Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Köngen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Köngen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Köngen liegt durchschnittlich bei ca. 4.470 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Köngen liegt durchschnittlich bei ca. 3.783 €/m².
Hauspreise in Köngen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Köngen liegt aktuell bei 4.470 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.473 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 4.594 €/m² auf 4.470 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Köngen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Köngen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Köngen liegt aktuell bei 3.783 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.764 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gefallen – von 3.820 €/m² auf 3.783 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Köngen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Köngen.
Wie haben sich die Hauspreise in Köngen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Köngen lagen im dritten Quartal 2026 bei 4.470 €/m² und damit 1,0 % unter dem Wert des dritten Quartals 2021 (4.594 €/m²). Nach dem Höchststand von 5.001 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben sie bis Anfang 2025 auf 4.358 €/m² nach und bewegen sich seither zwischen 4.423 €/m² und 4.475 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 11,00 €/m² auf 12,98 €/m², was einem Plus von 18,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,8 im dritten Quartal 2021 auf 28,7 im dritten Quartal 2026. Nach einem Höchststand von 36,7 im ersten Quartal 2022 ging er vor allem durch die rückläufigen Kaufpreise bei zugleich steigenden Mieten zurück, seit 2025 resultiert der weitere Rückgang aus den steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.903 €/m² | 11,36 €/m² | 36.0 | +2.6% |
| 2023 | 4.618 €/m² | 11,70 €/m² | 32.9 | -8.6% |
| 2024 | 4.408 €/m² | 12,42 €/m² | 29.6 | -10.1% |
| 2025 | 4.422 €/m² | 12,54 €/m² | 29.4 | -0.6% |
| 2026 | 4.463 €/m² | 12,94 €/m² | 28.7 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Köngen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Köngen stieg von 3.820 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.204 €/m² im dritten Quartal 2022, ging danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.683 €/m² zurück (-12,4 % gegenüber dem Höchststand) und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.783 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum ohne Unterbrechung von 10,37 €/m² auf 12,56 €/m², was einem Plus von 21,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,7 auf den Höchstwert von 32,6 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 25,1 im dritten Quartal 2026, den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seitdem ist er vor allem auf steigende Mietpreise bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.117 €/m² | 10,66 €/m² | 32.2 | +3.6% |
| 2023 | 3.832 €/m² | 11,05 €/m² | 28.9 | -10.3% |
| 2024 | 3.692 €/m² | 11,51 €/m² | 26.7 | -7.4% |
| 2025 | 3.720 €/m² | 11,90 €/m² | 26.0 | -2.6% |
| 2026 | 3.770 €/m² | 12,45 €/m² | 25.2 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Köngen.
Aktuelle Grundstückspreise in Köngen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Köngen kann man den Bodenrichtwert in Köngen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 612 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 800 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Köngen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Köngen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Köngen liegt aktuell bei 12,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18% gestiegen – von 11 €/m² auf 12,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,36 €/m² | +2.6% | 10,78 €/m² | 15,69 €/m² |
| 2023 | 11,70 €/m² | +3.0% | 11,27 €/m² | 16,20 €/m² |
| 2024 | 12,42 €/m² | +6.2% | 11,81 €/m² | 17,37 €/m² |
| 2025 | 12,54 €/m² | +1.0% | 12,21 €/m² | 17,24 €/m² |
| 2026 | 12,94 €/m² | +3.2% | 0,00 €/m² | 17,45 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Köngen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Köngen liegt aktuell bei 12,56 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 10,37 €/m² auf 12,56 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,65 €/m² | +2.4% | 10,22 €/m² | 14,14 €/m² |
| 2023 | 11,05 €/m² | +3.8% | 10,62 €/m² | 14,85 €/m² |
| 2024 | 11,51 €/m² | +4.1% | 11,05 €/m² | 15,32 €/m² |
| 2025 | 11,90 €/m² | +3.4% | 11,53 €/m² | 15,76 €/m² |
| 2026 | 12,45 €/m² | +4.6% | 0,00 €/m² | 16,14 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Köngen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Köngen kosten Häuser durchschnittlich 4.470 €/m² und Wohnungen 3.783 €/m², wobei die Hauspreise mit -0,1 % leicht gesunken und die Wohnungspreise mit +0,5 % leicht gestiegen sind. Damit bleibt die Entwicklung hinter den Nachbarstädten zurück, in denen die Hauspreise überwiegend um 0,3 % und die Wohnungspreise um 1,1 % zulegten.
