Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kassel-Südstadt 2026

Hauspreise in Kassel-Südstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kassel-Südstadt liegt aktuell bei 3.385 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.205 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gefallen – von 3.445 €/m² auf 3.385 €/m².

Wohnungspreise in Kassel-Südstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kassel-Südstadt liegt aktuell bei 2.915 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.899 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 2.821 €/m² auf 2.915 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kassel-Südstadt zeigen im Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.445 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.744 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.131 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 3.385 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,80 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,56 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,4 % entspricht. Im Vergleich dazu liegen die Kaufpreise im zweiten Quartal 2026 nur 1,8 % unter dem Höchststand von 2022.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,4 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stark gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierender Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 (32,9) und dem ersten Quartal 2024 (23,9), wobei in diesem Zeitraum die Mietpreise um 22,9 % zulegten, während die Kaufpreise um 10,8 % sanken.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den an die Südstadt angrenzenden Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannbreite: Während Vorderer Westen mit 3.820 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Bettenhausen mit 2.793 €/m² am unteren Ende der Skala. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich zwischen 3,4 % und 3,5 %, wobei Bettenhausen mit 3,5 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Süsterfeld-Helleböhn mit 12,04 €/m², gefolgt von Wehlheiden und Vorderer Westen mit jeweils 11,96 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Bettenhausen mit 10,75 €/m² und Wesertor mit 10,80 €/m². Die stärkste Mietsteigerung zeigt Niederzwehren mit 1,9 %, während die übrigen Stadtteile Anstiege zwischen 1,8 % und 1,9 % verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kassel-Südstadt zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.821 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.031 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.915 €/m² zurückgingen – dies entspricht einem Gesamtrückgang von 3,8 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,81 €/m² auf 9,25 €/m², was einer Steigerung von 18,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 26,3 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die steigenden Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023, als der Faktor von 31,5 auf 28,7 sank, während die Kaufpreise um 5,0 % nachgaben und die Mieten um 4,2 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise im Umfeld der Südstadt verzeichnet der Vordere Westen mit 3.061 €/m², gefolgt von Wehlheiden mit 2.957 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Waldau mit 2.136 €/m² sowie in Rothenditmold mit 2.265 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls der Vordere Westen mit 10,00 €/m², während Waldau mit 8,12 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen durchweg moderat aus, wobei die Kaufpreise einheitlich um 1,7 bis 1,8 % und die Mietpreise zwischen 3,6 und 4,8 % gestiegen sind, mit der stärksten Mietpreissteigerung in Rothenditmold bei 4,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kassel-Südstadt kann man den Bodenrichtwert in Kassel-Südstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 271 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kassel-Südstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kassel-Südstadt liegt aktuell bei 11,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 11,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kassel-Südstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kassel-Südstadt liegt aktuell bei 9,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,4% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Kassel verzeichnet mit 3.296 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung bei Häusern fällt mit 5,8 % deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden, während Wohnungen mit 0,7 % nahezu stagnierten.

Die Nachbarstädte zeigen ein anderes Bild: Edermünde verzeichnet mit 11,0 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern, gefolgt von Habichtswald mit 9,9 % und Espenau mit 9,8 %. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Habichtswald mit 2.686 €/m² und Fuldatal mit 2.707 €/m², während Niestetal mit 3.278 €/m² am nächsten an das Kasseler Preisniveau heranreicht.

Mietspiegel der Region

Kassel verzeichnet mit 11,41 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 3,9% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittlich stark aus.

Vellmar weist mit 10,89 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den Nachbarstädten auf, während Edermünde mit 9,81 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungsmieten zeigen sich mit Steigerungsraten zwischen 3,1% und 4,9% in den Nachbarstädten deutlich moderatere Zuwächse als bei den Häusermieten, wo die Anstiege zwischen 1,7% und 1,8% liegen.

Die Immobilienpreise in Kassel-Südstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kassel-Südstadt besser einschätzen zu können.