Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Zell 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Zell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Zell liegt aktuell bei 4.560 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.560 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 4.693 €/m² auf 4.560 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Zell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Zell liegt aktuell bei 3.967 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.989 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gefallen – von 4.078 €/m² auf 3.967 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Zell lag im 3. Quartal 2021 bei 4.693 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 5.043 €/m² seinen Höchststand und fiel bis zum 1. Quartal 2024 auf 4.475 €/m². Seitdem stieg er wieder auf 4.560 €/m² im 3. Quartal 2026, was gegenüber dem Vorjahresquartal 2025 unverändert ist und 2,9 % über dem Wert von Anfang 2024 liegt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 11,98 €/m² auf 14,22 €/m², ein Plus von 18,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 34,1 sein Maximum und sank bis zum 2. Quartal 2024 auf 27,6, wobei der Rückgang in der Phase sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten stattfand. Seit 2025 bewegt sich der Faktor zwischen 26,7 und 27,7 und liegt im 3. Quartal 2026 bei 26,7, da die Mietpreise stärker zulegten als die Kaufpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Kennenburg mit 5.543 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Liebersbronn mit 5.359 €/m² und Sankt Bernhardt mit 5.331 €/m². Am unteren Ende liegen Sirnau mit 4.295 €/m² und Berkheim mit 4.536 €/m², wobei die Kaufpreise im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 0,8 % gestiegen sind.

Bei den Mietpreisen verzeichnet die Innenstadt mit 14,71 €/m² den höchsten Wert, vor Sankt Bernhardt mit 14,40 €/m² und Oberesslingen mit 14,29 €/m², während Liebersbronn mit 13,60 €/m² und Kimmichsweiler-Oberhof mit 13,76 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr mit 2,4 % bis 2,5 % deutlich stärker als die Kaufpreise, wobei Oberesslingen mit 2,5 % den größten Zuwachs verzeichnet.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Zell erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.434 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.912 €/m² (-11,8 %). Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.967 €/m², während der Mietpreis im gleichen Zeitraum von 11,37 €/m² (drittes Quartal 2022) auf 13,16 €/m² stieg (+15,7 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 32,7 im zweiten Quartal 2022 auf 25,1 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Ende 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, danach ausschließlich aus dem anhaltenden Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt die Innenstadt mit 4.266 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Kennenburg mit 4.260 €/m² und Sankt Bernhardt mit 4.256 €/m². Am niedrigsten fallen die Preise in Sirnau mit 3.981 €/m² aus, während die Kaufpreise in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 0,4 % gegenüber dem Vorjahr zugelegt haben.

Bei den Mietpreisen verzeichnet die Innenstadt mit 13,40 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Sirnau mit 13,35 €/m², während Liebersbronn mit 12,86 €/m² am unteren Ende liegt. Die stärksten Mietsteigerungen zum Vorjahr zeigen die Innenstadt mit 4,3 % und Berkheim mit 4,1 %, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 3,3 % und 3,5 % aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Zell kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Zell heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 613 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 460 €/m² bis 880 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Zell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Zell liegt aktuell bei 14,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,7% gestiegen – von 11,98 €/m² auf 14,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Zell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Zell liegt aktuell bei 13,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 11,07 €/m² auf 13,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.445 €/m² bei Häusern (-0,4 %) und 3.778 €/m² bei Wohnungen (-0,3 %) als einzige Stadt im Vergleich leicht rückläufige Kaufpreise, während alle Nachbarstädte Zuwächse gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Esslingen am Neckar nur knapp über Aichwald (3.640 €/m²) und Plochingen (3.716 €/m²), bei den Häuserpreisen unterbieten nur Aichwald (4.359 €/m²) und Plochingen (4.389 €/m²) die Stadt.

Die höchsten Preise erzielt Ostfildern mit 5.064 €/m² bei Häusern und 4.270 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Kernen im Remstal und Weinstadt mit Häuserpreisen von 4.758 €/m² beziehungsweise 4.699 €/m². Die stärksten Zuwächse bei Häusern verzeichnen Kernen im Remstal und Weinstadt mit jeweils +1,1 %, bei Wohnungen Weinstadt mit +1,3 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern nur um 0,3 % und bei Wohnungen überwiegend um 1,1 % zulegen.

Mietspiegel der Region

In Esslingen am Neckar liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,08 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,60 €/m² (+4,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa von Altbach mit 13,65 €/m² bei Häusern und 13,13 €/m² bei Wohnungen. Die Hauspreise stiegen in Esslingen am Neckar damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Zuwächse überwiegend um 2,1 % lagen, nur Kernen im Remstal (+3,5 %) und Weinstadt (+3,4 %) verzeichneten ähnlich hohe Anstiege.

Die höchsten Mieten weist Ostfildern mit 14,47 €/m² bei Häusern und 14,00 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %) auf, während Plochingen mit 12,32 €/m² bei Häusern und Aichwald mit 12,17 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig schwach entwickelten sich die Preise in Köngen, wo Häuser lediglich um 0,5 % und Wohnungen um 1,7 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Zell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Zell besser einschätzen zu können.