Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Kennenburg 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Kennenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Kennenburg liegt aktuell bei 5.540 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.517 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 5.723 €/m² auf 5.540 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Kennenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Kennenburg liegt aktuell bei 4.258 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.266 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gefallen – von 4.394 €/m² auf 4.258 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Kennenburg stieg von 5.723 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 6.108 €/m² im vierten Quartal 2022 (+6,7 %), sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 5.350 €/m² (−12,4 % gegenüber dem Höchstwert) und lag im dritten Quartal 2026 bei 5.540 €/m² (−3,2 % gegenüber dem dritten Quartal 2021). Der Mietpreis entwickelte sich dagegen weitgehend kontinuierlich von 11,98 €/m² auf 14,18 €/m² (+18,4 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 40,5 und im zweiten Quartal 2022 mit 41,5 seinen Höchstbereich und fiel bis zum dritten Quartal 2024 auf 32,4. Der Rückgang bis dahin ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mieten, während die Seitwärtsbewegung seit 2024 auf 32,6 (drittes Quartal 2026) auf moderat steigende Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo zurückgeht.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weisen Sankt Bernhardt mit 5.331 €/m² und die Innenstadt mit 5.317 €/m² auf, während Wäldenbronn mit 4.829 €/m² und Serach mit 4.837 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise stiegen in allen benachbarten Stadtteilen einheitlich um 0,8 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen liegt Sulzgries mit 15,07 €/m² an der Spitze, gefolgt von Hohenkreuz und der Innenstadt mit jeweils 14,71 €/m², während Kimmichsweiler-Oberhof mit 13,76 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten legten mit 2,4 % bis 2,5 % deutlich stärker zu als die Kaufpreise, wobei Wäldenbronn und Sulzgries mit jeweils 2,5 % den höchsten Anstieg verzeichneten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Kennenburg stieg von 4.394 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.743 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.175 €/m² (-12,0 % gegenüber dem Höchstwert). Seitdem bewegt sich der Kaufpreis weitgehend seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.258 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 10,94 €/m² auf 12,92 €/m² (+18,1 %) zunahm.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 35,8 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,5. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten und seit 2024 überwiegend aus dem Mietanstieg bei annähernd konstanten Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Hohenkreuz mit 4.305 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Innenstadt mit 4.266 €/m² und Sankt Bernhardt mit 4.256 €/m². Am unteren Ende liegen Kimmichsweiler-Oberhof mit 4.058 €/m² und Wäldenbronn mit 4.080 €/m², wobei die Veränderung zum Vorjahr mit 0,4 % nahezu überall gleich ausfällt und nur Sulzgries mit 0,6 % spürbar darüber liegt.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Innenstadt mit 13,40 €/m² und Hohenkreuz mit 13,36 €/m² die höchsten Werte, während Wiflingshausen mit 12,88 €/m² am niedrigsten liegt. Die Mieten stiegen zum Vorjahr in den meisten Stadtteilen um 3,3 % bis 3,5 %, den deutlichsten Anstieg verzeichnet die Innenstadt mit 4,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Kennenburg kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Kennenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 601 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 600 €/m² bis 760 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Kennenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Kennenburg liegt aktuell bei 14,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,4% gestiegen – von 11,98 €/m² auf 14,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Kennenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Kennenburg liegt aktuell bei 12,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,1% gestiegen – von 10,94 €/m² auf 12,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.445 €/m² bei Häusern (-0,4 %) und 3.778 €/m² bei Wohnungen (-0,3 %) als einzige Stadt im Vergleich leicht rückläufige Kaufpreise, während alle Nachbarstädte Zuwächse gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Esslingen am Neckar nur knapp über Aichwald (3.640 €/m²) und Plochingen (3.716 €/m²), bei den Häuserpreisen unterbieten nur Aichwald (4.359 €/m²) und Plochingen (4.389 €/m²) die Stadt.

Die höchsten Preise erzielt Ostfildern mit 5.064 €/m² bei Häusern und 4.270 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Kernen im Remstal und Weinstadt mit Häuserpreisen von 4.758 €/m² beziehungsweise 4.699 €/m². Die stärksten Zuwächse bei Häusern verzeichnen Kernen im Remstal und Weinstadt mit jeweils +1,1 %, bei Wohnungen Weinstadt mit +1,3 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern nur um 0,3 % und bei Wohnungen überwiegend um 1,1 % zulegen.

Mietspiegel der Region

In Esslingen am Neckar liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,08 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,60 €/m² (+4,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa von Altbach mit 13,65 €/m² bei Häusern und 13,13 €/m² bei Wohnungen. Die Hauspreise stiegen in Esslingen am Neckar damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Zuwächse überwiegend um 2,1 % lagen, nur Kernen im Remstal (+3,5 %) und Weinstadt (+3,4 %) verzeichneten ähnlich hohe Anstiege.

Die höchsten Mieten weist Ostfildern mit 14,47 €/m² bei Häusern und 14,00 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %) auf, während Plochingen mit 12,32 €/m² bei Häusern und Aichwald mit 12,17 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig schwach entwickelten sich die Preise in Köngen, wo Häuser lediglich um 0,5 % und Wohnungen um 1,7 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Kennenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Kennenburg besser einschätzen zu können.