Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Esslingen am Neckar-Obertal 2026

Hauspreise in Esslingen am Neckar-Obertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Esslingen am Neckar-Obertal liegt aktuell bei 4.693 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.583 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gefallen – von 4.698 €/m² auf 4.693 €/m².

Wohnungspreise in Esslingen am Neckar-Obertal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Obertal liegt aktuell bei 4.009 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.962 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 3.982 €/m² auf 4.009 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Obertal erreichten im dritten Quartal 2022 mit 5.248 €/m² ihren Höhepunkt und fielen seitdem kontinuierlich auf 4.693 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im selben Zeitraum von 12,80 €/m² auf 14,18 €/m², was einer Steigerung von 10,8 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,2 im dritten Quartal 2022 auf 27,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Kennenburg mit 5.527 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Rüdern mit 5.344 €/m² und Sankt Bernhardt mit 5.316 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Wäldenbronn mit 4.816 €/m² und Serach mit 4.823 €/m² auf.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Rüdern mit 15,38 €/m², während Wiflingshausen mit 13,69 €/m² am günstigsten ist. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit 1,71 % bis 1,74 % bei den Kaufpreisen und 1,15 % bis 1,25 % bei den Mietpreisen durchweg moderat und relativ einheitlich aus.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Obertal zeigen seit dem 2. Quartal 2021 mit 3.982 €/m² eine deutliche Aufwärtsbewegung bis zum Höchststand von 4.545 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 4.009 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,75 €/m² im 2. Quartal 2021 stetig aufwärts auf 12,67 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,9 % entspricht. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 11,8 % nachgaben, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um 13,2 % weiter an.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 34,1 im 2. Quartal 2022 und fiel seitdem kontinuierlich auf 26,4 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Bewegung von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Hohenkreuz mit 4.282 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Rüdern mit 4.228 €/m² und Kennenburg mit 4.237 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Wäldenbronn mit 4.058 €/m², knapp vor Neckarhalde mit 4.081 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im moderaten Rahmen zwischen 1,11 % und 1,22 %.

Bei den Mietpreisen führt Neckarhalde mit 13,52 €/m² deutlich vor Rüdern mit 13,26 €/m² und Hohenkreuz mit 13,19 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Wiflingshausen mit 12,73 €/m² und Kennenburg mit 12,78 €/m² verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung fällt deutlich dynamischer aus, wobei Hohenkreuz mit 6,11 % und Sankt Bernhardt mit 6,09 % die stärksten Anstiege aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Esslingen am Neckar-Obertal kann man den Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar-Obertal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 619 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 420 €/m² bis 840 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Esslingen am Neckar-Obertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Esslingen am Neckar-Obertal liegt aktuell bei 14,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 11,68 €/m² auf 14,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Obertal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Esslingen am Neckar-Obertal liegt aktuell bei 12,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 10,75 €/m² auf 12,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Esslingen am Neckar verzeichnet mit 4.930 €/m² für Häuser und 4.109 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,8% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Ostfildern weist mit 5.049 €/m² für Häuser und 4.236 €/m² für Wohnungen noch höhere Kaufpreise auf, während Aichwald mit 4.346 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Besonders auffällig ist, dass Esslingen am Neckar mit 2,8% bei Häusern die stärkste Preissteigerung aller betrachteten Städte verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte nur minimale Zuwächse von 0,1% bis 0,8% aufweisen. Köngen bildet als einzige Stadt eine Ausnahme mit rückläufigen Preisen von -0,6% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Esslingen am Neckar zeigt mit 14,40 €/m² für Häuser und 13,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei nur Ostfildern bei den Hausmietpreisen das gleiche Niveau erreicht. Die Mietpreissteigerung von 2,9 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen liegt deutlich über den Vergleichswerten der meisten Nachbarstädte.

Besonders niedrige Mietpreise verzeichnen Plochingen mit 12,25 €/m² für Häuser und Aichwald mit 11,97 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die starke Dynamik bei Ostfildern, wo die Wohnungsmieten um 7,9 % gestiegen sind, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend nur moderate Veränderungen um 1,0 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Esslingen am Neckar-Obertal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Esslingen am Neckar-Obertal besser einschätzen zu können.