Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Kennenburg 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Kennenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Kennenburg liegt aktuell bei 5.509 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.371 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 5.543 €/m² auf 5.509 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Kennenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Kennenburg liegt aktuell bei 4.224 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.166 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 4.215 €/m² auf 4.224 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Kennenburg zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.543 €/m² auf 5.509 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 0,6% entspricht. Der Höchststand wurde im ersten Quartal 2022 mit 6.148 €/m² erreicht, seitdem ist der Kaufpreis um 10,4% gefallen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 11,63 €/m² auf 14,04 €/m², was einer Steigerung von 20,7% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,7 im zweiten Quartal 2021 auf 32,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,6% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere ab dem ersten Quartal 2022 die rückläufige Tendenz der Kaufpreise den Faktor deutlich reduzierte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Sankt Bernhardt weist mit 5.316 €/m² die höchsten Kaufpreise im Vergleich auf, gefolgt von Hegensberg mit 5.264 €/m² und der Innenstadt mit 5.301 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Wäldenbronn mit 4.816 €/m² und Serach mit 4.823 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Sulzgries mit 14,96 €/m², während Hohenkreuz mit 14,61 €/m² und die Innenstadt mit 14,60 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Werte aufweisen. Alle Stadtteile zeigen eine moderate positive Entwicklung zum Vorjahr mit Kaufpreissteigerungen zwischen 1,72 % und 1,74 % sowie Mietpreissteigerungen zwischen 1,15 % und 1,26 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Kennenburg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Wellenbewegung: Nach einem Anstieg von 4.215 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.778 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 4.224 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 10,86 €/m² auf 12,74 €/m², was einem Gesamtanstieg von 17,3 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich 0,2 % über dem Ausgangsniveau liegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 im zweiten Quartal 2021 markant auf aktuell 27,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang um 14,6 % primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verursacht wurde: sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten. Den Höchststand erreichte der Faktor mit 35,8 im zweiten Quartal 2022, als die Kaufpreise ihren Zenit erreichten, während die Mietpreisentwicklung noch moderat verlief.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Hohenkreuz mit 4.282 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Innenstadt mit 4.243 €/m² und Sankt Bernhardt mit 4.233 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Kimmichsweiler-Oberhof mit 4.036 €/m² und Wäldenbronn mit 4.058 €/m² auf. Die Preisentwicklung zum Vorjahr bewegt sich einheitlich im Bereich von 1,1%, lediglich Sulzgries verzeichnet mit 1,2% einen leicht höheren Anstieg.

Die Mietpreise werden von Hohenkreuz mit 13,19 €/m² und Innenstadt mit 13,18 €/m² angeführt, während Wiflingshausen mit 12,73 €/m² am günstigsten ist. Bei der Mietpreisentwicklung sticht die Innenstadt mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 6,6% hervor, während Sulzgries mit 5,3% die geringste Steigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Kennenburg kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Kennenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 601 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 600 €/m² bis 760 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Kennenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Kennenburg liegt aktuell bei 14,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,7% gestiegen – von 11,63 €/m² auf 14,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Kennenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Kennenburg liegt aktuell bei 12,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,3% gestiegen – von 10,86 €/m² auf 12,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.930 €/m² für Häuser und 4.109 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,8% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Ostfildern weist mit 5.049 €/m² für Häuser und 4.236 €/m² für Wohnungen noch höhere Kaufpreise auf, während Aichwald mit 4.346 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Besonders auffällig ist, dass Esslingen am Neckar mit 2,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung aller betrachteten Städte verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte nur minimale Zuwächse von 0,1% bis 0,8% aufweisen. Köngen bildet als einzige Stadt eine Ausnahme mit rückläufigen Preisen von -0,6% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Esslingen am Neckar zeigt mit 14,40 €/m² für Häuser und 13,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Ostfildern bei den Hausmietpreisen das gleiche Niveau erreicht. Die Mietpreissteigerung von 2,9 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen liegt deutlich über den Vergleichswerten der meisten Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mietpreise verzeichnen Plochingen mit 12,25 €/m² für Häuser und Aichwald mit 11,97 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die starke Dynamik bei Ostfildern, wo die Wohnungsmieten um 7,9 % gestiegen sind, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend nur moderate Veränderungen um 1,0 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Kennenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Kennenburg besser einschätzen zu können.