Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aichwald 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Aichwald entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Aichwald liegt durchschnittlich bei ca. 4.344 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Aichwald liegt durchschnittlich bei ca. 3.628 €/m².
Hauspreise in Aichwald
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aichwald liegt aktuell bei 4.344 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.362 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 4.488 €/m² auf 4.344 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aichwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Aichwald
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aichwald liegt aktuell bei 3.628 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.622 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gefallen – von 3.683 €/m² auf 3.628 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aichwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Aichwald.
Wie haben sich die Hauspreise in Aichwald entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Aichwald stieg von 4.488 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.851 €/m² im dritten Quartal 2022 (+8,1 %), sank anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.300 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.344 €/m². Der Mietpreis zeigte dagegen eine überwiegend steigende Tendenz von 10,56 €/m² auf 12,40 €/m² (+17,4 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 37,3 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 29,2. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei leicht steigenden Mieten, in den letzten Jahren vor allem aus den stärker steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.785 €/m² | 10,89 €/m² | 36.6 | +2.6% |
| 2023 | 4.514 €/m² | 11,23 €/m² | 33.5 | -8.5% |
| 2024 | 4.312 €/m² | 11,93 €/m² | 30.1 | -10.1% |
| 2025 | 4.329 €/m² | 12,06 €/m² | 29.9 | -0.7% |
| 2026 | 4.346 €/m² | 12,38 €/m² | 29.3 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Aichwald entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Aichwald stieg von 3.683 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.024 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.540 €/m². Seitdem bewegt er sich in einer engen Spanne und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.628 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 10,07 €/m² auf 12,13 €/m² (+20,5 %) zulegte.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,4 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,9. Der Rückgang resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bis Anfang 2024 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, die seither bei weitgehend stabilen Kaufpreisen als alleiniger Treiber wirken.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.965 €/m² | 10,33 €/m² | 32.0 | +3.6% |
| 2023 | 3.696 €/m² | 10,74 €/m² | 28.7 | -10.3% |
| 2024 | 3.564 €/m² | 11,18 €/m² | 26.6 | -7.4% |
| 2025 | 3.594 €/m² | 11,58 €/m² | 25.9 | -2.6% |
| 2026 | 3.622 €/m² | 12,05 €/m² | 25.1 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Aichwald.
Aktuelle Grundstückspreise in Aichwald 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aichwald kann man den Bodenrichtwert in Aichwald heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 585 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 700 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Aichwald entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Aichwald
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aichwald liegt aktuell bei 12,4 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,4% gestiegen – von 10,56 €/m² auf 12,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,89 €/m² | +2.6% | 10,43 €/m² | 14,85 €/m² |
| 2023 | 11,23 €/m² | +3.1% | 10,94 €/m² | 15,16 €/m² |
| 2024 | 11,93 €/m² | +6.2% | 11,44 €/m² | 16,30 €/m² |
| 2025 | 12,06 €/m² | +1.1% | 11,73 €/m² | 16,17 €/m² |
| 2026 | 12,38 €/m² | +2.6% | 0,00 €/m² | 16,45 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Aichwald
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aichwald liegt aktuell bei 12,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 10,07 €/m² auf 12,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,33 €/m² | +2.4% | 9,96 €/m² | 14,01 €/m² |
| 2023 | 10,74 €/m² | +3.9% | 10,38 €/m² | 14,64 €/m² |
| 2024 | 11,18 €/m² | +4.1% | 10,77 €/m² | 15,17 €/m² |
| 2025 | 11,58 €/m² | +3.6% | 11,23 €/m² | 15,66 €/m² |
| 2026 | 12,05 €/m² | +4.0% | 0,00 €/m² | 16,05 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Aichwald 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Aichwald liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.344 €/m² (-0,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.628 €/m² (+0,2 %), womit die Gemeinde bei Häusern leicht unter dem Niveau von Plochingen mit 4.389 €/m² und bei Wohnungen unter Esslingen am Neckar mit 3.781 €/m² liegt. Aichwald ist zudem der einzige Ort im Vergleich mit rückläufigen Hauspreisen, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,3 % und 1,1 % verzeichnen.
