Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel 2026

Hauspreise in Kassel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel liegt aktuell bei 3.167 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.199 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,9% gefallen – von 3.365 €/m² auf 3.167 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kassel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kassel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel liegt aktuell bei 2.706 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.582 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.548 €/m² auf 2.706 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kassel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Kassel stieg von 3.365 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.167 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Minus von 5,9 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 3.674 €/m² seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.074 €/m², bevor eine Seitwärtsbewegung zwischen rund 3.060 und 3.240 €/m² einsetzte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,72 auf 11,25 €/m² und damit um 29,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 auf 23,5, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 (30,5) und dem ersten Quartal 2024 (23,7) verzeichnet wurde. Die Entwicklung resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten, seit 2024 verharrt der Faktor bei Werten zwischen 23,3 und 24,4.

Hauspreise in Kassel nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Kassel liegt Bad Wilhelmshöhe mit 4.196 €/m² an der Spitze, verzeichnet jedoch einen Rückgang von 0,5 % zum Vorjahr. Es folgen Brasselsberg mit 3.924 €/m² und Vorderer Westen mit 3.681 €/m², wo mit 1,2 % der stärkste Anstieg unter den teuersten Stadtteilen zu beobachten ist. Am unteren Ende liegen Forstfeld mit 2.599 €/m² und Bettenhausen mit 2.646 €/m², die beide Rückgänge von 0,2 % beziehungsweise 0,4 % aufweisen.

Bei den Mietpreisen führen Bad Wilhelmshöhe mit 11,94 €/m² und Kirchditmold mit 11,92 €/m² das Feld an, wobei Süsterfeld-Helleböhn mit 11,89 €/m² den höchsten Zuwachs von 2,1 % verzeichnet. Die niedrigsten Mieten gelten für Wolfsanger-Hasenhecke mit 10,16 €/m² sowie Wesertor mit 10,40 €/m², wobei Wesertor und Unterneustadt mit -0,5 % beziehungsweise -0,7 % als einzige Stadtteile der Auswahl sinkende Mieten aufweisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kassel lag im dritten Quartal 2021 bei 2.548 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 2.714 €/m² einen ersten Höchstwert und sank bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.481 €/m². Seitdem stieg er wieder auf 2.706 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber 2021 einem Plus von 6,2 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,69 €/m² auf 9,47 €/m² (+23,1 %).

Der Kaufpreisfaktor fiel von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf 23,8 im dritten Quartal 2026. Zwischen 2022 und 2023 sank er bei rückläufigen Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten deutlich von 28,9 auf 24,8, während er seit 2024 trotz wieder anziehender Kaufpreise bei 23,8 bis 25,0 verharrt, da die Mietpreise ähnlich stark zulegten.

Wohnungspreise in Kassel nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Kassel liegt Bad Wilhelmshöhe mit 3.224 €/m² an der Spitze, gefolgt vom Vorderen Westen mit 3.130 €/m². Am unteren Ende stehen Waldau mit 2.170 €/m² und Nord-Holland mit 2.171 €/m², wobei der stärkste Anstieg zum Vorjahr in der Südstadt mit 3,2 % und in Philippinenhof-Warteberg mit 2,7 % zu verzeichnen ist.

Bei den Mieten führt Bad Wilhelmshöhe mit 10,62 €/m² und einem Plus von 4,6 %, während in Waldau mit 8,44 €/m² und Forstfeld mit 8,46 €/m² die niedrigsten Mietpreise liegen. Die höchsten Mietsteigerungen gegenüber dem Vorjahr weisen Brasselsberg mit 5,6 % und Nordshausen mit 5,4 % auf, womit die Mieten insgesamt deutlich stärker steigen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel kann man den Bodenrichtwert in Kassel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 285 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 2.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel liegt aktuell bei 11,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 11,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kassel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.167 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.706 €/m² (+4,8 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt und als einziger Standort einen deutlichen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet. Unter den Nachbarstädten weisen Niestetal mit 3.042 €/m² bei Häusern und 2.509 €/m² bei Wohnungen sowie Vellmar mit 2.970 €/m² bzw. 2.456 €/m² die höchsten Preise auf, während Edermünde mit 2.407 €/m² bei Häusern und Schauenburg mit 2.009 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % in Ahnatal und -4,3 % in Edermünde, wobei Kassel mit -1,0 % im unteren Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungspreisen steigen die Werte in den meisten Nachbarstädten nur moderat zwischen +0,2 % in Baunatal und +1,4 % in Fuldatal, während Edermünde mit -3,0 % und Schauenburg mit -0,2 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

In Kassel liegt die Hausmiete mit 11,25 €/m² (+2,1 %) über allen Nachbarstädten, wobei Vellmar mit 10,72 €/m² am nächsten kommt und Habichtswald mit 9,49 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Wohnungsmiete in Kassel beträgt 9,47 €/m² und hat mit +6,3 % stärker zugelegt als in jeder Nachbarstadt, wo die Zuwächse zwischen 4,2 % (Edermünde) und 5,5 % (Ahnatal) liegen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Vellmar Kassel mit 9,64 €/m², während Edermünde mit 8,23 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die Hausmieten stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % (Schauenburg) bis 1,8 % (Fuldatal) durchweg schwächer als in Kassel.

Die Immobilienpreise in Kassel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel besser einschätzen zu können.