Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plochingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Plochingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Plochingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.400 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Plochingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.725 €/m².
Hauspreise in Plochingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plochingen liegt aktuell bei 4.400 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.398 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 4.525 €/m² auf 4.400 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Plochingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Plochingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plochingen liegt aktuell bei 3.725 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.702 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gefallen – von 3.764 €/m² auf 3.725 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Plochingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Plochingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Plochingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Plochingen stiegen von 4.525 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.881 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben danach bis zum ersten Quartal 2025 um 12,0 % auf 4.293 €/m² nach. Zuletzt lagen sie bei 4.400 €/m² und damit 2,8 % unter dem Ausgangswert. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 10,47 €/m² auf 12,35 €/m² zu, was einem Anstieg von 18,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 37,9 seinen Höchststand und sank bis zuletzt auf 29,7, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 21,6 % entspricht. Der Rückgang des Faktors ergibt sich aus den fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei er sich seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 29,7 und 30,8 weitgehend stabilisiert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.814 €/m² | 10,77 €/m² | 37.2 | +2.6% |
| 2023 | 4.546 €/m² | 11,12 €/m² | 34.1 | -8.5% |
| 2024 | 4.337 €/m² | 11,80 €/m² | 30.6 | -10.1% |
| 2025 | 4.357 €/m² | 11,95 €/m² | 30.4 | -0.8% |
| 2026 | 4.397 €/m² | 12,32 €/m² | 29.7 | -2.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Plochingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Plochingen lag im dritten Quartal 2021 bei 3.764 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.105 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.614 €/m² sank. Seither liegt er mit 3.725 €/m² im dritten Quartal 2026 wieder leicht darüber. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,50 €/m² auf 12,44 €/m², was einem Plus von 18,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,9 auf den Höchstwert von 31,8 im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum vierten Quartal 2024 auf 26,0. Die Entwicklung entstand ab 2023 durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit 2025 verlief der Faktor mit Werten zwischen 25,0 und 25,8 seitwärts, da Kaufpreise und Mieten zuletzt moderat zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.043 €/m² | 10,77 €/m² | 31.3 | +3.6% |
| 2023 | 3.773 €/m² | 11,18 €/m² | 28.1 | -10.1% |
| 2024 | 3.634 €/m² | 11,57 €/m² | 26.2 | -6.9% |
| 2025 | 3.668 €/m² | 11,95 €/m² | 25.6 | -2.3% |
| 2026 | 3.715 €/m² | 12,35 €/m² | 25.1 | -2.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Plochingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Plochingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plochingen kann man den Bodenrichtwert in Plochingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 657 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 830 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Plochingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Plochingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plochingen liegt aktuell bei 12,35 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18% gestiegen – von 10,47 €/m² auf 12,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,77 €/m² | +2.4% | 10,19 €/m² | 15,79 €/m² |
| 2023 | 11,12 €/m² | +3.2% | 10,66 €/m² | 16,14 €/m² |
| 2024 | 11,80 €/m² | +6.1% | 11,20 €/m² | 17,33 €/m² |
| 2025 | 11,95 €/m² | +1.2% | 11,45 €/m² | 17,27 €/m² |
| 2026 | 12,32 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 17,56 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Plochingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plochingen liegt aktuell bei 12,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 10,5 €/m² auf 12,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,77 €/m² | +2.3% | 10,53 €/m² | 14,40 €/m² |
| 2023 | 11,18 €/m² | +3.8% | 10,85 €/m² | 15,01 €/m² |
| 2024 | 11,57 €/m² | +3.5% | 11,37 €/m² | 15,45 €/m² |
| 2025 | 11,95 €/m² | +3.3% | 11,68 €/m² | 15,93 €/m² |
| 2026 | 12,35 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 16,28 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Plochingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Plochingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.400 €/m² (+0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.725 €/m² (+0,6 %), womit die Preise für Häuser leicht über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, während die Preise für Wohnungen im mittleren Bereich rangieren. Die Hauspreise in den Nachbarstädten steigen mit 0,3 % durchgehend stärker als in Plochingen, und bei den Wohnungspreisen verzeichnen fast alle Nachbarstädte einen Anstieg um 1,1 %, einzig in Köngen fällt dieser mit 0,7 % geringer aus.
