Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plochingen 2026

Hauspreise in Plochingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plochingen liegt aktuell bei 4.398 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.312 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 4.337 €/m² auf 4.398 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Plochingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Plochingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plochingen liegt aktuell bei 3.708 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.630 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 3.623 €/m² auf 3.708 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Plochingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Plochingen zeigen sich bei Häusern zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 unterschiedliche Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise von 4.337 €/m² auf 4.398 €/m² stiegen, was einem Anstieg von 1,4 % entspricht, erhöhten sich die Mietpreise deutlicher von 10,14 €/m² auf 12,31 €/m² und damit um 21,4 %. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.899 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2025 auf 4.312 €/m², während die Mietpreise über den gesamten Zeitraum nahezu stetig anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 35,6 im zweiten Quartal 2021 auf 29,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchstwert von 37,9 im ersten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sinkt.

In Plochingen sind die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 3.623 €/m² auf 3.708 €/m² gestiegen, wobei der Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 4.120 €/m² lag. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,48 €/m² auf 12,29 €/m², was einem Anstieg von 17,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,8 im zweiten Quartal 2021 auf 25,1 im ersten Quartal 2026, was hauptsächlich auf die deutlich rückläufigen Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom dritten Quartal 2022 bis zum ersten Quartal 2026 um 10,0 % sanken, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um 13,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plochingen kann man den Bodenrichtwert in Plochingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 657 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 830 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Plochingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plochingen liegt aktuell bei 12,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 10,14 €/m² auf 12,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Plochingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plochingen liegt aktuell bei 12,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,3% gestiegen – von 10,48 €/m² auf 12,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Plochingen verzeichnet mit 2,0 % bei Häusern und 2,1 % bei Wohnungen die stärksten Preissteigerungen unter allen Nachbarstädten. Während die Kaufpreise in Plochingen bei 4.398 €/m² für Häuser und 3.708 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich liegen, weisen die meisten Nachbarstädte deutlich geringere Zuwächse zwischen 0,1 % und 1,2 % auf.

Deizisau führt mit 4.516 €/m² bei Häusern und Altbach mit 3.869 €/m² bei Wohnungen das Preisniveau an, während Lichtenwald mit 3.827 €/m² bzw. 3.223 €/m² die günstigsten Preise bietet. Bemerkenswert ist Köngen als einzige Stadt mit rückläufigen Preisen von -0,6 % bei Häusern und -0,4 % bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Plochingen liegen die Mietpreise mit 12,31 €/m² für Häuser und 12,29 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Altbach mit 13,57 €/m² für Häuser und 12,90 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, während Reichenbach an der Fils mit 11,89 €/m² für Häuser die günstigsten Mieten verzeichnet. Die Preisentwicklung in Plochingen zeigt mit 2,3% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen einen deutlich stärkeren Anstieg als in den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern überwiegend unter 1,1% Wachstum blieben.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei Wohnungen und Häusern in der Region: Während die Wohnungsmieten in nahezu allen Nachbarstädten um 5,6% bis 6,0% stiegen, verzeichnete Plochingen hier mit 3,8% einen vergleichsweise moderaten Zuwachs. Bei den Häusermieten hebt sich Köngen mit einem Anstieg von 3,0% deutlich vom regionalen Durchschnitt ab.

Die Immobilienpreise in Plochingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plochingen besser einschätzen zu können.