Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Berkheim 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Berkheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Berkheim liegt aktuell bei 4.524 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.410 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 4.526 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Berkheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Berkheim liegt aktuell bei 4.027 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.971 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 3.997 €/m² auf 4.027 €/m².

In Esslingen am Neckar-Berkheim zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Mitte 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.027 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 4.524 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Preisrückgang von 10,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 11,50 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,96 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,3 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 27,0, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten bedingt ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 11,5%. Diese Schere zwischen sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer kontinuierlichen Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 21,3% seit dem zweiten Quartal 2022.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich Kennenburg mit 5.527 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Sankt Bernhardt mit 5.316 €/m² und Hegensberg mit 5.264 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Sirnau mit 4.283 €/m², während Pliensauvorstadt mit 4.393 €/m² ebenfalls zu den preisgünstigeren Lagen zählt.

Bei den Mietpreisen führt die Innenstadt mit 14,60 €/m², während Kimmichsweiler-Oberhof mit 13,66 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich beim Kaufpreis einheitlich zwischen 1,65 % und 1,74 %, bei den Mietpreisen zeigt sich mit 1,26 % in Kimmichsweiler-Oberhof die stärkste Steigerung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Berkheim zeigen seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Höhepunkt im 3. Quartal 2022 mit 4.535 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.027 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen konstanter aufwärts von 10,95 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 12,96 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im 2. Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 33,6 im 2. Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 25,9 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise um 11,2 % vom Höchststand zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Innenstadt weist mit 4.243 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Kennenburg mit 4.237 €/m² und Sankt Bernhardt mit 4.233 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Pliensauvorstadt mit 3.895 €/m², Zollberg mit 3.929 €/m² und Zell mit 3.931 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Pliensauvorstadt mit 13,32 €/m², während Sirnau mit 13,20 €/m² und Innenstadt mit 13,18 €/m² ebenfalls hohe Mieten verzeichnen. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen moderat um 1,11 % bis 1,12 %, während die Mietpreise deutlich stärker zulegten, wobei Innenstadt mit 6,63 % und Zollberg mit 6,41 % die höchsten Steigerungen aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Berkheim kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Berkheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 681 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 230 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Berkheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Berkheim liegt aktuell bei 13,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 11,5 €/m² auf 13,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Berkheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Berkheim liegt aktuell bei 12,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,4% gestiegen – von 10,95 €/m² auf 12,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.930 €/m² für Häuser und 4.109 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,8% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Ostfildern weist mit 5.049 €/m² für Häuser und 4.236 €/m² für Wohnungen noch höhere Kaufpreise auf, während Aichwald mit 4.346 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Besonders auffällig ist, dass Esslingen am Neckar mit 2,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung aller betrachteten Städte verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte nur minimale Zuwächse von 0,1% bis 0,8% aufweisen. Köngen bildet als einzige Stadt eine Ausnahme mit rückläufigen Preisen von -0,6% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Esslingen am Neckar zeigt mit 14,40 €/m² für Häuser und 13,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Ostfildern bei den Hausmietpreisen das gleiche Niveau erreicht. Die Mietpreissteigerung von 2,9 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen liegt deutlich über den Vergleichswerten der meisten Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mietpreise verzeichnen Plochingen mit 12,25 €/m² für Häuser und Aichwald mit 11,97 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die starke Dynamik bei Ostfildern, wo die Wohnungsmieten um 7,9 % gestiegen sind, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend nur moderate Veränderungen um 1,0 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Berkheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Berkheim besser einschätzen zu können.