Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kernen im Remstal 2026

Hauspreise in Kernen im Remstal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kernen im Remstal liegt aktuell bei 4.773 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.716 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 4.888 €/m² auf 4.773 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kernen im Remstal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kernen im Remstal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kernen im Remstal liegt aktuell bei 4.172 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.114 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gefallen – von 4.263 €/m² auf 4.172 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kernen im Remstal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Kernen im Remstal stieg von 4.888 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.390 €/m² im dritten Quartal 2022, ging danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.787 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 mit 4.773 €/m² nahezu auf diesem Niveau, was gegenüber dem Höchststand -11,4 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 11,28 €/m² auf 13,85 €/m², ein Plus von 22,8 %, und wuchs mit Ausnahme einzelner Quartale kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 36,1 auf 38,6 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend auf 28,7 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang um 25,6 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Dieser Rückgang resultiert bis Ende 2023 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kernen im Remstal stiegen von 4.263 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.637 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.016 €/m². Seitdem verläuft die Entwicklung leicht aufwärts auf aktuell 4.172 €/m² (3. Quartal 2026), was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 10,0 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im Betrachtungszeitraum nahezu stetig von 10,89 €/m² auf 13,23 €/m², ein Plus von 21,5 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst auf 34,2 im zweiten und dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum aktuellen Wert von 26,3 im dritten Quartal 2026 um 23,1 %. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit Mitte 2024 aus dem stärker steigenden Mietpreisniveau gegenüber den nur moderat zulegenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kernen im Remstal kann man den Bodenrichtwert in Kernen im Remstal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 290 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kernen im Remstal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kernen im Remstal liegt aktuell bei 13,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 11,28 €/m² auf 13,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kernen im Remstal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kernen im Remstal liegt aktuell bei 13,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 10,89 €/m² auf 13,23 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kernen im Remstal liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.773 €/m² (+1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.172 €/m² (+1,4 %), womit beide Werte über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen, etwa von Weinstadt mit 4.699 €/m² bei Häusern und 4.028 €/m² bei Wohnungen. Nur Fellbach mit 5.321 €/m² bei Häusern und 4.373 €/m² bei Wohnungen sowie Korb mit 5.092 €/m² bei Häusern übertreffen Kernen im Remstal deutlich.

Am unteren Ende der Preisskala stehen Baltmannsweiler mit 4.174 €/m² bei Häusern und 3.378 €/m² bei Wohnungen sowie Aichwald mit 3.640 €/m² bei Wohnungen. Auffällig sind die Preisrückgänge in Korb bei Wohnungen (-1,1 %) und in Waiblingen bei Häusern und Wohnungen (-0,1 %), während Kernen im Remstal bei beiden Objektarten zulegt.

Mietspiegel der Region

In Kernen im Remstal stiegen die Mietpreise für Häuser um 4,6 % auf 13,85 €/m² und für Wohnungen um 5,0 % auf 13,23 €/m², womit der Ort in beiden Segmenten den stärksten Anstieg unter den betrachteten Nachbarstädten verzeichnet. Das Mietniveau liegt bei Häusern über dem der meisten Nachbarstädte, nur Fellbach mit 14,80 €/m² und Korb mit 13,99 €/m² sind höher.

Bei den Wohnungen weist Fellbach mit 13,56 €/m² den höchsten Wert der Region auf, während Baltmannsweiler mit 11,99 €/m² bei Wohnungen und 12,42 €/m² bei Häusern die niedrigsten Mieten verzeichnet. Auffallend schwach fiel die Entwicklung in Waiblingen aus, wo die Mieten für Häuser nur um 0,4 % und für Wohnungen um 0,7 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Kernen im Remstal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kernen im Remstal besser einschätzen zu können.