Die höchsten Preise für Häuser weisen Deizisau mit 4.530 €/m², Köngen mit 4.459 €/m² und Altbach mit 4.453 €/m² auf, bei Wohnungen führen Altbach mit 3.897 €/m² und Deizisau mit 3.845 €/m². Am niedrigsten liegen die Preise in Lichtenwald mit 3.838 €/m² für Häuser und 3.246 €/m² für Wohnungen, bei Wohnungen folgt Baltmannsweiler mit 3.378 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Deizisau | 4.530 €/m² | +0.3% | 3.845 €/m² | +1.1% |
| Altbach | 4.453 €/m² | +0.3% | 3.897 €/m² | +1.1% |
| Wernau (Neckar) | 4.236 €/m² | +0.3% | 3.724 €/m² | +1.1% |
| Reichenbach an der Fils | 4.136 €/m² | +0.3% | 3.508 €/m² | +1.1% |
| Baltmannsweiler | 4.175 €/m² | +0.3% | 3.378 €/m² | +1.1% |
| Köngen | 4.460 €/m² | +0.3% | 3.774 €/m² | +0.7% |
| Hochdorf (Plochingen) | 4.335 €/m² | +0.3% | 3.637 €/m² | +1.1% |
| Aichwald | 4.359 €/m² | +0.3% | 3.641 €/m² | +1.1% |
| Lichtenwald | 3.838 €/m² | +0.3% | 3.246 €/m² | +1.1% |
| Notzingen | 4.450 €/m² | +0.3% | 3.666 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Plochingen liegen die Mietpreise bei 12,35 €/m² für Häuser (+3,9 % zum Vorjahr) und 12,44 €/m² für Wohnungen (+4,2 %), womit der Hauspreisanstieg deutlich über dem der meisten Nachbarstädte mit rund 2,0 bis 2,1 % liegt, der Wohnungspreisanstieg dagegen im Bereich der übrigen Orte um 4,1 %. Nur Köngen fällt mit +0,5 % bei Häusern und +1,7 % bei Wohnungen deutlich aus dem Rahmen.
Die höchsten Preise weisen Altbach mit 13,65 €/m² bei Häusern und 13,13 €/m² bei Wohnungen sowie Deizisau mit 13,46 €/m² beziehungsweise 13,06 €/m² auf, während Reichenbach an der Fils mit 11,95 €/m² bei Häusern und Hochdorf mit 11,75 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Plochingen bewegt sich damit bei beiden Objektarten im mittleren Preisbereich der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Deizisau | 13,46 €/m² | +2.0% | 13,06 €/m² | +4.1% |
| Altbach | 13,65 €/m² | +2.1% | 13,13 €/m² | +4.1% |
| Wernau (Neckar) | 12,64 €/m² | +2.1% | 12,70 €/m² | +3.6% |
| Reichenbach an der Fils | 11,95 €/m² | +2.0% | 12,30 €/m² | +4.1% |
| Baltmannsweiler | 12,42 €/m² | +2.1% | 11,99 €/m² | +4.1% |
| Köngen | 12,95 €/m² | +0.5% | 12,53 €/m² | +1.7% |
| Hochdorf (Plochingen) | 12,15 €/m² | +2.1% | 11,75 €/m² | +4.1% |
| Aichwald | 12,44 €/m² | +2.1% | 12,17 €/m² | +4.1% |
| Lichtenwald | 12,10 €/m² | +2.1% | 12,08 €/m² | +4.0% |
| Notzingen | 12,74 €/m² | +2.0% | 12,12 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Plochingen?
Die Immobilienpreise in Plochingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plochingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Plochingen
Die Hauspreise in Plochingen sind von 4.525 €/m² Q1 2025 auf 4.400 €/m² gefallen (-2,76%). Die Wohnungspreise sind von 3.764 €/m² auf 3.725 €/m² gefallen (-1,04%).
Aktuell kosten Häuser in Plochingen durchschnittlich 4.400 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.725 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 657 €/m² mit einer Preisspanne von 5 - 830 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,06% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,63%. Die Mietpreise für Häuser in Plochingen haben sich um 3,87% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,19% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Plochingen liegt aktuell bei 29,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Plochingen ihren Höchstwert von 4.881 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.293 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.105 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.614 €/m² im Q1 2025.