Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Neckarhalde 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Neckarhalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Neckarhalde liegt aktuell bei 5.303 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.189 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 5.298 €/m² auf 5.303 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Neckarhalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Neckarhalde liegt aktuell bei 4.081 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.027 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 4.051 €/m² auf 4.081 €/m².

In Esslingen am Neckar-Neckarhalde zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 5.901 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 5.303 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,29 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 14,95 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,7 % entspricht. Während der Kaufpreis im Betrachtungszeitraum nur um 0,1 % zulegte, stiegen die Mieten deutlich stärker.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 37,6 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,6. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Hausinvestitionen in diesem Zeitraum verbesserte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Rüdern mit 5.344 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von der Innenstadt mit 5.301 €/m² und Hohenkreuz mit 5.185 €/m². Am günstigsten sind Häuser in der Pliensauvorstadt mit 4.393 €/m², gefolgt von Weil mit 4.508 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Rüdern mit 15,38 €/m², während Mettingen mit 15,02 €/m² und Sulzgries mit 14,96 €/m² folgen. Die Preisentwicklung zum Vorjahr verläuft in allen Stadtteilen moderat positiv, wobei Hohenkreuz mit 1,74 % beim Kaufpreis und 1,25 % beim Mietpreis die stärksten Zuwächse aufweist.

In Esslingen am Neckar-Neckarhalde zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Mitte 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend von 4.051 €/m² auf einen Höchststand von 4.634 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 4.081 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,53 €/m² auf 13,52 €/m², was einem Gesamtanstieg von 17,3 % über den betrachteten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im zweiten Quartal 2021 markant auf 25,2 im ersten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als der Faktor von 32,5 auf 27,1 fiel – eine Entwicklung, die durch stagnierende bis fallende Kaufpreise bei moderat wachsenden Mietpreisen gekennzeichnet war.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen bewegen sich in einer Spanne von 3.817 €/m² in Weil bis 4.282 €/m² in Hohenkreuz. Auch Brühl und Pliensauvorstadt liegen mit 3.877 €/m² bzw. 3.895 €/m² am unteren Ende, während Innenstadt mit 4.243 €/m² und Rüdern mit 4.228 €/m² zu den teureren Lagen zählen.

Bei den Mietpreisen zeigt sich Mettingen mit 13,45 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Pliensauvorstadt mit 13,32 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Krummenacker mit 12,85 €/m² und Serach mit 12,93 €/m² verzeichnet. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen bei den Mietpreisen mit 5,2 bis 6,6 % deutlich stärker aus als bei den Kaufpreisen, die sich einheitlich zwischen 1,1 und 1,2 % entwickelten, wobei Innenstadt und Pliensauvorstadt mit 6,6 % bzw. 6,4 % die höchsten Mietpreissteigerungen aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Neckarhalde kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Neckarhalde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 835 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 830 €/m² bis 860 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Neckarhalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Neckarhalde liegt aktuell bei 14,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 12,29 €/m² auf 14,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Neckarhalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Neckarhalde liegt aktuell bei 13,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,3% gestiegen – von 11,53 €/m² auf 13,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.930 €/m² für Häuser und 4.109 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,8% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Ostfildern weist mit 5.049 €/m² für Häuser und 4.236 €/m² für Wohnungen noch höhere Kaufpreise auf, während Aichwald mit 4.346 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Besonders auffällig ist, dass Esslingen am Neckar mit 2,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung aller betrachteten Städte verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte nur minimale Zuwächse von 0,1% bis 0,8% aufweisen. Köngen bildet als einzige Stadt eine Ausnahme mit rückläufigen Preisen von -0,6% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Esslingen am Neckar zeigt mit 14,40 €/m² für Häuser und 13,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Ostfildern bei den Hausmietpreisen das gleiche Niveau erreicht. Die Mietpreissteigerung von 2,9 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen liegt deutlich über den Vergleichswerten der meisten Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mietpreise verzeichnen Plochingen mit 12,25 €/m² für Häuser und Aichwald mit 11,97 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die starke Dynamik bei Ostfildern, wo die Wohnungsmieten um 7,9 % gestiegen sind, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend nur moderate Veränderungen um 1,0 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Neckarhalde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Neckarhalde besser einschätzen zu können.