Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Köngen 2026

Hauspreise in Köngen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Köngen liegt aktuell bei 4.459 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.383 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 4.402 €/m² auf 4.459 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Köngen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Köngen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Köngen liegt aktuell bei 3.758 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.689 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 3.676 €/m² auf 3.758 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Köngen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Köngen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Trendwende: Nach einem Anstieg von 4.402 €/m² auf den Höchststand von 4.967 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 4.459 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabil aufwärts von 10,66 €/m² auf 12,92 €/m², was einer Steigerung von 21,2 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 36,7 Anfang 2022 auf aktuell 28,8, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als der Faktor um 6,8 Prozentpunkte sank, während die Kaufpreise um 2,5 % fielen und die Mietpreise um 7,6 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Köngen entwickelten sich in den letzten fünf Jahren deutlich unterschiedlich: Von einem Höchststand von 4.176 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise kontinuierlich auf 3.758 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 10,0% entspricht. Die Mietpreise hingegen stiegen im selben Zeitraum stetig von 10,29 €/m² auf 12,35 €/m², was einer Zunahme von etwa 20,0% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,8 im zweiten Quartal 2021 auf 25,4 im ersten Quartal 2026, was hauptsächlich auf die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigte sich dieser Trend ab dem zweiten Quartal 2023, als die Kaufpreise bei fast jedem Quartal sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Köngen kann man den Bodenrichtwert in Köngen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 612 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Köngen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Köngen liegt aktuell bei 12,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 10,66 €/m² auf 12,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Köngen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Köngen liegt aktuell bei 12,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 10,29 €/m² auf 12,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Köngen verzeichnet mit 4.459 €/m² für Häuser und 3.758 €/m² für Wohnungen eine überdurchschnittlich starke Preisentwicklung zum Vorjahr von 1,7% bzw. 1,9%, während die meisten Nachbarstädte deutlich schwächere Zuwächse von rund 0,1% bis 0,2% aufweisen. Lediglich Wendlingen am Neckar fällt mit rückläufigen Preisen von -0,6% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen negativ auf.

Im regionalen Vergleich bewegt sich Köngen im mittleren Preissegment, wobei Deizisau mit 4.516 €/m² bei Häusern und Denkendorf (Württemberg)) mit 3.990 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte erreichen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Unterensingen und Oberboihingen mit jeweils unter 4.100 €/m² für Häuser und unter 3.600 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Köngen liegen mit 12,92 €/m² für Häuser und 12,35 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Denkendorf (Württemberg)) mit 13,72 €/m² für Häuser und Altbach mit 12,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, verzeichnet Hochdorf (Plochingen)) mit 12,08 €/m² für Häuser und 11,55 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte im regionalen Vergleich.

Auffällig ist, dass Köngen bei Häusern mit einer Steigerung von 2,1% zum Vorjahr deutlich über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegt, während die Wohnungsmieten mit 4,6% im regionalen Mittelfeld verbleiben. Bei den Wohnungen zeigen nahezu alle Nachbarstädte wie Deizisau (5,9%) und Unterensingen (6,0%) deutlich stärkere Zuwächse, während die Hausmietpreise regionsweit moderater stiegen.

Die Immobilienpreise in Köngen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Köngen besser einschätzen zu können.