Das höchste Preisniveau bei Häusern verzeichnet Deizisau mit 4.530 €/m², bei Wohnungen Denkendorf (Württemberg) mit 4.018 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Oberboihingen mit 4.060 €/m² und Wohnungen ebenfalls dort mit 3.596 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wernau (Neckar) | 4.236 €/m² | +0.3% | 3.724 €/m² | +1.1% |
| Deizisau | 4.530 €/m² | +0.3% | 3.845 €/m² | +1.1% |
| Plochingen | 4.390 €/m² | +0.3% | 3.716 €/m² | +1.1% |
| Altbach | 4.453 €/m² | +0.3% | 3.897 €/m² | +1.1% |
| Unterensingen | 4.089 €/m² | +0.3% | 3.700 €/m² | +1.1% |
| Wendlingen am Neckar | 4.397 €/m² | +0.3% | 3.763 €/m² | +0.7% |
| Oberboihingen | 4.061 €/m² | +0.3% | 3.596 €/m² | +1.1% |
| Denkendorf (Württemberg) | 4.492 €/m² | +0.3% | 4.019 €/m² | +1.1% |
| Notzingen | 4.450 €/m² | +0.3% | 3.666 €/m² | +1.1% |
| Hochdorf (Plochingen) | 4.335 €/m² | +0.3% | 3.637 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Köngen liegen die Mietpreise bei 12,98 €/m² für Häuser (+3,8 % zum Vorjahr) und 12,56 €/m² für Wohnungen (+5,3 %), womit der Ort bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert, bei Wohnungen jedoch den stärksten Anstieg der Region verzeichnet. Die höchsten Hauspreise weisen Denkendorf (Württemberg) mit 13,79 €/m² und Altbach mit 13,65 €/m² auf, die niedrigsten Hochdorf (Plochingen) mit 12,15 €/m² und Plochingen mit 12,32 €/m².
Bei den Wohnungen führen Altbach mit 13,13 €/m² und Denkendorf (Württemberg) mit 13,10 €/m² die Nachbarstädte an, während Hochdorf (Plochingen) mit 11,75 €/m² den niedrigsten Wert zeigt. Die Nachbarstädte verzeichnen überwiegend Anstiege von rund 2,1 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen, wobei Wendlingen am Neckar mit +0,6 % bei Häusern und +2,2 % bei Wohnungen die schwächste Dynamik aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wernau (Neckar) | 12,64 €/m² | +2.1% | 12,70 €/m² | +3.6% |
| Deizisau | 13,46 €/m² | +2.0% | 13,06 €/m² | +4.1% |
| Plochingen | 12,32 €/m² | +2.1% | 12,41 €/m² | +3.2% |
| Altbach | 13,65 €/m² | +2.1% | 13,13 €/m² | +4.1% |
| Unterensingen | 12,69 €/m² | +2.1% | 12,13 €/m² | +4.0% |
| Wendlingen am Neckar | 12,69 €/m² | +0.6% | 12,68 €/m² | +2.2% |
| Oberboihingen | 12,73 €/m² | +2.1% | 12,29 €/m² | +4.1% |
| Denkendorf (Württemberg) | 13,79 €/m² | +2.1% | 13,10 €/m² | +4.0% |
| Notzingen | 12,74 €/m² | +2.0% | 12,12 €/m² | +4.1% |
| Hochdorf (Plochingen) | 12,15 €/m² | +2.1% | 11,75 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Köngen?
Die Immobilienpreise in Köngen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Köngen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Köngen
Die Hauspreise in Köngen sind von 4.594 €/m² Q1 2025 auf 4.470 €/m² gefallen (-2,7%). Die Wohnungspreise sind von 3.820 €/m² auf 3.783 €/m² gefallen (-0,97%).
Aktuell kosten Häuser in Köngen durchschnittlich 4.470 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.783 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 612 €/m² mit einer Preisspanne von 6 - 800 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,07% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,49%. Die Mietpreise für Häuser in Köngen haben sich um 3,76% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,28% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Köngen liegt aktuell bei 28,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Köngen ihren Höchstwert von 5.001 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.358 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.204 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.668 €/m² im Q1 2025.