Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Neckarhalde 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Neckarhalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Neckarhalde liegt aktuell bei 5.335 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.335 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 5.471 €/m² auf 5.335 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Neckarhalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Neckarhalde liegt aktuell bei 4.113 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.128 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gefallen – von 4.263 €/m² auf 4.113 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser stiegen von 5.471 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.892 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 5.169 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 5.335 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 12,67 €/m² auf 15,11 €/m², was einem Plus von 19,3 % entspricht, wobei nur im ersten Halbjahr 2025 leichte Rückgänge zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 37,6 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 29,4. Der Rückgang ergibt sich aus den ab 2023 sinkenden Kaufpreisen bei zugleich weiter steigenden Mieten, während der Kaufpreis seit Mitte 2024 nur noch moderat zulegte und die Mieten stärker anzogen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weisen Rüdern mit 5.360 €/m² und die Innenstadt mit 5.317 €/m² auf, während Pliensauvorstadt mit 4.405 €/m² und Weil mit 4.520 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen gleichförmig um 0,8 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt Rüdern mit 15,50 €/m² vor Mettingen mit 15,13 €/m², am günstigsten ist Serach mit 14,54 €/m². Die Mieten legten in allen Stadtteilen um 2,4 % bis 2,5 % zu, wobei Sulzgries mit 2,5 % und Rüdern mit 2,5 % die stärksten Anstiege verzeichnen.

Der Kaufpreis in Esslingen am Neckar-Neckarhalde lag im 3. Quartal 2026 bei 4.113 €/m² und damit 3,5 % unter dem Höchststand von 4.627 €/m² im 3. Quartal 2022, nachdem er seit Anfang 2024 zwischen 4.014 und 4.128 €/m² schwankte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 11,61 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 13,71 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 18,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im 3. Quartal 2021 über den Höchstwert von 32,6 im 2. Quartal 2022 auf 25,0 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den zwischen 2022 und 2023 fallenden Kaufpreisen bei zugleich kontinuierlich steigenden Mietpreisen, in den letzten beiden Jahren vor allem aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Neckarhalde erzielen Hohenkreuz mit 4.305 €/m² und Innenstadt mit 4.266 €/m² die höchsten Kaufpreise, während Weil mit 3.834 €/m² und Brühl mit 3.895 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich überall moderat, am stärksten in Weil und Brühl mit jeweils 0,6 %, am schwächsten in Hohenkreuz und Serach mit jeweils 0,4 %.

Bei den Mieten liegt Mettingen mit 13,59 €/m² an der Spitze, gefolgt von Pliensauvorstadt mit 13,54 €/m², die niedrigsten Mieten weisen Krummenacker mit 12,99 €/m² und Serach mit 13,08 €/m² auf. Deutlich dynamischer als die Kaufpreise entwickelten sich die Mieten, mit den stärksten Anstiegen in der Innenstadt (4,3 %) und in der Pliensauvorstadt (4,2 %), während Mettingen mit 3,2 % den geringsten Zuwachs verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Neckarhalde kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Neckarhalde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 835 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 830 €/m² bis 860 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Neckarhalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Neckarhalde liegt aktuell bei 15,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,3% gestiegen – von 12,67 €/m² auf 15,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Neckarhalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Neckarhalde liegt aktuell bei 13,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,1% gestiegen – von 11,61 €/m² auf 13,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.445 €/m² bei Häusern (-0,4 %) und 3.778 €/m² bei Wohnungen (-0,3 %) als einzige Stadt im Vergleich leicht rückläufige Kaufpreise, während alle Nachbarstädte Zuwächse gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Esslingen am Neckar nur knapp über Aichwald (3.640 €/m²) und Plochingen (3.716 €/m²), bei den Häuserpreisen unterbieten nur Aichwald (4.359 €/m²) und Plochingen (4.389 €/m²) die Stadt.

Die höchsten Preise erzielt Ostfildern mit 5.064 €/m² bei Häusern und 4.270 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Kernen im Remstal und Weinstadt mit Häuserpreisen von 4.758 €/m² beziehungsweise 4.699 €/m². Die stärksten Zuwächse bei Häusern verzeichnen Kernen im Remstal und Weinstadt mit jeweils +1,1 %, bei Wohnungen Weinstadt mit +1,3 %, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern nur um 0,3 % und bei Wohnungen überwiegend um 1,1 % zulegen.

Mietspiegel der Region

In Esslingen am Neckar liegt der Mietpreis für Häuser bei 13,08 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,60 €/m² (+4,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa von Altbach mit 13,65 €/m² bei Häusern und 13,13 €/m² bei Wohnungen. Die Hauspreise stiegen in Esslingen am Neckar damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Zuwächse überwiegend um 2,1 % lagen, nur Kernen im Remstal (+3,5 %) und Weinstadt (+3,4 %) verzeichneten ähnlich hohe Anstiege.

Die höchsten Mieten weist Ostfildern mit 14,47 €/m² bei Häusern und 14,00 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %) auf, während Plochingen mit 12,32 €/m² bei Häusern und Aichwald mit 12,17 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Auffällig schwach entwickelten sich die Preise in Köngen, wo Häuser lediglich um 0,5 % und Wohnungen um 1,7 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Neckarhalde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Neckarhalde besser einschätzen zu können.