Die höchsten Preise weisen Kernen im Remstal mit 4.758 €/m² bei Häusern und 4.159 €/m² bei Wohnungen sowie Weinstadt mit 4.699 €/m² bzw. 4.028 €/m² auf, beide mit Hauspreisanstiegen von 1,1 %. Am niedrigsten liegen die Preise in Lichtenwald mit 3.838 €/m² bei Häusern und 3.246 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Baltmannsweiler mit 4.174 €/m² bzw. 3.378 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weinstadt | 4.699 €/m² | +1.1% | 4.028 €/m² | +1.3% |
| Altbach | 4.453 €/m² | +0.3% | 3.897 €/m² | +1.1% |
| Baltmannsweiler | 4.175 €/m² | +0.3% | 3.378 €/m² | +1.1% |
| Esslingen am Neckar | 4.448 €/m² | +0.5% | 3.782 €/m² | +0.7% |
| Kernen im Remstal | 4.759 €/m² | +1.1% | 4.159 €/m² | +0.4% |
| Plochingen | 4.390 €/m² | +0.3% | 3.716 €/m² | +1.1% |
| Deizisau | 4.530 €/m² | +0.3% | 3.845 €/m² | +1.1% |
| Remshalden | 4.211 €/m² | +1.1% | 3.824 €/m² | +0.4% |
| Winterbach | 4.279 €/m² | +1.1% | 3.828 €/m² | +0.4% |
| Lichtenwald | 3.838 €/m² | +0.3% | 3.246 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Aichwald liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,40 €/m² (+3,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,13 €/m² (+4,9 %), womit die Gemeinde im unteren Preisbereich der Region liegt. Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Aichwald den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte, bei den Hausmieten gehört der Zuwachs zusammen mit Kernen im Remstal, Weinstadt, Winterbach und Remshalden zu den höchsten (je 3,4 % bis 3,5 %).
Die höchsten Mietpreise weisen Kernen im Remstal mit 13,81 €/m² für Häuser und 13,19 €/m² für Wohnungen sowie Altbach mit 13,65 €/m² bzw. 13,13 €/m² auf. Am niedrigsten liegen Lichtenwald mit 12,10 €/m² bei Häusern und Baltmannsweiler mit 11,99 €/m² bei Wohnungen, während Plochingen mit 12,32 €/m² bei Häusern und einem Plus von 2,1 % ebenfalls im unteren Bereich rangiert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weinstadt | 13,32 €/m² | +3.4% | 12,73 €/m² | +3.5% |
| Altbach | 13,65 €/m² | +2.1% | 13,13 €/m² | +4.1% |
| Baltmannsweiler | 12,42 €/m² | +2.1% | 11,99 €/m² | +4.1% |
| Esslingen am Neckar | 13,09 €/m² | +2.1% | 12,61 €/m² | +4.0% |
| Kernen im Remstal | 13,81 €/m² | +3.5% | 13,19 €/m² | +3.6% |
| Plochingen | 12,32 €/m² | +2.1% | 12,41 €/m² | +3.2% |
| Deizisau | 13,46 €/m² | +2.0% | 13,06 €/m² | +4.1% |
| Remshalden | 12,84 €/m² | +3.4% | 12,24 €/m² | +3.6% |
| Winterbach | 13,08 €/m² | +3.4% | 12,35 €/m² | +3.7% |
| Lichtenwald | 12,10 €/m² | +2.1% | 12,08 €/m² | +4.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Aichwald?
Die Immobilienpreise in Aichwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aichwald besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Aichwald
Die Hauspreise in Aichwald sind von 4.488 €/m² Q2 2024 auf 4.344 €/m² gefallen (-3,21%). Die Wohnungspreise sind von 3.683 €/m² auf 3.628 €/m² gefallen (-1,49%).
Aktuell kosten Häuser in Aichwald durchschnittlich 4.344 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.628 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 585 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 700 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,42% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,16%. Die Mietpreise für Häuser in Aichwald haben sich um 3,42% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,93% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Aichwald liegt aktuell bei 29,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Aichwald ihren Höchstwert von 4.851 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.274 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.024 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.540 €/m² im Q1 2024.