Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Südstadt 2026

Hauspreise in Kassel-Südstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Südstadt liegt aktuell bei 3.273 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.307 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gefallen – von 3.445 €/m² auf 3.273 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Südstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Südstadt liegt aktuell bei 3.034 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.899 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.821 €/m² auf 3.034 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Kassel-Südstadt stieg von 3.445 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.802 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.179 €/m² fiel (-6,9 % im ersten Quartal 2024 allein). Seitdem erholte er sich auf zuletzt 3.273 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im gleichen Zeitraum von 8,80 €/m² auf 11,29 €/m² zulegte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,6 im ersten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 23,9, was auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückgeht. Zuletzt liegt der Faktor mit 24,2 nahezu unverändert, da sich Kaufpreise und Mieten in den vergangenen Quartalen ähnlich entwickelten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weisen Vorderer Westen mit 3.681 €/m² und Wehlheiden mit 3.523 €/m² die höchsten Werte unter den benachbarten Stadtteilen auf, während Bettenhausen mit 2.646 €/m² und Unterneustadt mit 2.681 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr verzeichnet Rothenditmold mit +3,1 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Vorderer Westen mit +1,2 %, während Bettenhausen mit -0,4 % als einziger Stadtteil einen Rückgang aufweist.

Bei den Mietpreisen liegen Süsterfeld-Helleböhn mit 11,89 €/m² und Wehlheiden mit 11,74 €/m² an der Spitze, die niedrigsten Werte verzeichnen Wesertor mit 10,40 €/m² und Bettenhausen mit 10,50 €/m². Die deutlichsten Mietsteigerungen zum Vorjahr zeigen Niederzwehren mit +2,2 % und Süsterfeld-Helleböhn mit +2,1 %, während Mitte mit -0,8 % den stärksten Rückgang aufweist.

Der Kaufpreis stieg von 2.821 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 3.034 €/m² im 3. Quartal 2026 (+7,6 %), wobei er im 2. Quartal 2022 mit 3.074 €/m² einen Höchstwert erreichte und bis zum 4. Quartal 2023 auf 2.786 €/m² fiel (-9,4 % gegenüber dem Höchstwert). Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 7,81 €/m² auf 9,59 €/m² (+22,8 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im 3. Quartal 2021 auf 26,4 im 3. Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 31,7 im 2. Quartal 2022. Der Rückgang bis Ende 2023 (27,4) resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während in den Folgejahren die Mieten stärker stiegen als die Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt der Vorderer Westen mit 3.130 €/m² an der Spitze, gefolgt von Wehlheiden mit 3.023 €/m², während Waldau mit 2.170 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr verzeichnet Niederzwehren mit 2,3 % den stärksten Anstieg, Unterneustadt mit 0,8 % den schwächsten.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls der Vorderer Westen mit 10,21 €/m², Waldau bildet mit 8,44 €/m² das untere Ende. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise: Den höchsten Zuwachs verzeichnet Waldau mit 5,1 %, den geringsten der Vorderer Westen mit 4,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Südstadt kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Südstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 298 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Südstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Südstadt liegt aktuell bei 11,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 11,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Südstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Südstadt liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,59 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kassel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.167 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.706 €/m² (+4,8 %), womit die Stadt in beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt und als einziger Standort einen deutlichen Preisanstieg bei Wohnungen verzeichnet. Unter den Nachbarstädten weisen Niestetal mit 3.042 €/m² bei Häusern und 2.509 €/m² bei Wohnungen sowie Vellmar mit 2.970 €/m² bzw. 2.456 €/m² die höchsten Preise auf, während Edermünde mit 2.407 €/m² bei Häusern und Schauenburg mit 2.009 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Hauspreisen verzeichnen alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % in Ahnatal und -4,3 % in Edermünde, wobei Kassel mit -1,0 % im unteren Mittelfeld liegt. Bei den Wohnungspreisen steigen die Werte in den meisten Nachbarstädten nur moderat zwischen +0,2 % in Baunatal und +1,4 % in Fuldatal, während Edermünde mit -3,0 % und Schauenburg mit -0,2 % rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

In Kassel liegt die Hausmiete mit 11,25 €/m² (+2,1 %) über allen Nachbarstädten, wobei Vellmar mit 10,72 €/m² am nächsten kommt und Habichtswald mit 9,49 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Wohnungsmiete in Kassel beträgt 9,47 €/m² und hat mit +6,3 % stärker zugelegt als in jeder Nachbarstadt, wo die Zuwächse zwischen 4,2 % (Edermünde) und 5,5 % (Ahnatal) liegen.

Bei den Wohnungsmieten übertrifft Vellmar Kassel mit 9,64 €/m², während Edermünde mit 8,23 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Die Hausmieten stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % (Schauenburg) bis 1,8 % (Fuldatal) durchweg schwächer als in Kassel.

Die Immobilienpreise in Kassel-Südstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Südstadt besser einschätzen zu können.