielt Ostfildern mit 5.064 €/m² bei Häusern und 4.270 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Kernen im Remstal und Weinstadt mit Häuserpreisen von 4.758 €/m² beziehungsweise 4.699 €/m². Die stärksten Zuwächse bei Häusern verzeichnen Kernen im Remstal und Weinstadt mit jeweils +1,1 %, bei Wohnungen Weinstadt mit +1,3 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern nur um 0,3 % und bei Wohnungen überwiegend um 1,1 % zulegen.

Mietspiegel der Region

In Esslingen am Neckar liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,08 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,60 €/m² (+4,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa von Altbach mit 13,65 €/m² bei Häusern und 13,13 €/m² bei Wohnungen. Die Hauspreise stiegen in Esslingen am Neckar damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Zuwächse überwiegend um 2,1 % lagen, nur Kernen im Remstal (+3,5 %) und Weinstadt (+3,4 %) verzeichneten ähnlich hohe Anstiege.

Die höchsten Mieten weist Ostfildern mit 14,47 €/m² bei Häusern und 14,00 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %) auf, während Plochingen mit 12,32 €/m² bei Häusern und Aichwald mit 12,17 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig schwach entwickelten sich die Preise in Köngen, wo Häuser lediglich um 0,5 % und Wohnungen um 1,7 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Berkheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Berkheim besser einschätzen zu können.