Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Niederzwehren 2026

Hauspreise in Kassel-Niederzwehren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Niederzwehren liegt aktuell bei 2.919 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.938 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gefallen – von 3.119 €/m² auf 2.919 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Niederzwehren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Niederzwehren liegt aktuell bei 2.718 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.584 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.569 €/m² auf 2.718 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Kassel-Niederzwehren stieg von 3.119 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.398 €/m² im dritten Quartal 2022 und lag danach in einer Abwärtsbewegung, die im ersten Quartal 2024 mit 2.831 €/m² ihren Tiefpunkt erreichte. Bis zum dritten Quartal 2026 erholte sich der Kaufpreis leicht auf 2.919 €/m², was 14,1 % unter dem Höchstwert liegt. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,87 €/m² auf 11,49 €/m², ein Plus von 29,5 %, wobei der stärkste Anstieg im Jahr 2022 erfolgte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im dritten Quartal 2021 auf 21,2 im dritten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 27,6 %. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus zugleich sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, seit 2025 hält der weiter steigende Mietpreis bei weitgehend stabilen Kaufpreisen den Faktor auf niedrigem Niveau.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Vorderer Westen mit 3.681 €/m² (+1,2 %) an der Spitze, gefolgt von Wehlheiden mit 3.523 €/m² (+0,5 %). Am unteren Ende stehen Forstfeld mit 2.599 €/m² und als einziger Stadtteil mit rückläufigem Preis (-0,2 %) sowie Unterneustadt mit 2.681 €/m²; den stärksten Anstieg verzeichnet Nordshausen mit +1,5 % auf 3.152 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Süsterfeld-Helleböhn mit 11,89 €/m² (+2,1 %) vor Wehlheiden mit 11,74 €/m², während Unterneustadt mit 10,56 €/m² und Forstfeld mit 10,68 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Der höchste Mietzuwachs entfällt auf Oberzwehren mit +2,3 % auf 11,30 €/m², wohingegen die Mieten in Mitte (-0,8 %) und Unterneustadt (-0,7 %) gegenüber dem Vorjahr gesunken sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kassel-Niederzwehren stiegen von 2.569 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.718 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 5,8 %. Der Höchstwert lag im zweiten Quartal 2022 bei 2.730 €/m², danach sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.492 €/m² und der Tiefstand im ersten Quartal 2024 lag bei 2.475 €/m². Die Mietpreise zeigten im gleichen Zeitraum einen stetigen Anstieg von 7,66 €/m² auf 9,38 €/m², was einem Zuwachs von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf 24,1 im dritten Quartal 2026. Nach dem Höchstwert von 29,4 im zweiten Quartal 2022 ging er zunächst aufgrund sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, seit 2024 resultiert der weitere Rückgang aus Mietsteigerungen, die den Anstieg der Kaufpreise übertrafen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen von Niederzwehren erreicht der Vorderer Westen mit 3.130 €/m² den höchsten Kaufpreis, gefolgt von der Südstadt mit 3.028 €/m² und Wehlheiden mit 3.023 €/m². Am günstigsten sind Waldau mit 2.170 €/m² und Oberzwehren mit 2.178 €/m², wobei die Südstadt mit 3,2 % den stärksten Kaufpreisanstieg zum Vorjahr verzeichnet und Unterneustadt mit 0,8 % den geringsten.

Bei den Mieten führt der Vorderer Westen mit 10,21 €/m² vor Mitte mit 9,87 €/m² und Wehlheiden mit 9,73 €/m², während Waldau mit 8,44 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen stärker als die Kaufpreise, am deutlichsten in Nordshausen mit 5,4 % und Oberzwehren mit 5,3 %, am schwächsten im Vorderen Westen mit 4,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Niederzwehren kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Niederzwehren heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 219 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 135 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Niederzwehren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Niederzwehren liegt aktuell bei 11,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,5% gestiegen – von 8,87 €/m² auf 11,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Niederzwehren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Niederzwehren liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,38 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kassel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.167 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.706 €/m² (+4,8 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt und als einziger Standort einen deutlichen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet. Unter den Nachbarstädten weisen Niestetal mit 3.042 €/m² bei Häusern und 2.509 €/m² bei Wohnungen sowie Vellmar mit 2.970 €/m² bzw. 2.456 €/m² die höchsten Preise auf, während Edermünde mit 2.407 €/m² bei Häusern und Schauenburg mit 2.009 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % in Ahnatal und -4,3 % in Edermünde, wobei Kassel mit -1,0 % im unteren Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungspreisen steigen die Werte in den meisten Nachbarstädten nur moderat zwischen +0,2 % in Baunatal und +1,4 % in Fuldatal, während Edermünde mit -3,0 % und Schauenburg mit -0,2 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

In Kassel liegt die Hausmiete mit 11,25 €/m² (+2,1 %) über allen Nachbarstädten, wobei Vellmar mit 10,72 €/m² am nächsten kommt und Habichtswald mit 9,49 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Wohnungsmiete in Kassel beträgt 9,47 €/m² und hat mit +6,3 % stärker zugelegt als in jeder Nachbarstadt, wo die Zuwächse zwischen 4,2 % (Edermünde) und 5,5 % (Ahnatal) liegen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Vellmar Kassel mit 9,64 €/m², während Edermünde mit 8,23 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die Hausmieten stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % (Schauenburg) bis 1,8 % (Fuldatal) durchweg schwächer als in Kassel.

Die Immobilienpreise in Kassel-Niederzwehren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Niederzwehren besser einschätzen zu können.