Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Weil 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Weil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Weil liegt aktuell bei 4.486 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.386 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 4.488 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Weil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Weil liegt aktuell bei 3.799 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.744 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 3.774 €/m² auf 3.799 €/m².

In Esslingen am Neckar-Weil zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 einen deutlichen Entwicklungsverlauf: Nach einem Anstieg von 4.488 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.991 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.486 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 12,10 €/m² auf 14,70 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,9 im zweiten Quartal 2021 auf 25,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Weil zeigt Rüdern mit 5.344 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser, gefolgt von Neckarhalde mit 5.303 €/m² und der Innenstadt mit 5.301 €/m². Den günstigsten Einstieg bietet die Pliensauvorstadt mit 4.393 €/m², während Brühl bei 4.578 €/m² liegt.

Bei den Mietpreisen führt Rüdern mit 15,38 €/m², während Zollberg mit 14,36 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit 1,67 % bis 1,74 % bei den Kaufpreisen und 1,16 % bis 1,25 % bei den Mietpreisen in allen Stadtteilen relativ einheitlich aus, wobei Hohenkreuz mit 1,25 % den stärksten Mietpreisanstieg verzeichnet.

In Esslingen am Neckar-Weil zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Mitte 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.309 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 3.799 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 11,14 €/m² Mitte 2021 auf 13,05 €/m² Anfang 2026, was einer Steigerung von 17,1 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,2 auf 24,3, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders stark fiel der Faktor zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 von 31,3 auf 25,3, stabilisierte sich anschließend jedoch bei Werten um 24,7 bis 25,2.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen eine Preisspanne zwischen 3.877 €/m² in Brühl und 4.282 €/m² in Hohenkreuz. Die Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr fällt mit Steigerungen zwischen 1,11% und 1,22% in allen Stadtteilen vergleichsweise moderat aus, wobei Brühl, Sulzgries und Krummenacker mit jeweils 1,22% die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 12,85 €/m² in Krummenacker und 13,52 €/m² in Neckarhalde. Auffällig ist die deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisveränderungen, die zwischen 5,16% und 6,63% liegen, wobei die Innenstadt mit 6,63%, Zollberg mit 6,41% und Pliensauvorstadt mit 6,39% die stärksten Anstiege aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Weil kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Weil heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 572 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 570 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Weil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Weil liegt aktuell bei 14,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 12,1 €/m² auf 14,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Weil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Weil liegt aktuell bei 13,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,2% gestiegen – von 11,14 €/m² auf 13,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.930 €/m² für Häuser und 4.109 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,8% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Ostfildern weist mit 5.049 €/m² für Häuser und 4.236 €/m² für Wohnungen noch höhere Kaufpreise auf, während Aichwald mit 4.346 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Besonders auffällig ist, dass Esslingen am Neckar mit 2,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung aller betrachteten Städte verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte nur minimale Zuwächse von 0,1% bis 0,8% aufweisen. Köngen bildet als einzige Stadt eine Ausnahme mit rückläufigen Preisen von -0,6% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Esslingen am Neckar zeigt mit 14,40 €/m² für Häuser und 13,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Ostfildern bei den Hausmietpreisen das gleiche Niveau erreicht. Die Mietpreissteigerung von 2,9 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen liegt deutlich über den Vergleichswerten der meisten Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mietpreise verzeichnen Plochingen mit 12,25 €/m² für Häuser und Aichwald mit 11,97 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die starke Dynamik bei Ostfildern, wo die Wohnungsmieten um 7,9 % gestiegen sind, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend nur moderate Veränderungen um 1,0 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Weil werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Weil besser einschätzen zu können.