Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel 2026

Hauspreise in Kassel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel liegt aktuell bei 3.296 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.115 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 3.365 €/m² auf 3.296 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kassel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kassel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel liegt aktuell bei 2.625 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.607 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.548 €/m² auf 2.625 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kassel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kassel zeigen seit 2021 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.365 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.646 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.051 €/m² im ersten Quartal 2024. Seit diesem Tiefpunkt ist eine Erholung auf zuletzt 3.296 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu beobachten, womit das Niveau aber weiterhin 9,6% unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,72 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 11,41 €/m², was einem Anstieg von 30,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,1 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 25,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 30,8% die Kaufpreisentwicklung von -2,1% über den Gesamtzeitraum deutlich übertrifft.

Hauspreise in Kassel nach Stadtteilen

Die Kaufpreise für Häuser in Kassel zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen, wobei Bad Wilhelmshöhe mit 4.431 €/m² die Spitzenposition einnimmt, gefolgt von Brasselsberg mit 4.095 €/m² und Kirchditmold mit 3.839 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Forstfeld mit 2.738 €/m², Bettenhausen mit 2.793 €/m² und Unterneustadt mit 2.814 €/m². Alle Stadtteile verzeichnen moderate Preissteigerungen zwischen 3,4 % und 3,5 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führen ebenfalls Bad Wilhelmshöhe und Kirchditmold mit jeweils rund 12,14 €/m² bzw. 12,13 €/m², während Wolfsanger-Hasenhecke mit 10,34 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen 1,8 % und 1,9 % deutlich moderater aus als bei den Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kassel zeigten sich zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 deutlich volatil: Nach einem Anstieg von 2.548 €/m² (Q3/2021) auf einen Höchststand von 2.706 €/m² (Q2/2022) sanken die Preise bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.572 €/m², bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.690 €/m² erholten und zuletzt im zweiten Quartal 2026 auf 2.625 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,69 €/m² (Q3/2021) auf 9,12 €/m² (Q2/2026), was einem Anstieg von 18,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 27,6 (Q3/2021) auf 24,0 (Q2/2026), wobei die stärkste Reduktion zwischen dem zweiten Quartal 2022 (28,8) und dem dritten Quartal 2023 (26,0) stattfand. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel stagnierender bis rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen kontinuierlich veränderte.

Wohnungspreise in Kassel nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Kassel zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Bad Wilhelmshöhe führt mit 3.125 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Vorderer Westen mit 3.061 €/m² und Kirchditmold mit 2.978 €/m². Am unteren Ende liegen Nord-Holland mit 2.135 €/m² und Waldau mit 2.136 €/m², wobei die Veränderungen zum Vorjahr in allen Stadtteilen sehr moderat bei rund 1,8 % ausfallen.

Die Mietpreise präsentieren sich mit einer stärkeren Dynamik: Bad Wilhelmshöhe liegt auch hier vorn mit 10,26 €/m², während Brasselsberg mit 5,5 % eine besonders hohe Steigerung verzeichnet. Am günstigsten sind Wohnungen in Waldau mit 8,12 €/m² zu mieten, wobei Nordshausen mit 6,1 % und Oberzwehren mit 5,8 % überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel kann man den Bodenrichtwert in Kassel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 267 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 2.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel liegt aktuell bei 11,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,8% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 11,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel liegt aktuell bei 9,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Kassel verzeichnet mit 3.296 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung bei Häusern fällt mit 5,8 % deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, während Wohnungen mit 0,7 % nahezu stagnierten.

Die Nachbarstädte zeigen ein anderes Bild: Edermünde verzeichnet mit 11,0 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern, gefolgt von Habichtswald mit 9,9 % und Espenau mit 9,8 %. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Habichtswald mit 2.686 €/m² und Fuldatal mit 2.707 €/m², während Niestetal mit 3.278 €/m² am nächsten an das Kasseler Preisniveau heranreicht.

Mietspiegel der Region

Kassel verzeichnet mit 11,41 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 3,9% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark aus.

Vellmar weist mit 10,89 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den Nachbarstädten auf, während Edermünde mit 9,81 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungsmieten zeigen sich mit Steigerungsraten zwischen 3,1% und 4,9% in den Nachbarstädten deutlich moderatere Zuwächse als bei den Häusermieten, wo die Anstiege zwischen 1,7% und 1,8% liegen.

Die Immobilienpreise in Kassel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel besser einschätzen zu können.